kiinteistösijoittaminen: kannattaako ostaa asuin-vai Liikekiinteistö?

Frank Gallinelli

Wehear this often: ”What’ s the smarter move? Asuin-tai kaupallisten investointien omaisuutta?”Ei pitäisi olla yllätys, että tähän kysymykseen ei ole yhtä sanaa. Tulet paras valinta-joka maksimoi mahdollisuutesi menestyä-työskentelemällä adecision prosessi, joka sisältää joitakin ”globaaleja” kysymyksiä, jotkut paikalliset ja jotkut, jotka ovat täysin henkilökohtaisia.

määritelmät

aloitetaan joillakin terminologioilla. Keskustelussamme määritellään asunnoksi Kaikki kiinteistöt, jotka saavat kaikki tai lähes kaikki tulonsa asuntokunnista. Omakotitalot,moniperheet, kerrostalot, asunnot, osuuskunnat ovat kaikki asuintaloja. (Tiedoksi, verokoodi luokittelee kaikki kiinteistöt, joissa vähintään 80 prosenttia asuntokuntien bruttotuloista on asuntoja, joten monet sekakäyttöiset kiinteistöt voidaan luokitella verotuksessa asunnoiksi.)

kaupallisessa omaisuudessa käytetään tyypillistä maallikon määritelmää: se saa tulonsa muista kuin asuinalueista, kuten toimistoista, liiketiloista ja teollisista vuokralaisista.

miksi sanon, että tämä on maallikon määritelmä? Koska arvioijat ja lainanantajat pitäisivät suuria (>4 yksikköä) kerrostaloja kaupallisina investointikiinteistöinä, koska ne ostetaan ja myydään yksinomaan tulojen tuottamiseksi eikä omistajan/sijoittajan mahdollisena henkilökohtaisena asuntona. Keskusteluumme sopii kuitenkin paremmin se, että kaikki kerrostalot ovat asuinkiinteistöjä.

jatka tämän artikkelin lukemista blogissamme –>

Copyright 2010, RealData® Inc. Kaikki oikeudet pidätetään