7 piilokulut sinun ei pidä sivuuttaa ostaessasi taloa

otat huomioon kaikki ilmeiset kustannukset ostaessasi taloa-odotat edullisia asuntojen hintoja, hyviä asuntolainoja ja alhaisempia asuntolainoja jne. Sinulta jää kuitenkin huomaamatta monia muita nipistyksiä, jotka ovat mukana tässä monimutkaisessa talon ostoprosessissa. Nämä piilokulut nostavat tontin noteerattua hintaa, ja ostaja päätyy pulittamaan paljon suunniteltua enemmän rahaa. Monta kertaa ostajat hypätä käsitellä harkitsee vain pohjahinta noteerattu rakentaja tai myyjä ajattelematta erilaisia piilotettuja kotiin maksuja, kuten leimavero ja rekisteröintimaksut, ylläpitotakuu, välitys, pysäköintipaikka maksu, sisätilat, palveluvero ja edullinen paikkakuntamaksu.

käydään läpi yleisimmät Ekstrat yksi kerrallaan.

1) leimavero ja rekisteröintimaksu

leimavero on pakollinen maksu, jonka ostajan on tarkoitus maksaa osavaltion hallitukselle saadakseen talon rekisteröidyksi nimelleen. Nämä maksut voivat vaihdella osavaltioittain 5-7%, eikä taloa rekisteröidä nimiisi, ellei leimaveroa makseta. Rekisteröinti on ostajan ja myyjän välinen täydellinen ja lopullinen oikeudellinen sopimus, joka osoittaa omistajanvaihdoksen, ja tuomioistuin perii siitä rekisteröintimaksun, joka on yleensä 1-2 prosenttia. Tämä voi tuntua pieneltä määrältä, mutta summaa paljon. Sanotaan vaikka, että talon peruskustannukset ovat 3,75 crore rupiaa. Tällöin leimavero nousee 18 lakhin rupiaan ja rekisteröintimaksut 3,75 lakhin rupiaan. Joten leimavero ja rekisteröintimaksut yhdessä maksaa noin 20-21 lakh rupia.

2) Kunnossapitotalletus

rakentajat veloittavat enintään 2 vuoden pituisen ennakkomaksun huolto-tai ylläpitotalletuksesta; tämä kuuluu yleensä yhteisiin mukavuuksiin, puistoihin ja valaistuksiin. Nykyisissä rakennuksissa yhteiskunnan jäsenet veloittavat sen takuumaksuna mahdollisten tulevaisuudessa tapahtuvien vahinkojen varalta. Tämä summa, samalla tavalla kuin muut kodin maksut, saa melko suuri riippuen useita palveluja tarjotaan tai olemassa oleva ylläpitomaksu. Joskus myös kerhotilajäsenyys sisältyy tähän maksuun ja summa nousee entisestään. Summa riippuu yhteiskunnasta ja alueesta toiseen. Esimerkiksi Mumbaissa huolto on korkealla Bandran ja Cuffe Paraden kaltaisilla paikkakunnilla ja matalampaa Borivalin ja Mahimin kaltaisilla paikkakunnilla.

3) välityspalkkio

Tämä ei ole varsinaisesti piilokustannus, mutta se on yksi niistä asuntomaksuista, jotka lipsahtavat mielestä taloa ostaessa. Välityspalkkio on välityspalkkio, jonka perii välittäjä – henkilö, joka toimii välittäjänä ostajan ja myyjän välillä. Useimmat välittäjät perivät maksun 1-2% talon kokonaiskustannuksista; jotkut ovat kuitenkin kalliita ja saattavat periä korkeamman maksun. On parempi selvittää yksityiskohtia ja ratkaista tämä välittäjä puhkeamista itse. Esimerkiksi edellä mainitussa tapauksessa välitys lisää vielä 3,75 lakhia peruskustannuksiin.

4) Parkkipaikka

kun maassamme on tällainen tilanpuute, valitettavasti parkkipaikka ei ole mukana, kun ostaa talon. Riippuen alueesta asut ja koko käytettävissä pysäköintipaikka, tämä maksu voi olla suurempi tai pienempi. Tämä maksu on maksettava myyjälle ja tulee erillisenä kuluna. Jos et maksa tätä maksua, myyjällä on kaikki oikeudet myydä se toiselle seuran jäsenelle. Jälleen, Parkkipaikka tulee hinta määräytyy sijainti hankkeen – se yleensä alkaa lakh ja voi mennä jopa neljä viisi lakhs, lisäämällä luetteloon piilotettu kotiin maksuja.

5) Sisätilat

Tämä on suurin ja tärkein kustannus – väistämätön kustannus, koska ilman kunnollisia sisätiloja ei voi muuttaa sisään. Tähän kuuluu maalaaminen, putkityöt, uusien huonekalujen ostaminen tai huonekalujen teettäminen, sähkölaitteet, ja lista on loputon. Tämä hinta voi helposti nousta Rs: ään. 10 lakh vielä uhrauduttuaan ja karsittuaan aika paljon. Se voi säästää rahaa, jos menet ostoksia verkossa huonekaluja, mutta kustannukset sisustus on vähintään Rs. 20-25 lakhia jos muutat kaiken ja 15-20 lakhia jos perussisustukset on jo tehty.

6)tavarat & palveluvero (GST)

kaikista Intiasta ostetuista rakentamattomista kiinteistöistä peritään tavara-ja palveluvero. Kuten leimavero ja rekisteröintimaksut, myös GST maksetaan valtiolle. ALIRAKENTEISEN kiinteistön GST on 5%, kun taas Kohtuuhintaiset asuntohankkeet houkuttelevat vain 1%. Ready to move-kiinteistöissä tai niissä projekteissa, jotka ovat saaneet lopputodistuksen, ei ole GST: tä.

7) Preferential Location Charge (PLC)

Preferential Location / Locality Charge (PLC) on ylimääräinen maksu, joka maksetaan paremmalla paikalla olevan yksikön varaamisesta tietyn asemakaavan tai kompleksin sisällä. Tämä vaihtelee rakentajalta toiselle, mutta yleensä premium-hankkeilla on yleensä korkeampi Edullinen Sijaintimaksu. Esimerkiksi rakennusten ja huviloiden päälle rakennetuissa kattohuoneistoissa, joissa on puutarhaa tai järvimaisema, on erittäin korkeat PLC: t. Toisin kuin leimavero – ja rekisteröintimaksut, palveluvero tai arvonlisävero, nämä kustannukset eivät ole kiinteitä, ja ne vaihtelevat rakentajittain ja myös aika ajoin.

vaikka näitä asuntomaksuja ei voi mitenkään välttää, niiden pitäminen mielessä voi auttaa tekemään tietoon perustuvan päätöksen ja päätymään kunnolliseen kustannusarvioon.