Formulario de Solicitud de Alquiler

¿Qué es una Solicitud de Alquiler?

La mejor aplicación de alquiler protegerá al propietario ayudándole a averiguar si un inquilino es estable financiera y socialmente.

La solicitud le pedirá al posible inquilino mucha información personal, como nombre completo, dirección, número de seguro social y más. También se puede incluir una verificación de crédito con la solicitud para evaluar a los candidatos.

Dado que una solicitud de alquiler simple es tan importante tanto para el propietario como para el inquilino solicitante, debe tener toda la información requerida desde el principio. Revise cuidadosamente la solicitud para asegurarse de hacer todas las preguntas necesarias para que su solicitud sea válida.

¿Cuáles son los componentes de una Aplicación de alquiler?

Hay algunos elementos básicos para una aplicación de alquiler exitosa:

• Información personal del solicitante

  • Debe incluir la información de la licencia de conducir, la fecha de nacimiento, el número de seguro social (para realizar verificaciones de antecedentes) y si alguno de los posibles inquilinos fuma o no. También debe haber una sección que pregunte sobre el empleo actual y el historial de empleo del solicitante. Muy a menudo, se requiere verificación de ingresos junto con la solicitud (la práctica estándar es incluir los talones de pago de los dos meses más recientes). También debe haber una sección para la dirección actual del solicitante, que incluya preguntas sobre si la dirección es alquilada o de propiedad, cuánto tiempo ha estado viviendo allí e información de contacto del propietario (si corresponde).

• Detalles de la dirección Que se solicita

  • Si alquila varias unidades, asegúrese de que los solicitantes aclaren qué unidad solicitan y la fecha de mudanza deseada.

• Residencias anteriores

  • Esto es bastante sencillo: incluya secciones para direcciones anteriores, la naturaleza de cada arreglo de vivienda (alquiler vs.propio), fechas de mudanza y mudanza, e información de contacto para cada propietario.

• Otros solicitantes

  • Aquí, el solicitante debe escribir los nombres legales completos de cualquier otro solicitante que planee vivir en el apartamento. Tenga en cuenta que es aconsejable hacer que cada solicitante llene una solicitud por separado, incluso si la está solicitando como una unidad.

• Mascotas

  • Si permite mascotas en su edificio, solicite a los solicitantes que especifiquen todas las mascotas en esta sección (especie, número, edades y cualquier otra información que necesite).

• Vehículos

  • Esto sólo se aplica si el alquiler incluye el estacionamiento. Los solicitantes deben describir el modelo, la marca y el tamaño de su vehículo, así como su estado. La información del vehículo es importante porque le ayuda a saber qué automóviles deben y no deben estar en la propiedad. Además, esto le informará de si su propiedad acomodará el automóvil de un solicitante, en caso de que sea eléctrico, y requiera carga o requiera estacionamiento especial debido a su tamaño.

• Preguntas Difíciles

  • Estos incluyen preguntas como «¿alguna vez has sido expulsado?»¿Alguna vez ha sido condenado por un delito grave?»y» ¿Alguna vez se ha declarado en bancarrota?»Proporcione a sus solicitantes espacio para explicar cada respuesta.

• • Tenga cada solicitante que proporcione los nombres y números de teléfono de por lo menos dos referencias. Estas pueden ser referencias profesionales, como un supervisor o compañero de trabajo, o referencias personales, como un pariente o amigo cercano, pero deberían haber conocido al solicitante durante un período de tiempo razonable.

• Contacto de Emergencia

  • Pidiendo un contacto de emergencia es una forma de hacer un seguimiento de los inquilinos deben omitir en un contrato de arrendamiento. Si de repente se van sin pagar el alquiler, o causan daños graves a la unidad y desaparecen, referirse a quién enumeraron como su contacto de emergencia es un buen comienzo para rastrearlos.

• Firmas

  • Como de costumbre, la aplicación debe concluir con la firma del solicitante, así como la fecha en que se completa la aplicación.

Solicitud de alquiler: 6 Sencillos Pasos para propietarios

Paso 1: Cada Posible Inquilino Debe Completar una Solicitud de Alquiler

Una solicitud de alquiler debe completarse después de que el posible inquilino haya visto la propiedad y muestre interés en alquilar. Si hay dos o más adultos que serían nombrados en el contrato de alquiler, cada persona debe completar una solicitud de alquiler en línea o en papel. Este documento solicita información básica sobre el inquilino, incluyendo su historial de empleo y alquiler. También pregunta sobre condenas penales.

Debe adjuntar una copia de la Ley de Informes de Crédito Justos que explica qué derechos tienen los inquilinos potenciales durante el proceso de solicitud. Los posibles inquilinos deben devolver la solicitud junto con la tarifa de solicitud. La tarifa de solicitud se utiliza con mayor frecuencia para pagar el segundo paso, la ejecución de un informe de crédito.

Paso 2: Realice un Informe de Antecedentes Penales y de Crédito del posible Inquilino

Un informe de crédito y un informe de antecedentes penales (también conocido como verificación de antecedentes) pueden ayudarlo a determinar si el posible inquilino puede permitirse el lujo de alquilar la propiedad y la probabilidad de que su propiedad reciba el cuidado adecuado. Hay numerosas opciones disponibles para ejecutar estos informes. RentPrep.com cobra 2 28 por solicitud. ScreeningWorks.com y MyRental.cargo com de com 30 por solicitud. E-Renter.com cobra 3 32 por solicitud.

Si hubo una razón por la que el inquilino potencial no pudo completar la solicitud y ambos están explorando la posibilidad de crear una relación propietario-inquilino, hay compañías de crédito y antecedentes que el solicitante puede pagar por usar. LeaseRunner.com le cuesta al solicitante 3 32. MySmartMove.com es propiedad de TransUnion y le cuesta al solicitante 3 35. Cozy.com le cuesta al solicitante 4 40.

Paso 3: Verifique el Empleo y los Ingresos del Inquilino Potencial

Asegúrese de llamar al empleador del inquilino potencial (lo más probable es que deba solicitar hablar con alguien de Recursos Humanos) para asegurarse de que esté empleado, así como para verificar sus ingresos. También puede pedirle al inquilino potencial sus dos últimos talones de pago. Si el inquilino potencial trabaja por cuenta propia, solicite las dos últimas copias de su declaración de impuestos federales para mostrar sus ingresos.

Paso 4: Llame a los Propietarios anteriores para verificar el Historial de Alquileres

Llame a los propietarios anteriores o a las compañías de administración de propiedades que figuran en» Historial de alquileres » en la solicitud de alquiler. Pregunte acerca de:

• Si el posible inquilino alguna vez se retrasó al pagar su alquiler. Si es así, pregunte con qué frecuencia sucedió esto durante el período de alquiler anterior.

• Si el inquilino potencial recibió una notificación de desalojo (o una notificación de abandono). Si es así, ¿cuál fue la razón?

• Si el inquilino era fuerte.

• Cómo el inquilino potencial abandonó la residencia anterior. Por ejemplo, ¿estaba limpio y en buen estado (fuera del desgaste normal)?

• Cómo el inquilino potencial parecía llevarse bien con los demás si el alquiler era un establecimiento con varios inquilinos, como un complejo de apartamentos.

Paso 5: Considere revisar el Registro de Delincuentes Sexuales

Querrá tener en cuenta su puntaje de crédito, su historial laboral, sus ingresos, sus condenas penales (si las hay) e historial de alquiler anterior. Tenga en cuenta que existen protecciones legales para detener la discriminación. Por lo tanto, tenga mucho cuidado y asegúrese de que, si niega a alguien, lo está haciendo por una razón legal. Si decide alquilar a la persona, envíele una carta de aprobación y recoja el depósito de seguridad después de crear el contrato de alquiler. Si está denegando la solicitud, envíe una carta de rechazo. Guarde una copia de la carta para futuras referencias.

Paso 6: Decida Si sería un Buen Inquilino

Usted querrá considerar su puntaje de crédito, su historial laboral, sus ingresos, sus condenas penales (si las hay) y su historial de alquiler anterior. Si decide alquilar a la persona, envíele una carta de aprobación y recoja el depósito de seguridad después de crear el contrato de alquiler. Si está denegando la solicitud, envíe una carta de rechazo. Guarde una copia de la carta para futuras referencias.

¿Qué Se Debe Incluir en la Verificación de Antecedentes?

Una verificación de antecedentes es un componente importante al decidir si desea alquilar a alguien. Debe examinar el crédito del inquilino potencial (incluido su puntaje de crédito), su estado laboral actual, sus ingresos, su historial de alquiler anterior (incluido si ha sido desalojado) y solicitar referencias.

Muestra de Solicitud de Alquiler con ejemplos para Cada Paso

Paso 1-Tarifas de Solicitud y Verificación de Antecedentes:

Esta parte de la solicitud de alquiler describirá si se cobrará o no una tarifa por solicitar al propietario. Si se cobrará una tarifa de solicitud, indique la cantidad que se cobrará al solicitante.

Paso 2-Disposiciones para mascotas (Opcional):

Si se admiten mascotas en el alquiler, indique el número máximo de mascotas permitidas en el apartamento. Además, especifique la cantidad necesaria para cubrir el depósito de mascotas. Estas cifras especificarán el depósito requerido para una mascota y dos mascotas. Además, especifique el monto del depósito no reembolsable.

Paso 3-Información del propietario:

Esta sección identifica al propietario y proporciona su información de contacto. Al completar esta sección, asegúrese de especificar lo siguiente:

• Nombre del propietario

• Dirección completa (incluida la ciudad, el estado y el código postal)

• Dirección de correo electrónico del propietario

• Número de teléfono del propietario

Paso 4 – Información de la propiedad de alquiler:

En esta sección, se describe la propiedad que se presenta para alquiler, incluida la información de la unidad/alquiler en particular. Proporcione los siguientes detalles sobre la propiedad de alquiler:

• Dirección de la propiedad (incluida la ciudad, el estado y el código postal)

• Número de habitaciones

• Plazo de alquiler

• Cantidad de alquiler adeudada y con qué frecuencia

• Cantidad del depósito de seguridad

Paso 5 – Información del solicitante

En esta sección, se resaltarán los detalles del solicitante. Estos detalles incluyen a los solicitantes:

• Fecha de Nacimiento

• Número de la Seguridad Social

• Fecha de Nacimiento

• Dirección Actual

• Número de Teléfono

• la Dirección de Correo electrónico

• Otra información personal que pondrá de relieve su empleo y el alquiler de la historia.

Paso 6 – Historial laboral y Financiero del solicitante:

Esta parte de la solicitud destaca el historial laboral y financiero del solicitante. Esta sección le da al propietario una visión en profundidad de la vida del solicitante para ayudarlo a determinar si el solicitante será un buen candidato para alquilar el apartamento o la propiedad de alquiler. La información requerida incluye los empleadores actuales y anteriores, los puestos ocupados y el período en que se ocupó el puesto.

Paso 7-Verificación de referencias:

En esta sección, el solicitante proporcionará referencias personales que respaldarán o darán cuenta de quién dice ser en papel. En esta sección, el solicitante proporcionará la siguiente información para cada persona que pueda respaldar sus reclamaciones y le dará al propietario más información sobre quién es como persona:

• Nombre de referencia

• Relación con el solicitante

• Años conocidos

• Número de teléfono

Paso 8 – Historial personal:

Esta sección destaca algunos detalles personales del solicitante y ayuda al propietario a determinar si será o no un inquilino prometedor. Estos detalles incluyen si el inquilino fuma o no, o si ha sido desalojado. Los detalles adicionales incluyen si el solicitante ha sido condenado por un delito o declarado en bancarrota.