mitkä ovat pankin omistaman kodin ostamisen hyvät ja huonot puolet?

jotkut potentiaaliset asunnonostajat ohittavat ulosmittaukset tai pankin omistaman asunnon ostamisen kokonaan, koska he ovat lannistuneita tällaiseen myyntiin liittyvistä erityisistä seikoista. Toiset saattavat harkita samoja ominaisuuksia kuin slam-dunk-löytöjä.

tosiasia on, että on olemassa erilaisia merkittäviä etuja ja haittoja, joita jokaisen mahdollisen ostajan tulisi punnita vakavasti ennen pankin omistaman kiinteistön ostamista.

kyllä, voi todellakin (mutta ei välttämättä) saada paljon. Sinun täytyy myös odottaa draw-out prosessi ja kunto kysymyksiä, ja sinun täytyy Napittaa vakuutus-ja tarkastus prosesseja. Tässä, me hajottaa tärkeimmät edut ja haitat ostaa pankin omistuksessa omaisuutta demystify prosessin ja valmistella potentiaalisia ostajia.

mikä on pankin omistama koti?

aloitetaan perusasioista. Pankin omistama koti, joka tunnetaan myös nimellä ”kiinteistöomistuksessa” (tai Reo lyhyesti), tarkoittaa kiinteistöjä, jotka on ulosmitattu omistuksen siirtyessä pankille tai lainanantajalle.

siihen vaiheeseen päästään, kun lainanottaja laiminlyö asuntolainan lyhennykset joksikin aikaa. Tämän jälkeen kiinteistö ulosmitataan, ja talo huutokaupataan ja myydään eniten tarjoavalle.

Jos se menee kaupaksi, lainanantaja saa kaupan kautta takaisin osan jäljellä olevasta lainasummasta. Jos se ei mene kaupaksi, omistus siirtyy lainanantajalle ja talosta tulee REO-kiinteistö.

tämän jälkeen lainanantaja yrittää myydä sen, mikä saattaa sisältää panttioikeuksien poistamisen kiinteistöstä ja sen asukkaiden häätämisen. Lainanantaja voi myös tehdä tarvittavat korjaukset talon asumiskelpoisuuden varmistamiseksi ennen sen myyntiä.

miksi harkitsisin pankin omistaman asunnon ostamista?

yleensä ihmiset harkitsevat pankkien omistamien asuntojen ostamista siinä toivossa, että saisivat hyvän diilin.

kuten muutkin myyjät, myös pankit ovat motivoituneita: tämän omaisuuden kantaminen kirjanpidossaan maksaa laitokselle rahaa. Lisäksi sen ylläpitämiseen liittyy kustannuksia ja vaivaa.

joten saatat todellakin pisteyttää kodin alennuksella — mutta todennäköisesti ostat sen sellaisenaan -, et todennäköisesti pysty neuvottelemaan paljoakaan pankin asettamasta hinnasta, ja muitakin mahdollisia sudenkuoppia on punnittavana.

miettikääpä teksasilaisen huippuagentin Mary Stewartin omakohtaista kokemusta. ”80 — luvulla ostin ulosmittauksen ja varastin sen-sain todella hyvän diilin”, hän kertoo.

”olotila oli tietysti kamala. Siinä oli käärmeitä. Sillä oli kirppuja. Meillä oli mehiläisiä, ja katosta tuli varmaan kolme litraa hunajaa. Mutta se kannatti, koska ostimme sen 250 000 dollarilla ja myimme sen 650 000 dollarilla.”

hänen kokemuksensa oli ulosmittaus pankin omistaman kiinteistön sijaan, mutta se havainnollistaa, millaisia asioita kiinteistölle voi tapahtua, kun ihmisiä häädetään-ja myös tällaisen sopimuksen allekirjoittamisen hyvät ja huonot puolet.

mitkä ovat pankin omistaman asunnon ostamisen hyvät puolet?

aloitetaan suurista plussista.

hyvän asunnon saaminen tarkoittaa mahdollisesti sitä, että saatat pystyä ostamaan tavoitteellisesta naapurustosta, joka on muuten ulottumattomissasi, tai ostamaan isomman talon kuin olisit muuten voinut tarjota.

voit myös olla varma, että pankki tarkastuttaa talon ennen kuin se on myynnissä, joten tiedät ainakin, missä kunnossa se on ennen kuin ostat sen.

”kun pankki saa kiinteistön takaisin, joskus he haluavat tehdä jotain remonttia ja tehdä siitä turvallisen”, Stewart sanoo.

”esimerkiksi jos on uima-allas, se on todella ongelma, koska allas muuttuu mustaksi. Heidän täytyy joko peittää allas, tyhjentää allas tai aidata se, koska mitä jos lapsi putoaa siihen, kun Kiinteistönvälittäjät näyttävät sitä?”

toisin kuin ulosmittaushuutokaupassa, voit kävellä REO — kodin läpi ennen kuin päätät tehdä tarjouksen-joten et lennä täysin sokkona tehdessäsi tämän merkittävän ostoksen.

REOLLA talon voi myös itse tarkastaa sitouduttuaan ostamaan sen. Ja sinun pitäisi harkita saada joitakin erikoistarkastuksia varmista, että et osta rahaa pit, varsinkin tällainen myynti.

myöskään perinteisistä ostajista ei ole yhtä paljon kilpailua näille asunnoille, ja sijoittajat saattavat etsiä jotain muuta — joten saatat olla muutaman kiinnostuneen ostajan poolissa tilaisuutta varten.

REO: n tulee olla vapaa panttioikeuksista tai muista nimikeasioista. Eikä talossa ole laillisia asukkaita, joiden täytyy muuttaa pois ennen kuin voi muuttaa, koska lainanantaja on jo häätänyt edellisen asukkaan.

mitkä ovat miinukset pankin omistaman kodin ostamisessa?

vaikka tämänkaltaisen kiinteistön ostamisessa on potentiaalisia etuja, on myös sudenkuoppia, joista on oltava tietoinen ja joita on vältettävä.

vaikka REO-alennusmyynnissä voi toivoa saavansa alennusta, ei ole mitään takeita siitä, että saa paljon. Joten sinun kannattaa vahvistaa, että hinta on oikeudenmukainen. Tilaa oma arviointi tai ainakin saada agentti ajaa vertaileva markkina-analyysi sinulle. (Sinun täytyy tehdä tämä joka tapauksessa, jos et ole menossa läpi pankin, joka omistaa talon saada asuntolainaa.)

pankki ei aio kovin paljoa (jos mitään) korjata ennen kuin se myy. Kiinteistö myydään ” asuttava ”kunnossa — mutta tietenkin, mikä tekee talon” elinkelvoton ”on melko äärimmäinen, joten” asuttava ” on vain suhteellinen termi, joka voi vielä kääntää ton työtä ostajalle (mahdollisesti liian paljon halua ottaa ja maksaa).

muista, että REO-talo myydään sellaisenaan, et voi pyytää korjauksia. Hanki tarkastusvara, jotta voit päästä ulos kaupasta, jos on vakavia asioita, jotka pankki jäi. Ja sinun kannattaa tehdä otsikko tutkimusta ja saada otsikko vakuutus suojella itseäsi.

”haluat kyllä hyvän tarkastajan, ja tietysti nimikkovakuutus pitää huolen siitä, että kaikki verot on maksettu ja nykyiset eikä kiinteistöllä ole panttioikeuksia”, Stewart sanoo.

”se menee vähän hankalaksi”, hän lisää viitaten toiseen pankin omistamaan kiinteistöön, joka kiinnosti häntä. ”Tässä talossa oli ensimmäinen panttioikeus ja toinen panttioikeus. Toisen panttioikeuden haltijan piti alun perin olla ulosmitattava.

”no, jos toinen panttioikeuden haltija ulosmitaa ja ostat sen, joudut maksamaan ensimmäisen panttioikeuden pois-ja moni ei sitä tiedä.”

talo on saattanut olla tyhjillään jonkin aikaa, ja se voi johtaa ongelmiin. Tällaisia voivat olla esimerkiksi tuholaiset — kuten Stewartin kokemus — huomaamatta jääneet vuodot tai jopa murrot. Sinun pitäisi odottaa tarvitse käyttää rahaa korjaukset ja huolto, ja sisällyttää ne budjettiin.

suuret emissiot, joita pankki ei ole käsitellyt, voivat paljastua. ”Tila voi olla todella huono, koska ihmiset ovat vihaisia, koska heidät ulosmitataan”, Stewart sasy.

”olen nähnyt ulosottoja, joissa ihmiset ovat työntäneet nyrkkinsä yhden tai kahden seinän läpi joka huoneessa. He varastavat kodinkoneita, tai ehkä talo jätettiin lukitsematta heidän lähdettyään, ja kodinkoneet ovat poissa. Myös ilmastointilaitteita on mennyt.”

kirjeenvaihtosi tulee olemaan pankkilaitoksen kanssa vs. helpommin lähestyttävä ihmisten välinen kokemus. Jos olet noviisi, saatat päätyä hukkua REO ale; myynnit voivat koetella kokeneidenkin sijoittajien kärsivällisyyttä. ”Ulosmittausprotokolla on niin pitkä prosessi”, Stewart sanoo. ”Se kestää jonkin aikaa.”

Miten pääsen alkuun, jos haluan harkita pankin omistamaa asuntokauppaa?

verkossa on vinkkejä ja työkaluja, joiden avulla voi löytää pankkien omistamia asuntoja. Mutta paras tapa päästä alkuun on puhua oman alueen kiinteistönvälittäjälle, joka on auttanut muita ostajia kengissäsi.

joskus jos kauppa tuntuu liian hyvältä ollakseen totta, niin se voi hyvinkin olla, Stewart sanoo. ”Mutta jos ostajilla on kunnollinen kiinteistönvälittäjä, heitä pitäisi suojella.”