Dienstbarkeiten: Rechte an den Ländern anderer
Definition
Eine Dienstbarkeitein Interesse an Land, das durch Vereinbarung geschaffen wurde und es einer Person erlaubt, den Nachlass einer anderen Person zu nutzen. ist ein Interesse an Land, das durch Vereinbarung geschaffen wurde und es einer Person ermöglicht, den Nachlass einer anderen Person zu nutzen. Dieses Interesse kann sich auf einen Gewinn erstrecken, das Nehmen von etwas aus dem Land des anderen. Obwohl das Gewohnheitsrecht einst zwischen einer Dienstbarkeit und Gewinn unterschied, ist die Unterscheidung heute verblasst, und Gewinne werden als eine Art Dienstbarkeit behandelt. Eine Erleichterung muss von einer bloßen Lizenz unterschieden werdenim Gegensatz zu einer Erleichterung ist eine Lizenz für den Stipendiaten persönlich und nicht übertragbar., das ist die Erlaubnis, widerruflich nach dem Willen des Eigentümers, das Land des Eigentümers zu nutzen. Eine Dienstbarkeit ist ein Nachlass; Eine Lizenz ist für den Empfänger persönlich und nicht übertragbar.
Die beiden Haupttypen von Dienstbarkeiten sind positiv und negativ. Eine affirmative Erleichterung gibt einem Grundbesitzer das Recht, das Land eines anderen (z. eine negative Dienstbarkeiteine Dienstbarkeit, die es dem Eigentümer des Landes verbietet, sein Land in einer Weise zu nutzen, die den Inhaber der Dienstbarkeit beeinträchtigen würde. im Gegensatz dazu verbietet es dem Grundbesitzer, sein Land in einer Weise zu nutzen, die den Inhaber der Dienstbarkeit beeinträchtigen würde. Zum Beispiel würde der Erbauer eines Solarhauses negative Dienstbarkeiten von Nachbarn erhalten wollen, die sie daran hindern, Strukturen auf ihrem Land zu bauen, die das Sonnenlicht daran hindern würden, auf das Solarhaus zu fallen. Mit dem Wachstum der Sonnenenergie haben einige Staaten begonnen, einen stärkeren Schutz zu bieten, indem sie Gesetze erlassen, die die Fähigkeit regulieren, den Genuss von Sonnenlicht zu beeinträchtigen. Diese Gesetze reichen von einem relativ schwachen Gesetz in Colorado, das Regeln für die Erlangung von Dienstbarkeiten festlegt, bis zu dem viel stärkeren Gesetz in Kalifornien, das besagt, dass der Besitzer eines Solargeräts das Recht hat, weiterhin das Sonnenlicht zu empfangen.
Ein weiterer wichtiger Unterschied besteht zwischen Dienstbarkeiten und Dienstbarkeiten in Brutto. Eine Dienstbarkeit zugehörigeiNe Dienstbarkeit, die dem Eigentümer des angrenzenden Landes zugute kommt. Die Dienstbarkeit gehört somit zum Land des Inhabers. vorteile der Eigentümer des angrenzenden Landes. Die Dienstbarkeit gehört somit zum Land des Inhabers. Das begünstigte Land wird als dominantes Mietshaus bezeichnetdas Land, das von einer Dienstbarkeit profitiert., und das belastete Land – das heißt, das Land, das der Dienstbarkeit unterliegt — wird das servient Mietdas belastete Land – das heißt, das Land, das der Dienstbarkeit unterliegt. (siehe Abbildung 33.3 „Easement Appurtenant“). Eine Dienstbarkeit in Brutto wird unabhängig vom Eigentum oder Landbesitz des Dienstbarkeitsinhabers gewährt. Es ist einfach ein unabhängiges Recht — zum Beispiel das Recht eines lokalen Lieferdienstes, seine Lastwagen über eine Privatstraße zu fahren, um Zugang zu Häusern am anderen Ende zu erhalten.
Abbildung 33.3 Easement Appurtenant
Sofern es nicht ausdrücklich auf den Stipendiaten beschränkt ist, läuft eine Easement appurtenant „mit dem Land.“ Das heißt, wenn das dominante Mietshaus verkauft oder anderweitig vermittelt wird, besitzt der neue Eigentümer automatisch die Dienstbarkeit. Eine kommerzielle Dienstbarkeit in Gross kann übertragen werden – zum Beispiel Dienstbarkeiten zum Bau von Pipelines, Telegraphen- und Telefonleitungen sowie Eisenbahn-Wegerechten. Die meisten nichtkommerziellen Dienstbarkeiten in Brutto sind jedoch nicht übertragbar und gelten als persönlich für den ursprünglichen Eigentümer der Dienstbarkeit. Rochelle verkauft ihrer Freundin Frau Nanette — die kein Land neben Rochelle besitzt – eine Dienstbarkeit auf ihrer Landfarm, um im Winter Skimobile zu betreiben. Die Dienstbarkeit ist Mrs. Nanette persönlich; Sie konnte die Dienstbarkeit niemandem verkaufen.