kuinka paljon yli arvioinnin minun pitäisi luetella taloni?

myyjämarkkinoilla ei ole tavatonta, että kodit myyvät yli listahintansa tai jopa arvioidun arvonsa. Mutta minkä arvoinen talosi oikeasti on? Hinnoittelu kotiisi oikein on haastavaa, mutta on olemassa työkaluja, joita voit käyttää, kuten palkkaamalla arvioija valmiiksi esiarviointi.

ennakkoarviointi voi olla hyvä hyppäys oikeaan pyyntihintaan. Pre-arviointi kädessä, voit työskennellä oman kiinteistönvälittäjä arvioida markkinaolosuhteita ja katso, jos sinun pitäisi hinta korkeampi tai pienempi kuin arvioitu arvo. Löydät tietoa paikallisista markkinoistasi myös Home Values-sivultamme. Etsi vain kaupunkisi, asuinalueesi tai postinumerosi mukaan.

se, pitäisikö sinun hinnoitella kotisi yli sen arvioinnin, riippuu arvion paikkansapitävyydestä, paikallisten markkinoiden kysynnästä, naapuruston vetovoimasta ja todennäköisyydestä saada käteisostaja.

Jos myyt ostajalle rahoituksella, heidän lainanantajansa tilaa vielä uuden arvion ennen sulkemista suojautuakseen lainalta, joka ylittää talon arvon. Siinä tapauksessa, se on ihanteellinen luetella aivan arvioidun arvon, tai jopa hieman alle, niin paljon menee sujuvasti. Mutta jos sinulla on käteisen ostaja, he eivät ole velkaa lainanantajan arvio, joten he voivat tarjota mitä tahansa he haluavat.

mikä on ennakkoarviointi kotiarviosta?

kodin ennakkoarviointi on, kun ammattimainen, lisensoitu paikallinen arvioija analysoi kotisi kunnon henkilökohtaisesti määrittääkseen sen arvon. Arvioija ottaa huomioon myös alueesi äskettäin myydyt samankaltaiset asunnot. Virheille on aina tilaa, sillä arvioissa yhdistyvät sekä tekniset arviot että arvioijan ammatillinen mielipide siitä, minkä arvoisia kodin eri ominaisuudet ovat.

mitä arviossa otetaan huomioon

• neliömateriaali
• makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä
• talon ikä

mekaanisten järjestelmien Ikä

• kunto, layout ja viimeistely
• sijainti ja lähistön palvelut
• vertailukelpoinen viimeaikainen myynti (yleensä kolme)

mitä arvio ei kata

arvioijat tarkastelevat kodin teknisiä ja taloudellisia näkökohtia eivätkä välttämättä ota huomioon kiinteistöjen inhimillistä puolta — ostajat maksavat lopulta sen, minkä arvoisen he luulevat kodin olevan, sen perusteella, kuinka pahasti he haluavat ostaa sen. Myyjien markkinoilla monet ostajat ovat jopa valmiita maksamaan käteisellä korvaamaan arvioidun arvon ja tarjoushinnan välisen eron.

vaikka arvio antaa hyvän kuvan kotisi arvosta, arvioija ei voi mitenkään ennustaa, miten kotisi suoriutuu avoimilla markkinoilla. Ehkä saat 10 tarjousta,ja hinta nousee. Ehkä se pysyy markkinoilla viikkoja tai kuukausia, ja sinun täytyy tehdä hinnanalennus. Nämä ovat asioita, joita kukaan arvioija ei voi selittää. Jos etsit listaus hinta arvio, joka painaa kaikki paikalliset markkinatekijät, tarkistaa vertaileva markkina — analyysi (CMA) – lisää siitä myöhemmin.

Pitäisikö minun saada arvio ennen listautumista?

ennakkoarviointia ei tarvita, mutta se voi olla hyvä idea, jos olet tehnyt paljon kodin päivityksiä viime aikoina ja et ole varma, kuinka paljon lisäarvoa ne ovat tuoneet. Ne ovat myös hyödyllisiä, jos ei ole hyviä vertailukelpoisia listauksia omalla alueella tai aiot myydä myytävänä omistaja (FSBO).

Jos myyt äärimmäisillä ostajien tai myyjien markkinoilla, kotisi voisi myydä melko vähän yli tai alle arvioidun arvosi, joten kysy agentiltasi, onko heidän mielestään ennakkoarvioinnin tekeminen järkevää sinulle.

arvioitu arvo vs. arvioitu arvo vs. käypä markkina-arvo

määrittäessäsi parasta listahintaa asunnollesi saatat kuulla kolme eri termiä: arvioitu arvo, arvioitu arvo ja käypä markkina-arvo. On tärkeää ymmärtää eroja kolmen, jotta voit olla fiksu päättää, miten hinta kotiin.

arvioitu arvo

asunnon arvioitu arvo tulee paikallisen veroarvioijan toimistosta, yleensä vuosittain. Se on luku, jolla määritetään, paljonko kiinteistöveroja on velkaa. Asuntosi arvioitu arvo on tyypillisesti paljon pienempi kuin arvioitu arvo tai käypä markkina-arvo, joten sitä ei pitäisi käyttää listaushinnan määrittämiseen.

arvioitu arvo

arvioitu arvo on numero, jonka ammattilisensoitu arvioija antaa arvioituaan kotisi ja tarkasteltuaan vertailukelpoista myyntiä. Esimerkiksi, oletetaan, että kotisi on samanlainen kadun toisella puolella, joka äskettäin myytiin, mutta olet päivittänyt keittiön. Saat” krediittiä ” keittiösi päivityksistä, ja se lasketaan arvioituun arvoosi.

käypä markkina-arvo

asuntosi käypä markkina-arvo on summa, jonka ostaja on oikeasti valmis maksamaan asunnostasi. Se, mitä ostaja päättää tarjota, perustuu moniin eri tekijöihin, kuten paikallisiin markkina-ja taloustilanteisiin, korkoihin, kysyntään, työllisyyteen ja heidän henkilökohtaiseen kiintymykseensä kotiin.

monet myyjät perustavat listahintansa siihen, mikä heidän mielestään on käypää markkina-arvoa, koska se on kattavin hinnoittelustrategia. Markkinoiden tilasta riippuen myyjät hinnoittelevat joskus kotinsa hieman alle käyvän markkina-arvon siinä toivossa, että he yllyttävät tarjoussotaan, joka nostaa hintaa.

miten löydät käyvän markkina-arvosi? Kiinteistönvälittäjän tulisi tarjota CMA, joka punnitsee kodin positiivisia ja negatiivisia ominaisuuksia sekä paikallisia markkinatrendejä ja kysyntää.

mikä on talon arvioinnin keskimääräinen hinta?

voit odottaa käyttäväsi noin 400 dollaria arvioon, mutta hinta voi olla pienempi tai suurempi asuinpaikkasi ja kotisi koon perusteella.

vaihtoehtoja ennakkoarvioinnin käytölle

Jos ennakkoarviosi budjetti on tiukka eikä sinulla ole agenttia, joka auttaisi sinua määrittämään asuntosi käyvän markkina-arvon, harkitse näiden työkalujen käyttämistä ammattimaisen arvioinnin sijasta:

Zestimate

a Zestimate on vapaa arvio yksittäisen kodin arvosta, joka lasketaan useita kertoja viikossa perustuen miljooniin datapisteisiin. Se ei ole arviointi, mutta se tarjoaa pallollinen alue kodin arvo. Nykyinen mediaanivirheprosenttimme zestimateille valtakunnallisesti on 4,5%, mikä tarkoittaa, että puolet ajasta Zestimate on 4,5%: n sisällä lopullisesta myyntihinnasta. Jos esimerkiksi kotisi hinta on 100 000 dollaria, myyntihinta voi olla niinkin alhainen kuin 95 500 dollaria tai jopa 104 500 dollaria.

Zillow-tarjoukset

voit myös saada asunnollesi arvioidun käyvän markkina-arvon käyttämällä Zillow-tarjouksia. Vastaa vain muutamaan kotia koskevaan kysymykseen ja ota pari älypuhelinkuvaa. Jos kotisi täyttää vaatimukset, lähetämme sinulle sitoumuksettoman tarjouksen, jotta saat tuntuman siihen, millä hinnalla kotisi voisi myydä. Ja jos pidät tarjouksesta, voit myydä suoraan Zillow ’ lle ja jättää listautumisen vaivan kokonaan väliin.

vinkit listahinnan määrittämiseen arviolla

kun olet valmis asettamaan listahintasi, pysy lähellä kotisi käypää markkina-arvoa, jotta ostajan arvio ei palaisi liian alhaiseksi.

Tarkista kompit

Katso arviointiraportissa esitetyt kompit. Ovatko nämä todella hyviä komppeja? Niiden tulisi olla tuoreita (myyty kolmen viimeisen kuukauden aikana, jos mahdollista), mahdollisimman lähellä kodin sijaintia ja samanlainen kuin kodin koon, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärän ja erän koon suhteen.

Etsi muita komppeja siltä varalta, että löydät sellaisia, jotka tukevat korkeampaa markkina-arvoa. Jos sinulla on comps, jotka tukevat haluamasi listaus hinta, voit (kunnioittavasti) välittää ne ostajan arvioija ennen kuin he suorittavat analyysin.

älä ylihintaa

ei ole mitään ihmeellistä dollariarvoa lisättäväksi arviolukuun, jotta löytäisit täydellisen listahinnan. Arviot vaihtelevat-joskus ne ovat liian alhaisia, joskus liian korkeita ja joskus ne ovat juuri oikeita. Jos arvionne on mielestänne liian korkea, älkää antako kiusauksen listata kotianne tuohon korkeaan hintaan.

ylihinnoittelu voi johtaa hinnanalennukseen tai tunkkaiseen listautumiseen, jotka molemmat voivat olla ostajille punaisia lippuja. Saatat jopa saada tarjouksen innokas ostaja, mutta sitten kauppa voisi hajota, kun niiden lainanantaja tekee arvioinnin ja tulee takaisin pienempi määrä — enemmän siitä myöhemmin.

pidä hakuparametrit mielessä

ostajat, jotka etsivät kotia netistä, pyrkivät etsimään tiettyyn hintapisteeseen asti — yleensä pyöreään numeroon — joten pidä tämä mielessä, kun hinnoittelet asuntosi.

sanotaan, että kotisi maksaa 302 000 dollaria. Jos hinta kotiin $ 299,000 sijaan $302,000, listaus saa edessä ostajat, jotka asettavat enimmäishinta suodatin $300,000. Jos luet sen vain $3,000 enemmän, saatat menettää iso joukko potentiaalisia ostajia.

arvioiiko taloni myyntihinnan ostajan arviossa?

muista, että vaikka tekisit listausta edeltävän arvion, ostajan lainanantaja todennäköisesti vaatii toisen arvion valmiiksi sulkemisen ehtona. Jos sinulla on käteisostaja, he voivat luopua arvioinnistaan.

olettaen, että ostajan lainanantaja tekee arvion, sinun on palautettava se myyntihintaasi tai sen yläpuolelle, jotta kauppa voi edetä. Vaikka ei ole mitään takeita kodin arvioida myyntihinta, Alhainen arvioinnit ovat suurempi riski myyjien markkinoilla. Miksi? Kun tarjoussota tai asuntopula nostaa tarjoushintoja, on todennäköisempää, että ostajan arvio ei pysy perässä.

ongelmat myytäessä taloa yli arvioidun arvon

vaikka asunnon hinnoitelisi Oman ennakkoarvioinnin tulosten perusteella, ei ole mitään takeita siitä, että ostajan arviointinumero vastaa. Jos ostajan arviointiraportti on pienempi kuin sovittu kauppahinta, lainanantaja ei hyväksy rahoitusta sellaisenaan.

mukaan Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, niistä myyjistä, jotka ovat myyneet viimeisen 12 kuukauden aikana ja joilla oli kauppa kaatunut, 10% sanoi sen tapahtuneen, koska arvio oli alhaisempi kuin kauppahinta.

Voiko talon myydä muullakin kuin arviolla?

Jos kauppahinta tulee takaisin ostajan arviota korkeammaksi, kauppaa ei heti peruta. Tässä muutamia ratkaisuja eteenpäin:

• ostaja voi korvata pankin rahoittaman arvioidun summan ja myyntihinnan välisen erotuksen.
• ostaja voi riitauttaa arvioinnin (tämä edellyttää lainanantajan hyväksyntää).
• myyjälle voi tarjota rahoitusta, jos on taloudellisesti mahdollista.
• ostaja voi maksaa koko ostoksen käteisellä, jos hänellä on rahaa.