Eigentumsübertragung

Eigentum bedeutet, dass eine Person das Recht an einer Immobilie hat und diese besitzt. Ein Eigentümer hat das Recht auf Besitz, das Recht auf Nutzung, das Wegerecht, das Recht, es zu übertragen, und das Recht, Miete von der Immobilie zu verdienen. Ein Eigentümer kann sein Eigentum übertragen, indem er es verschenkt oder verkauft. Eine Verkaufsurkunde oder ein Dokument, durch das die Eigentumsrechte übertragen werden, ist ein Dokument, das das Eigentum einer Person an einer Immobilie belegt. Eigentumsrechte können nur durch Vollstreckung und Eintragung einer Kaufurkunde zugunsten des Käufers übertragen werden. Eine Beförderungsurkunde wird ausgeführt, um das Eigentum von einer Person auf eine andere zu übertragen. Im Allgemeinen kann ein Eigentümer sein Eigentum übertragen, es sei denn, es gibt eine gesetzliche Beschränkung, die eine solche Übertragung verhindert. Nach dem Gesetz kann jede Person, die eine Immobilie besitzt und für den Vertrag zuständig ist, diese zugunsten einer anderen übertragen. Wenn der Eigentümer einer anderen Person eine Vollmacht (POA) erteilt, kann diese Person diese unter dieser Vollmacht verkaufen. Eine POA gibt einer anderen Person die Befugnis, im Namen des Eigentümers zu handeln. Wenn die POA einer Person jedoch nur die Befugnis erteilt, die Immobilie zu verwalten, kann sie sie nicht verkaufen.
Die Vereinbarung zum Verkauf geht der Ausführung einer Verkaufsurkunde voraus. Die nachfolgende Verkaufsurkunde basiert auf der Verkaufsvereinbarung. Der Vertrag wird vom Verkäufer und Käufer auf einem außergerichtlichen Stempelpapier unterzeichnet und ausgeführt. Als solches hat es rechtlichen Wert und kann als Beweis vorgelegt werden. Die Verkaufsvereinbarung ist das Basisdokument, auf dem die Beförderungsurkunde erstellt wird. Jedem Dokument der Eigentumsübertragung durch Verkauf würde eine Verkaufsvereinbarung vorausgehen. Die Vereinbarung zum Verkauf erfolgt ebenfalls schriftlich.

Jedes Instrument, das die Übertragung von Eigentum anzeigt, muss registriert werden. Die Kaufurkunde und andere relevante Dokumente müssen abgestempelt und bei der für die Immobilie zuständigen Subregistrar-Stelle registriert werden. Der Zweck der Registrierung besteht darin, Betrug zu verhindern und Sicherheit zu bieten. Es stellt auch sicher, dass jede Person, die mit Eigentum handelt, wo solche Geschäfte eine Registrierung erfordern, kann sich mit Vertrauen auf die in dem registrierten Dokument enthaltenen Aussagen als vollständige Darstellung aller Transaktionen verlassen, von denen sein Titel betroffen sein kann.
Eine Übertragung des Eigentums an Immobilien ist nicht gültig, wenn die Verkaufsurkunde nicht registriert ist. Die Eintragung im Namen des Verkäufers durch die übertragende Person ist entscheidend für die Übertragung des Eigentums zugunsten des neuen Eigentümers. Die Registrierung erfolgt nach Zahlung der entsprechenden Stempelsteuer, wie im Staat üblich.
Einmal gekauft, sollte die Immobilie im Namen des Käufers mutiert werden. Mutation ist kein Rechtstitel, der dem neuen Eigentümer verliehen wird. Dies bedeutet im Wesentlichen eine Berichtigung in den Aufzeichnungen der Stadtverwaltung (bei städtischen Immobilien) und der örtlichen Finanzbeamten (bei anderen Immobilien), wobei der Name des Eigentümers durch den Namen des neuen Eigentümers ersetzt wird. Der neue Eigentümer, zu dessen Gunsten der Titel und andere Rechte weitergegeben werden, muss bei den örtlichen Gemeindebehörden eine Mutation beantragen.
Mutation des Eigentums ist auf die Vorlage der registrierten Dokumente, die Beweise für die Übertragung von Eigentum aufgezeichnet. Die Mutation von Eigentum in den kommunalen oder Einnahmenaufzeichnungen dient hauptsächlich der Zahlung von Grundsteuern.