Sopimus omistajan ja Rakennusurakoitsijan välillä Bangaloressa

useiden tapaamisten jälkeen eri rakennusurakoitsijoiden / Siviiliurakoitsijoiden kanssa unelmatalon rakentamiseksi ja käymällä läpi useita Talonrakennustarjouksia, minkä jälkeen valitset rakennusurakoitsijan, joka mielestäsi on oikea henkilö rakentamaan talosi Bangaloressa.

arkkitehtien palkkaamisen jälkeen seuraava askel on varsin kriittinen ja tärkeä sen varmistamiseksi, että projekti etenee sujuvasti ilman valmistumista ilman viivästyksiä tai ristiriitoja urakoitsijoiden kanssa.

monelta jää huomaamatta, että omistajan ja urakoitsijan välillä on hyvin dokumentoitu sopimus, joka hyödyttää molempia osapuolia, myös omistajaa ja Siviiliurakoitsijoita. Alla olemme tehneet huomioita tehdessämme keskinäistä sopimusta.

PONTS pohti laatiessaan rakennusurakoitsijan ja omistajan välistä sopimusta

• Talonrakennusmäärät yksityiskohtaisine eritelmineen.
  .
• käytettyjen Perusrakennusmateriaalien kustannukset, kuten teräs, sementti, hiekka, m hiekka, Rappaushiekka.
  .
• kuka maksaa / saa etuuden, jos materiaalien peruskustannuksissa tapahtuu muutos?
  .
• yksityiskohtaiset projektin aikataulut päivämäärineen.
  .
• kuka maksaa Arkkitehtipalkkiot / Talosuunnittelu veloittaa rakennusvaiheen.
  .
• maksuajat eräpäivineen.
  .
• mikä on omistajien työn laajuus, kuten BBMP BDA Plan Sanction, BWSSB, BESCOM jne.
  .
• omistajan suorittamien maksujen viivästyminen (tärkeää).
  .
• rakennusurakoitsijoiden tekemien töiden viivästyminen (tärkeää).
  .
• turvallisuus / rakennustarvikkeiden omistus paikan päällä.
  .
• viivästyskorko / viivästyskorko.
  .
• maininta kaikenlaisista urakoitsijalle ehdotetun talon hyväksi tehdyistä töistä.
  .
• Extra toimii kustannuksineen, kuten yläpuolinen säiliö, Yhdistelmäseinä, Kaideseinä jne.
  .
• viimeistelymateriaalien, kuten lattioiden, maalausten, seinälaattojen ja kylpyammeiden varusteiden peruskustannukset.
  .
• urakoitsija tarvitsee hyväksynnän ylimääräisten töiden kuljettamiseen paikan päällä.
  .
• Sovintoehdot, jos molemmat osapuolet haluavat lopettaa työnteon vastavuoroisesti.
  .
• omistajan omistusosuus 3% jokaisesta laskusta, joka annetaan 3 kuukauden kuluttua hankkeen päättymisestä.
  .
• Rakennusurakoitsijan vastuu Siviiliongelmista 3 kuukautta hankkeen päättymisestä.
  .
• loppulasku maksettiin urakoitsijalle paikan päällä tehdyn todellisen työn mittaamisen jälkeen.
  .
• kaikki riidat sovitaan vastavuoroisesti neutraalin pätevän työmaainsinöörin läsnä ollessa.

omistajan ja rakennusurakoitsijan välinen ESIMERKKISOPIMUS Bangaloressa

huomautus: Tämä on vain sopimusluonnos, jossa olemme harkinneet esimerkkihanketta, jotta voidaan analysoida kustannuksia ja maksuehtoja.

sopimusluonnos
Tämä sopimus tehdään _______________(Fill in the date) välillä:

Mr. _______ _______ (omistajan nimi)
#_________________(omistajan osoite)

jäljempänä ”omistaja”, joka termi sisältää hänen määräysvaltansa ja seuraajansa.

ja

Mr. ______ ________ (Rakennusurakoitsijan nimi)
#_________________(toimeksisaajan osoite)

jäljempänä kutsutaan RAKENNUSURAKOITSIJAKSI, mikä toimikausi sisältää hänen toimeksiantajansa ja seuraajansa.

nyt tämä sopimus on seuraava:

2. Tämä sopimus perustuu neliöjalkoihin. Rakennetun alueen neliöhinta on Rs. 1750 (vain tuhat seitsemänsataa viisikymmentä) (täyttäkää kustannukset). Neliöjalkojen on sisällettävä kaikki rakennettu alue, mukaan lukien parvekkeet ja apuohjelmat. Istumapaikat ja käytävät veloitetaan RS: ssä. 200 per sft.

rakennuksen kokonaispinta-ala on 4004 Sft (täytä kokonaispinta-ala ). Näin ollen 4004X1750= RS. 70,07,000 (rupia seitsemänkymmentä lakhia seitsemän tuhatta vain)

pohjakerroksen sisäänkäyntiin johtavan sisääntuloväylän ja pohjoispuolen istumapaikan kokonaispinta-ala on 300 Sft. 300X200 = Rs. 60 000 (rupiaa vain kuusikymmentä tuhatta).

rakentamisen kokonaiskustannukset = Rs. 70,67,000 (rupia seitsemänkymmentä lakhs kuusikymmentätuhatta vain) (täytä kokonaiskustannukset rakennuksen) suorittaa työn osalta koko rakentamisen mainitun rakennuksen kohti arkkitehti-ja rakennepiirustukset ja kohti kohteita mainittu aikataulu ja allekirjoitettu _ _ _ _ _ _ _ (täytä allekirjoituspäivä). (Kaikki lisätyöt ovat maksullisia edellä mainittujen hintojen mukaisesti).

4. Aikataulussa mainitut maksut koskevat kaikilta osin täydellistä työtä, ja niihin on sisällyttävä kaikki välittömät, välilliset ja ehdolliset kustannukset, mukaan lukien rakennustelineiden, keskitysmateriaalin ja-raivauksen kustannukset, työkalujen ja koneiden vuokraus, kuljetusmaksut ja väliaikaiset vajat materiaalien varastointia varten, roskien poistotyö jne.varten.

5. KUSTANNUSTEN NOUSUKUSTANNUKSET:

aikataulun korot perustuvat teräksen ja sementin peruskorkoihin, sillä jos näitä peruskorkoja korotetaan, sopimusmääriin / – arvoihin tehdään vastaavat alaspäin tai ylöspäin tehtävät mukautukset. Minkään muun tavaran, materiaalin tai tilin osalta ei sallita tilanteen eskaloitumista.

6. Urakoitsija sitoutuu täten saattamaan työn päätökseen kaikilta osin niin, että talosta tulee täysin asumiskelpoinen päällä tai sitä ennen ____ ___ ___ (mainitse hankkeen määräaika). Se on nimenomainen ehto, että aika on sopimuksen ydin. Toimeksisaajan on toimitettava työaikataulu 10 päivän kuluessa tästä päivästä, ja työn edistymistä seurataan viikoittain työmaakokouksissa.

7. Kaikki mahdolliset rakennusurakkasopimusverot sisältyvät tämän sopimuksen 2 osassa (määrät) mainittuihin verokantoihin. Kaikki kilpailuttamattomat erät veloitetaan toteutuneen +15% voiton

8 mukaisesti. Rakennusurakoitsija on yksin vastuussa määräysten noudattamisesta, kuluista, korvausvastuusta, vahingoista jne., seuraavien seikkojen vuoksi, asiaankuuluvien lakien mukaan, enactment ’ s ja omistaja eivät ole vastuussa mistään tällaisesta noudattamisesta, kuluista, vastuusta ja vahingoista missään olosuhteissa.

• a) Työmiehen Korvauslaki, palkansaajien Valtionvakuutuslaki, Eläkerahastolaki, Minimipalkkalaki ja Palkanmaksulaki.
  .
• b) muu rakennusalan työntekijöitä koskeva laki.
  .
• c) tapaturmien ym., henkilölle ja omaisuudelle, jotka johtuvat tämän sopimuksen mukaisen työn suorittamisesta.
  .
• d) rakennusurakoitsijan on korvattava ja pidettävä korvaus omistajalle kaikista menetyksistä, vahingoista, sakoista, syytteistä ja vastuista, joita omistajalle voi aiheutua siitä, että urakoitsija ei ole noudattanut kaikkia lakisääteisiä velvoitteitaan.
  .

9. Rakennusurakoitsijan on toimittava yhteistyössä muiden rakennukseen liittyvien virastojen kanssa. Hän tekee heille kaiken yhteistyön ja avun. Täyttöaikaa ei pidennetä tähän tiliin. Urakoitsijan on korvattava rakennukselle sähkö -, saniteetti-ja vesihuoltotöistä, urakoitsijoista aiheutuneet vahingot, joista hänelle maksetaan sen mukainen korvaus.

10. Maksuaikataulu

vakuuden säilyttämissumma on 3% asiakkaan / asiakkaan edustajan suorittaman ja varmentaman työn arvosta. Ja julkaistiin 3 kuukauden kuluttua projektin virtuaalisesta päättymisestä

11. Jos omistaja päättää toimittaa tarvittavat rakennusmateriaalit, niille on annettava hyvitys kyseisten materiaalien kustannuksista ja arvo on vähennettävä välittömästi seuraavasta juoksevasta laskusta.

12. Hyväksytyt muutokset:

a) rakennusurakoitsija voi kirjallisesti tai omistajan aiemmin suostumuksella kirjallisesti antaman suullisen ja myöhemmin vahvistaman valtuutuksen perusteella tehdä tai jättää pois tai muuttaa aikatauluissa esitettyä ja kuvattua työtä, eikä urakoitsija saa tehdä lisäyksiä tai muutoksia ilman tällaista valtuutusta tai ohjausta.

b) arkkitehti voi omistajan suostumuksella jättää pois tai lisätä tai muuttaa mitä tahansa aikataulussa esitettyä ja kuvattua työtä.

C) arkkitehdin on mitattava ja arvotettava kaikki sallitut muutokset, joista ei ole mahdollisesti aiemmin sovittu korkoa tai hintaa. Tuotteet, joiden osalta tällaista verokantaa ei ole, on suoritettava toimeksisaajalle suorituspaikalla aiheutuvin tosiasiallisin kustannuksin, joihin on lisätty 15 prosentin arvonlisävero todellisista kustannuksista edellyttäen, että arkkitehti todistaa nämä kustannukset asianmukaisesti.

13. MATERIAALIT JA AMMATTITAITO:

a) kaikkien materiaalien ja valmistustavan on oltava laadultaan parhaimpia ja aikatauluissa kuvattuja. Arkkitehdin päätös materiaalien hinnoista, määrästä ja riittävyydestä sekä valmistustavasta on lopullinen ja urakoitsijaa sitova. Tietyt tuotemerkit mainitaan liitteenä olevan aikataulun mukaisesti.

b) Arkkitehdeillä on valta määrätä viallisten materiaalien tai töiden poistamisesta töistä tilatakseen rakennusmateriaalien korvaamista tämän Sopimuksen ja aikataulujen mukaisesti.

c) Sen estämättä, mitä edellä olevassa 12 kohdan b alakohdassa määrätään, arkkitehti voi antaa kirjallisesti omistajan etukäteen antamalla kirjallisella luvalla tällaisten viallisten materiaalien ja / tai töiden jäädä omistajan suostumuksella ja vahvistaa sopiviksi katsomansa alhaisemmat hinnat tai hinnat, jotka sitovat toimeksisaajaa.

14. Vesi-ja sähkönjakelu:

omistajan on järjestettävä tilapäinen sähköliitäntä, kaikki rakentamisen aikaiset sähkö-ja vesimaksut jäävät asiakkaan maksettaviksi.

15. VIRHEVASTUUAIKA:

urakoitsijan on korjattava ja korjattava kaikki viat, vuodot, kutistumiset tai muut viat, jotka voivat ilmetä kolmen kalenterikuukauden kuluessa työn valmistumisesta arkkitehdin tai omistajan kirjallisella määräyksellä ja siinä määrätyssä kohtuullisessa ajassa omalla kustannuksellaan.

siinä tapauksessa, että urakoitsija laiminlyö vikojen korjaamisen ja korjaamisen arkkitehdin / omistajan määrittämässä ajassa.

omistaja voi palkata ja maksaa muille henkilöille tällaisten puutteiden ja puutteiden korjaamiseksi, ja toimeksisaaja vastaa/korvaa niistä aiheutuneet kustannukset ja kustannukset kokonaisuudessaan ja / tai ne voidaan periä takaisin toimeksisaajalta, kaikista rahoista, mukaan lukien retentiorahat, jotka ovat erääntyneet tai jotka voivat tulla maksettaviksi siviiliurakoitsijalle tai muulla tavalla.

16. Jos toimeksisaajan tekemä työ on arkkitehdin mielestä epätyydyttävää tai edistyminen on hidasta tai on todennäköistä, että toimeksisaaja ei pysty saattamaan työtä päätökseen aikataulussa, omistajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus toimeksisaajan vastuulla antamalla 15 päivää aikaa, jolloin hänellä on oikeus tehdä sopimus sopivaksi katsomiensa virastojen kanssa, ja kaikki arkkitehdin todistamat käteismenetykset tai tästä aiheutuneet kulut vähennetään toimeksisaajalle kuuluvista rahoista tai peritään takaisin toimeksisaajalta.

rakennusurakoitsija on vastuussa kaikkien työmaalla olevien materiaalien turvallisesta säilyttämisestä ja säilytyksestä. Hänen on korvattava ja korvattava omistajalle kaikki menetykset ja niistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.

18. Omistaja säilyttäen hallussaan sivuston on vain antanut urakoitsijan tulla tontille varten rakentaa asuintalo. Omistajalla on myöhemmin oikeus milloin tahansa vapaasti ryhtyä harjoittamaan kaikkia edellä mainitun asuinalueen hallussapitoon ja omistamiseen liittyviä toimia.

20. Jos omistajan ja urakoitsijan välille syntyy riitaa tai erimielisyyksiä, arkkitehdin päätös sitoo molempia osapuolia.

todistukseksi siitä, että osapuolet ovat asettaneet kätensä edellä mainittuun päivämäärään Bangaloressa.

vinkkejä BANGALORELAISEN rakennusurakoitsijan ja omistajan välisen sopimuksen allekirjoittamiseen

ennen omistajan ja Rakennusurakoitsijan välisen rakennussopimuksen allekirjoittamista on varmistettava, että kaikki kohteet on katettu asianmukaisesti, jotta oikeusturva on riittävä.

riskitekijät tulee kirjata sopimukseen, jotta talon omistajan etu turvataan. Jos et lue kirjallista sopimusta, et joudu puolustuskannalle. Tuotteiden ja palveluiden toimitus mainitaan omistajan ja urakoitsijan välisessä sopimuksessa.

Jos sopimus allekirjoitetaan, sitä ei voi muuttaa myöhemmin, elleivät molemmat osapuolet ole sopineet siitä. Pitäisi olla tyytyväinen sopimusehtoihin, jotka ovat molemminpuolisia etuja molemmille osapuolille (omistaja ja urakoitsijat). Jos et ole tyytyväinen sopimusehtoihin, sinun pitäisi pystyä neuvottelemaan urakoitsijan kanssa.

toimitusaika

Siviiliurakoitsijan tulisi toimittaa palvelut määrätyssä aikataulussa. Tavaroita ja palveluja vastaanottavan omistajan tulee varmistaa, että palvelun toimittaminen on vaatimusten mukaista. Voit liittää mukaan erilaisia virstanpylväitä ja toimituspisteitä. Jos toimitus ei ole virstanpylvään mukainen, sinulle ilmoitetaan asiasta.

mainitse erilaisia hintoja, kuten rakentamisessa käytettyjen materiaalien peruskustannukset

sopimuksessa tulisi mainita talon rakentamiseen käytettyjen eri rakennusmateriaalien kustannustekijä. Jos lisämaksuista ei keskustella, niistä kannattaa keskustella asuinrakennusurakoitsijan kanssa. Jos suostut könttäsummalla kustannuksiin siitä erityisestä muusta kuin sopimuksessa mainitusta lisätyöstä. Pitäisi saada arvio, jos joutuu maksamaan lisäkuluja.

Maksutapa

maksutavassa ei pitäisi olla ristiriitaa. Maksutapa voi olla kautta käteinen, Shekki, tai sähköinen varainsiirto kohti keskinäisen sopimuksen. Maan lakia tulee kunnioittaa, ettei tule mitään kiistakysymyksiä. Voit tyhjentää maksun kuun lopussa. Jos suuria laskuja ei pysty maksamaan kerralla, voi neuvotella urakoitsijan kanssa niin, että Laskun maksu tapahtuu erissä. Näin ollen maksutiheyden ja maksujen määrän olisi oltava selvät.

Jos et maksa Sopimuksessa mainitun päivämäärän mukaisesti, saatat haluta maksaa sakon. Samoin urakoitsija on velvollinen maksamaan sakon, jos hän ei ole saattanut hanketta päätökseen säädetyssä määräajassa. Vaikka erilaisten raaka-aineiden kustannukset nousevat, urakoitsijan tulee kunnioittaa sopimusta ja toimittaa se aikataulun mukaisesti.

ehdot

molempien osapuolten sopimat ehdot tulee näkyä kirjallisessa muodossa. Tiedot olisi sisällytettävä sopimukseen.

sopimattomuus pykälästä

Jos haluat aloittaa työn heti, voit hakea väliaikaista sopimusta. Sopimuksessa on mainittava, että väliaikainen sopimus on voimassa, kunnes pysyvä sopimus on allekirjoitettu omistajan ja urakoitsijan välillä.

urakoitsijan ja omistajan välisten riitojen ratkaiseminen

vaikka mukana on erilaisia asioita ja ratkaisuja, on altis käymään riitoja läpi. Sopimukseen tulee molempia osapuolia sitova välityslauseke.

Jos välityslauseke mainitaan sopimuksessa, riita tulisi ratkaista sovinnollisesti. Sinun pitäisi ymmärtää, että välimiesmenettely on halvin ja ratkaisu tapahtuu nopeasti. Jos allekirjoitat sopimuksen välityslausekkeen kanssa, sinulla ei ole oikeutta viedä asiaa tuomioistuimeen.

täydelliset tiedot rakentamisesta

omistajan ja urakoitsijan välinen vakiosopimus sisältää täydelliset tiedot rakentamisesta. Rakentamisen tulisi tapahtua paikallisten rakennusohjeiden mukaisesti. Sopimuksessa olisi oltava toimivaltaisen viranomaisen hyväksymät piirustukset ja eritelmät. Sopimuksessa on mainittava myös kunnanhallituksen myöntämän luvan yksityiskohdat.

rakennussuunnitelmien tulee olla paikallisten määräysten mukaisia ja täydelliset tiedot tulee toimittaa omistajalle. Erilaisia kohteita ovat esimerkiksi rakennuksen rakenne, sähköjohdot, LVI, salaojitus, sakokaivo, vesisäiliö & räystäskourut, tieyhteys, maisemointi ja täydellinen kuvaus, jotta epäselvyyksiä ei synny.

sopimukseen olisi sisällytettävä tieto siitä, minkä tyyppisiä materiaaleja rakentamisessa on käytetty.

LAINVALMISTELUNORMIT

sopimuksen tulisi olla asiantuntijoiden laatima ja laatimisstandardeista tulisi pitää kiinni niin, että molempien osapuolten edut turvataan. Sopimuksen allekirjoituspäivän on oltava näkyvästi esillä sivun ylälaidassa. Sopimuksessa olisi ilmoitettava päivämäärä, jona urakoitsija on käyttänyt työmaata.

muutos-ja muutostyöt

Jos muutoksia on, ne tulee tehdä omistajan ja urakoitsijan keskinäisen sopimuksen mukaisesti. Useimmissa tapauksissa, ei ole mitään muutoksia. Muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä. Esimerkiksi kaappien järjestelystä, johdotuksista ja lisävirtapistokkeen sisällyttämisestä ynnä muista seikoista voidaan keskustella omistajan kanssa niin, että urakoitsija palvelee hänen etujaan. Niin kauan kuin rakennuskustannukset ovat hintarajan sisällä, muutoksia ei ole vaikea tehdä.

lisäajan pidentäminen, jos talon rakentaminen/valmistuminen viivästyy

jos urakoitsija ei saa työtä valmiiksi säädetyssä määräajassa, tieto tulee toimittaa omistajalle välittömästi. Ajan pidentämisen syy tulee ilmoittaa omistajalle.

Jos urakoitsijan tekemä pyyntö on kohtuullinen, pyynnön käsittelee omistaja. Jos omistaja ei ole tyytyväinen pidennykseen yli kohtuullisen ajan, urakoitsija on korvausvelvollinen.

KUNNOSSAPITOAIKA

ennen rakennuksen luovuttamista omistajalle on sopimuksessa mainittava kunnossapitoaika. Useimmissa tapauksissa pitoajanjakso on kuudesta kuukaudesta yhteen vuoteen.

omistajan pitäisi pystyä käymään läpi rakentajan tekemä työ ja vaatimaan muutoksia tarpeidensa mukaan. Urakoitsija on velvollinen toimittamaan tavarat ja tuotteet sopimuksen mukaisesti. Omistajan ja urakoitsijan välillä tulee olla kommunikaatio, jotta hanke toteutuu ongelmitta.