San Josen kaupunki

vuonna 1979 San Josén kaupunginvaltuusto asetti työryhmän käsittelemään vuokra-asumiseen liittyviä kysymyksiä. Heinäkuussa 1979 kaupunginvaltuusto hyväksyi mobilehome parks and Apartmentsin vuokravakausasetuksen ja loi kaupungin Vuokrakiista-ohjelman (nyk. Vuonna 1985 kaupunginvaltuusto päätti erottaa vuokran Vakautusasetuksen kahdeksi asetukseksi, joista toinen koskee asuntopuistoja ja toinen asuntoja.

kaupungilla on useita vuokra-asumista sääteleviä säädöksiä. Asunnonvuokrausasetus ja sen liitännäismääräykset rajoittavat noin 38 000 asunnon vuokrankorotuksia San Josessa.
alla on lyhyt video Huoneistovuokrausasetuksesta:

Huoneistovuokrausasetusten kattavuus

San Josén Huoneistovuokrausasetuksen piiriin kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme asuntoa, jotka on rakennettu ja asuttu ennen 7.syyskuuta 1979.

asetuksen soveltamisalan ulkopuolelle jätettyihin vuokra-asuntoihin kuuluvat omakotitalot, vanhainkodit, asuntoasunnot, kaupunkiasunnot, Hotellit, täysihoitolat, joita vuokrataan alle 30 päivän ajaksi tilapäisvieraille, ei-kaupalliset vanhainkodit, kouluhuoneistot, minkä tahansa valtion viraston omistamat ja ylläpitämät vuokra-asunnot, kaikki vuokra-asunnot, jotka on vuokrattu ensimmäisen kerran 7.syyskuuta 1979 jälkeen, sekä kiinteistöt San Josén yhtiöittämättömillä alueilla.

Jos haluat selvittää, onko kiinteistö vuokravakaudettu, voit katsoa kartan vuokravakaudetuista kiinteistöistä alustavaa hakua varten. Kartan avulla voit etsiä kiinteistöjä ja tarkastella muita tietoja kiinteistöstä. Klikkaa kiinteistön osoitteen yhteydessä olevaa oranssia kuvaketta nähdäksesi, onko se vuokrattu vakaaksi, kuinka monta yksikköä sillä on, kuuluuko siihen muita määräyksiä ja mitä tasoa Koodinvalvontaosasto on määrännyt.

ota yhteyttä kaupungin henkilökuntaan numeroon (408) 975-4470, jos sinulla on kysyttävää tai jos haluat vahvistaa tietyn kiinteistön tilan.

säädöksen mukainen sallittu vuokrankorotus

Asunnonvuokrausasetuksen mukaan suurin sallittu vuokrankorotus on 5% 12 kuukauden aikana.

poikkeukset sallituista vuokrankorotuksista

vuokrankorotukset, jotka on vapautettu näistä vaatimuksista, ovat korotus vuokra-asunnon vapauduttua vapaaehtoisesti ja korotus laillisen häädön jälkeen.

vuokranantaja voi anoa kustannusten välittämistä vuokralaisille seuraavista syistä:

• erityiset Pääomaparannukset: Määrätty kuukausittainen kokonaismäärä saa olla enintään kolme prosenttia peritystä kuukausivuokrasta, eikä sitä pidetä vuokrana. Parannuksen on täytynyt olla tehty 12 kuukautta ennen hakemuksen jättämistä.
• kohtuullinen Tuottokorotus: kaupunki voi hyväksyä erityisen pysyvän vuokranoikaisun, kun vuokranantaja esittää todisteen siitä, että heidän toimintakulunsa ylittävät tulot.

vuokralaiset voivat myös jättää vuokranantajansa kanssa yhteisen anomuksen vuokran nostamisesta 5 prosenttia ylimääräistä asukasta kohden.

Palveluvähennykset

palveluvähennys on tapahtunut, kun vuokranantajan tarjoaman palvelun tasoa on alennettu ilman vastaavaa vuokran laskua. Aro antaa vuokralaisille mahdollisuuden pyytää hallinnollista käsittelyä palveluvähennysvaatimuksesta. Vuokralaisella on todistustaakka, ja hänen on tuettava vaatimustaan esittämällä todisteita, kuten huoltokirjanpyyntöjä, valokuvia ja/tai todistajanlausuntoja. Jos väite on näytetty toteen, kuulemismenettelystä vastaava neuvonantaja määrittää, kuinka paljon vuokrausyksikön käytettävyyttä on vähennetty ja kuinka kauan sitä on vähennetty. Jos vuokrankorotus on kohtuuton, kuulemismenettelystä vastaava neuvonantaja voi alentaa vuokrankorotusta, määrätä hyvityksen maksettua vuokraa vastaan ja/tai määrätä vuokran pysyvän tai väliaikaisen alennuksen.

Asumislain rikkominen

asumislain rikkominen on tapahtunut, kun on ilmennyt terveys-ja turvallisuusvirheitä, jotka rikkovat San Josén Asumislain ja / tai Kalifornian siviililain pykäliä 1941.1 ja 1941.2. Vuokralaisella on taakka todistaa väitteensä Toimittamalla todistusaineistoa, kuten Lainvalvontatarkastusta, jota pidetään oletettuna todisteena. Ellei päinvastaisesta ole riittävää näyttöä, raportissa lueteltujen rikkomusten katsotaan todistetusti olevan olemassa. Tämänkaltaiset asiat voidaan kaupungin järjestyssäännön mukaan luokitella myös ”palveluvähennyksiksi”. Kuulemismenettelystä vastaava neuvonantaja voi vähentää, kieltää tai kohtuudella määrätä vuokrankorotuksen rikkomusten vakavuuden perusteella.

vapaus käyttää oikeuksiaan

asunnon omistajat eivät saa tehdä seuraavaa kostoksi siitä, että vuokralaiset vaativat heille järjestyssäännön mukaisia oikeuksia:

• uhkaa haastaa, häätää tai irtisanoa vuokralaisen(vuokralaisten)vuokrasuhteen;
• ahdistelee, kunnes lähtee;
• vähentää palvelujaan;
• korottaa vuokraansa; tai
• määrätä vakuus tai muu uusi maksu.

Jos jokin näistä toimista toteutuu, tee kirjallinen valitus asuntoviraston vuokrien Tasausohjelmaan.