omistusoikeuden siirto

omistusoikeus tarkoittaa, että henkilöllä on omistusoikeus kiinteistöön, ja hän omistaa sen. Omistajalla on omistusoikeus, oikeus sen käyttöön, kulkuoikeus, oikeus siirtää se ja oikeus ansaita kiinteistöstä vuokraa.
omistaja voi luovuttaa omaisuutensa lahjoittamalla tai myymällä sen. Kauppakirja tai mikä tahansa asiakirja, jonka kautta omistusoikeudet siirretään, on asiakirja, joka osoittaa yksilön omistusoikeuden johonkin omaisuuteen. Omistusoikeudet voidaan siirtää vain ostajan hyväksi tehdyn kauppakirjan toteuttamisen ja rekisteröinnin perusteella.
luovutuskirja toteutetaan omistusoikeuden siirtämiseksi henkilöltä toiselle. Yleensä omistaja voi siirtää omaisuutensa, ellei ole olemassa laillista rajoitusta, joka estää tällaisen siirron. Lain mukaan kuka tahansa kiinteistön omistava ja sopimuskelpoinen henkilö voi siirtää sen toisen hyväksi. Jos omistaja antaa toiselle henkilölle valtakirjan (POA), hän voi myydä sen tämän viranomaisen alaisuudessa. POA antaa toiselle ihmiselle vallan toimia omistajan puolesta. Jos POA kuitenkin vain antaa henkilölle valtuudet hoitaa kiinteistöä, hän ei voi myydä sitä.
myyntisopimus edeltää kauppakirjan toteuttamista. Myöhempi kauppakirja perustuu myyntisopimukseen. Myyjä ja ostaja allekirjoittavat ja toteuttavat sopimuksen ei-oikeudellisella leimapaperilla. Sellaisenaan sillä on oikeudellista arvoa ja se voidaan esittää todisteena. Myyntisopimus on se perusasiakirja, jonka pohjalta luovutuskirja laaditaan. Jokaista myyntiasiakirjaa edeltäisi myyntisopimus. Myyntisopimus on myös kirjallinen.

Kaikki omaisuuden siirtoon viittaavat asiakirjat on rekisteröitävä. Kauppakirja ja muut asiaan liittyvät asiakirjat on leimattava ja rekisteröitävä kiinteistöä hallinnoivassa alatoimistossa. Rekisteröinnin tarkoituksena on estää petoksia ja antaa turvaa. Sillä varmistetaan myös, että jokainen omaisuutta käsittelevä henkilö, Jos tämä edellyttää rekisteröintiä, voi luottaa rekisteröidyssä asiakirjassa oleviin lausumiin täydellisenä selvityksenä kaikista liiketoimista, jotka voivat vaikuttaa hänen omistusoikeuteensa.
omistusoikeuden siirto kiinteistössä ei ole pätevä, jos kauppakirjaa ei ole rekisteröity. Kiinteistön siirtävän henkilön rekisteröinti myyjän nimiin on ratkaisevan tärkeää selvän omistusoikeuden siirtämiseksi uuden omistajan hyväksi. Rekisteröinti on tehtävä sen jälkeen, kun on maksettu asianmukainen leimavero, joka on vallalla valtiossa.
kun omaisuus on ostettu, se tulee mutatoida ostajan nimissä. Mutaatio ei ole uudelle omistajalle annettu laillinen arvonimi. Se tarkoittaa käytännössä kunnallisten viranomaisten (kaupunkikiinteistöjen) ja paikallisten tulovirkailijoiden (muiden kiinteistöjen) kirjanpidon oikaisemista siten, että omistajan nimi korvataan uuden omistajan nimellä. Uuden omistajan, jonka eduksi omistusoikeus ja muut oikeudet siirtyvät, on haettava muutosta paikallisilta kunnallisviranomaisilta.
omaisuuden mutaatio kirjataan esittämällä rekisteröidyt asiakirjat, jotka osoittavat todisteita omaisuuden siirrosta. Omaisuuden mutaatio kunta-tai tulokirjanpidossa on pääasiassa kiinteistöveron maksamista varten.