Lintukoira
mikä on Lintukoira?
lintukoira on kiinteistösijoittamisen termi, jolla viitataan välittäjätyyppiin tai-välittäjään, joka käyttää aikaansa yrittäessään löytää kiinteistöjä, joilla on merkittävää sijoituspotentiaalia. Lintukoira etsii motivoituneita myyjiä tai aliarvostettuja kiinteistöjä, jotka aikovat siirtää kaupan kiinteistösijoittajalle prosenttiosuutta tai palkkiota vastaan.
termi ”lintukoira” on viittaus metsästyskoiriin, jotka osoittavat lintujen sijainnin ja hakevat metsästäjän onnistuneesti ampumat linnut.
Key Takeaways
- lintukoira on kiinteistöalan ammattilainen, joka etsii aktiivisesti alihintaisia kiinteistöjä tunnistaakseen ne ja myydäkseen ne ostajille.
- Lintukoirilla on tärkeä rooli muuten vaikeaselkoisilla ja ad hoc-kiinteistömarkkinoilla tarjoamalla hintatietoja ja lisäämällä kauppoja.
- Lintukoirat ovat saaneet näkyvyyttä kahden viime vuosikymmenen aikana, kun ihmiset ovat lisänneet haluaan vaihtaa koteja tai löytää vuokrakiinteistöjä.
Understanding Bird Dogs
Lintukoirat toimivat kiinteistösijoittajien tiedusteluverkostona. Kiinteistösijoittajat voivat työskennellä lintukoiraverkoston kanssa kasvattaakseen aluetta, jolta he etsivät kiinteistökauppoja. Vastaavasti lintukoira kehittää myös kiinteistösijoittajien verkostoa, joten heillä on paremmat mahdollisuudet muuttaa tietty johtolanka kaupaksi. Termi lintukoira liittyy vahvemmin kiinteistöjen tunnistamiseen räpyttelyä varten, mutta sitä voidaan käyttää myös tulokiinteistöjen tai asuntovuokrien tunnistamisen yhteydessä.
Lintukoirat ovat ehkä runsaampia ja huonommin menestyviä kuin myöhäisillan infomainokset, ja kiinteistöalan Seminaarit antavat usein ymmärtää. Lintukoiran ympärillä pyörivä mytologia on osa kiinteistösijoittamisen ympärillä vellovaa ja virtaavaa pikarahamiljonääri auraa. Eikö sinulla ole rahaa sijoittaa kiinteistöihin? Voit oppia kaupan etsimällä hyviä hyvin pääomitettu sijoittajille ja rakentaa oman osuuden kautta maksuja rahoittaa ensimmäinen käsitellä. Teoriassa lintukoirana toimiminen on arvokas tilaisuus harjoitella tunnistamaan ahdistuneita ominaisuuksia, joita voidaan kunnostaa tai kohentaa merkittävän voiton saamiseksi. Todellisuudessa ei ole niin paljon hyvin pääomitettuja kiinteistösijoittajia, jotka vain odottavat mahdollisuutta kouluttaa lintukoira. Menestyviä lintukoiria on olemassa, mutta ne ovat todennäköisesti viettäneet vuosia tai vuosikymmeniä kiinteistöbisneksessä, ja niillä on historiaa onnistuneista kaupoista yksityisten sijoittajien verkoston kanssa. Uuden lintukoiran olisi haastavaa sovittaa yhteen tuo historia ja kokemus. Jos lintukoiraksi ryhtyminen kuitenkin kiinnostaa, voi olla viisasta etsiä ystävällinen kiinteistösijoittaja tai kokenut lintukoira, jolta ottaa oppia. Älä vain odota rakentavasi imperiumiasi heidän selästään.
Lintukoiratekniikat
Jos asut kaupungissa, olet todennäköisesti altistunut joillekin lintukoirien markkinointitekniikoille tietämättäsi. Kyltit, joissa lukee” ostamme Taloja ” matkapuhelinnumerolla, on tarkoitettu houkuttelemaan paikalle myyjiä, joiden on päästävä pois omaisuudestaan, mutta joilla ei ole siteitä perinteiseen kiinteistöprosessiin. Samoin jotkut lintukoirat käyttävät automaattivalitsimia ja postittavia kiertokirjeitä, joiden perusteella ne voivat maksaa tänään käteisellä kotisi. Yhdessä tämän ruohonjuuritason lyijyn sukupolven, lintukoirat voivat hyödyntää julkisia tietokantoja, kuten multiple listing service (MLS) ja yrittää ristiin muiden asiaankuuluvien tietojen, kuten lomautuksia lähellä yritys (motivoituneita myyjiä) tai pudottamalla kodin arvot viime verotarkastuksissa (Vedenalainen kiinnitykset). Pohjimmiltaan lintukoiran on heitettävä mahdollisimman laaja verkko tuottaakseen tarpeeksi myytäviä johtolankoja maksaakseen vaivannäöstä ja kustannuksista.