Dealing with a Low Appraisal

you ’ ve signed the contract, bugs have been siloteltu out, details are clear and things are moving along nicely. Tarkastukset on saatu päätökseen, tulokset olivat hyväksyttäviä ja päättymispäivä lähestyy tavoitettaan. Kaikki odottavat kotiarvioinnin tuloksia. Talo myytiin kohtuulliseen hintaan, eikä kukaan ole kovin huolissaan, mutta lainasitoumuskirje on vielä annettava. Sitten kaikki saavat puhelun. Arvio on 7500 dollaria vähemmän kuin myyntihinta. Kaikki haluavat paniikkia-ostajat, myyjä, agentit jne. – mitä voimme tehdä? Älä panikoi. Rentoutua. Hengitä syvään. Johtuen siitä, että yksi tai molemmat osapuolet voivat olla toinen sopimus odottaa onnistuneen loppuun tämän, on hyvin mahdollista, että ratkaisu löytyy. Pitää sinut kylmänä, kehittää suunnitelma ja jos työskentelet ongelman läpi, myynti voi edetä. Ongelman ratkaisemiseksi tässä muutamia mahdollisia vaihtoehtoja:

myyjä alentaa hintaa

tämä ei ole ainoa ratkaisu, mutta se on hyvin yleinen. Onko myyjä valmis alentamaan asunnon hintaa? Moni myyjä on valmis neuvottelemaan kaupan pelastamiseksi. Jos ostajat saavat asuntolainan, he voivat todennäköisesti perääntyä sopimuksesta rahoitussopimuksen perusteella, koska alhainen arvio vaikuttaa siihen, miten lainanantaja suhtautuu kotiin. Jos myyjä kuitenkin laskee hintaa, ei ole tarvetta perääntyä. Jos olet käteisellä ostaja, muista tulla suojattu varajärjestelylauseke, jossa todetaan, että voit saada ulos käsitellä, jos arviointi ei tule tai yli myyntihinta.

ostaja maksaa enemmän

riippuen siitä, kuinka kovasti ostaja haluaa asunnon, ostaja voi päättää tehdä käsirahan tai nostaa lainasummaa. Tämä ei kuitenkaan välttämättä korjaa ongelmaa. Joskus, vaikka ostaja on valmis maksamaan lisärahaa saadakseen asiat toimimaan, lainanantaja ei silti hyväksy lainaa. Usein lainanantajat eivät halua rahoittaa kiinteistöä negatiivisella pääomalla, vaikka ostajat ovat valmiita ottamaan riskin. Ole valmis selvittämään kaikki vaihtoehdot, Jos valitsit tämän skenaarion.

neuvottelu ostaja ja myyjä

ostaja ja myyjä ovat molemmat valmiita antamaan vähän ja pääsevät sopimukseen. Välittäjiksi voitaisiin kutsua kiinteistönvälittäjiä, omaisuudenhoitajia tai ulkopuolisia vaikuttajia.

kiistä arvio

voit aina pyytää alkuperäistä arvioijaa arvioimaan kiinteistön uudelleen. Agenttisi pitäisi pystyä selvittämään, mitä taloja käytettiin vertailukohteina. Jos agenttinne ei pidä niitä hyvinä vertailukohteina, puhukaa arvioijalle. Useimmat arvioijat eivät ole nähneet muita taloja läheltä, kuten kiinteistönvälittäjät. On mahdollista, että arvioija käytti taloja, jotka joko vaativat paljon työtä tai eivät olleet niin vertailukelpoisia kuin arvioija ensin ajatteli. Jos talojen huono kunto voidaan todentaa, ei olisi pahitteeksi kysyä arvioijalta, voitaisiinko niihin tehdä muutoksia. Huomautus-VA-ohjeiden mukaan sinulla on vain 48 tuntia arvioinnin antamisesta, mutta ennen sen lataamista kiistääksesi arvioijan lausunnon. Jos arvonmääritys jää VA-liiketoimessa vähäiseksi, arvioijan on ilmoitettava siitä lainanantajalle ja/tai asianomaisille asiamiehille ja annettava heille mahdollisuus esittää asia, jonka arvo on suurempi.

henkilökohtaista omaisuutta ei lasketa mukaan

arvioija voi laittaa arvon vain maalle ja maanparannuksille. Jos alkuperäinen sopimus sisältää huonekaluja tai muunlaista omaisuutta, muuta kuin maata, sitä ei pidetä osana arviointia. Jos ostaja haluaa muuta henkilökohtaista omaisuutta, siitä pitää maksaa erikseen.

varmista, että luvatut varat ovat käytettävissä

usein myyjät lupaavat maksaa ostajan sulkemiskulut kokonaan tai osittain. Muista, että jos asunnon hintaa pitää laskea, myyjät eivät välttämättä halua maksaa sulkemiskuluja. Aina puhua lainan virkailija niiden politiikoista ja muista saada tämän sopimuksen kirjallisesti, jos arviointi tulee odotettua pienempi.

Bottom Line

joskus myyjältä vaaditaan alhaista arviota, jotta hän vakuuttuu siitä, että hänen talonsa on ylihintainen. Jos on, pyyntihinnan pitäisi tulla alas. Jos myyjä on halukas selvittämään asiat, pienellä arvioinnilla ei ole niin väliä. Jos myyjä ei ole halukas, saatat joutua harkitsemaan peruuttamista. Joka tapauksessa löydät ratkaisun.