kiinteistöveroja koskee 10 000 dollarin raja. Vai Ovatko?
kiinteistöveroissa on 10 000 dollarin raja. Vai Ovatko?
Christian J. Hofflinger, CPA
vuoden 2017 veronkevennykset ja työpaikat-laki toi mukanaan lukuisia yrityksiä ja yksilöitä koskevia muutoksia. Yksi tunnetuimmista ja kiistanalaisimmista muutoksista yksityishenkilöille oli 10 000 dollarin yläraja, joka asetettiin valtion ja paikallisten verojen eritellyille vähennyksille. Tässä artikkelissa tarkastellaan, miten tämä korkki koskee sinua.
ennen muutosta yksittäisille verovelvollisille, jotka eriteltiin, sallittiin vähennys osavaltioiden ja kuntien veroviranomaisille maksetuista kiinteistöveroista sekä vähennys joko valtion tuloverosta tai yleisestä liikevaihtoverosta. Veronmaksajat, jotka tällä hetkellä yksilöidä ovat edelleen sallittuja nämä vähennykset, mutta yksi merkittävä varoitus: ne ovat nyt rajoitettu $10,000 ($5,000 naimisissa arkistointi erikseen). Tämä laajamittainen muutos on aiheuttanut paljon kiistaa, erityisesti sellaisten valtioiden asukkaiden keskuudessa, joissa on historiallisesti korkea kiinteistövero ja joiden käytettävissä olevien vähennysten määrä on nyt rajoitettu.
on kuitenkin tärkeää huomata, että on tilanteita, joihin kiinteistöverokatto ei päde. Yksi esimerkki on investointikäytössä oleva vapaa maa. Yksityishenkilöt, jotka omistavat tyhjillään olevaa maata, eivät yleensä saa maasta tuloja, eivätkä he myöskään ole oikeutettuja siihen liittyviin elinkeinovähennyksiin. Kiinteistöverot maksettu tyhjälle tontille, ennen läpimenoa veronalennuksia ja työpaikkoja laki, oli eritelty vähennys aikataulun A. siksi näyttää aluksi, että uusien sääntöjen voimassa nämä verot olisi sovellettava $10,000 yläraja. Lisätarkistuksen jälkeen näin ei kuitenkaan välttämättä ole. Verolain 164§: n b momentin 6 momentissa säädetään poikkeuksista, jotka koskevat veroja, jotka on maksettu tai kertynyt 212§: ssä kuvatun liiketoiminnan tai toiminnan harjoittamisesta.
yksi jaksossa 212 kuvatuista toiminnoista on ”tulotuotantoa varten omistetun omaisuuden hoito, säilyttäminen tai ylläpito.”Tässä jaksossa todetaan lisäksi, että” tulot ” sisältävät aikaisemmat, kuluvat ja seuraavat vuodet. Siinä todetaan myös, että” tulot ” sisältävät paitsi toistuvat tulot myös omaisuuden luovutuksesta saatavat voitot. Useimmat kiinteistösijoittajat ostavat kiinteistön tarkoituksenaan myydä se tulevaisuudessa voitolla. Näyttää siis siltä, että kiinteistösijoituskiinteistöistä maksettaviin kiinteistöveroihin ei sovellettaisi 10 000 dollarin ylärajaa.
sijoituskiinteistöistä maksetut verot ilmoitetaan ”muina veroina” luettelon A lomakkeen 1040 rivillä 6. Yksi varoituksen sana on kuitenkin se, että verot eivät ole vähennys vaihtoehtoisiin Vähimmäisverotustarkoituksiin. Tilanteesta riippuen, mukaan lukien nämä ylimääräiset verovähennykset eivät saa johtaa mihinkään vähemmän liittovaltion tuloveroa velkaa. Näissä tilanteissa olisi harkittava 266§: n mukaista vaalia maksettujen verojen pääomittamiseksi kiinteistön perusteella, mikä vähentää myyntivoiton määrää, kun kiinteistö on myyty.
muita kiinteistöveroja, joihin ei sovelleta 10 000 dollarin ylärajaa, ovat vuokrakiinteistöistä maksetut verot ja tavanomaisessa elinkeinotoiminnassa, kuten toimivassa yrityksessä maksetut verot. Valitettavasti kiinteistöverot maksettu henkilökohtaiseen käyttöön omaisuutta, second homes ja loma-asuntoja, kun vielä vähennyskelpoisia eriteltyinä vähennyksiä, sovelletaan 10,000 dollaria rajoitus.
uudet lait ovat monimutkaisia. Niin, jos mietit miten $10,000 verokatto ei tai ei koske sinua, älä epäröi ottaa yhteyttä meihin Sol Schwartz and Associates.
Christian J. Hofflinger työskentelee Veropäällikkönä Sol Schwartz & Associates-yhtiössä San Antoniossa, joka viettää tänä vuonna 40-vuotisjuhliaan. Hänet voidaan tavoittaa 210.384.8000, tai [email protected].