voitko häätää vuokralaisia, kun olet myymässä omaisuutta?

vuokralaisia suojellaan New Jerseyssä vahvasti ilman syytä tapahtuvalta häädöltä. Jos haluat poistaa vuokralaisen jostain syystä, joka ei ole vuokrasopimusrikkomus, sinun täytyy usein odottaa jonkin aikaa ja varmista, että noudatat ohjeita täydellisesti. Näin on varmasti silloin, kun vuokralaisia poistetaan, kun kiinteistöä myydään.

Jos vuokralaisten syyttä irrottamisen tuomat haasteet huolettavat, et ole yksin. Olemme tehneet yhteistyötä monien vuokranantajien kanssa, joilla on ollut vaikeuksia saada vuokralaisia lähtemään ajoissa. Pahimmissa tilanteissa itsepäinen vuokralainen voi tarkoittaa, että tonttisi kaatuu. Paras tapa pienentää ongelmariskiä on noudattaa oikeita lakipykäliä ja keskustella häätöasianajajan kanssa, kun tarvitset vastauksia.

vuokralaisten häätäminen asuntoa myytäessä

ensimmäinen vaihe: Anna oikea ilmoitus

sinun on aina annettava asianmukainen ilmoitus olemassa oleville vuokralaisillesi, kun valmistelet kiinteistön myyntiä. New Jerseyssä, vaadittu ilmoitus jättää on annettava heille vähintään 60 päivää poistua omaisuutta.

irtisanomisajan on alettava sen jälkeen, kun olet tehnyt alkuperäisen kiinteistökaupan. Tämä on tärkeää, koska se tarkoittaa sitä, että vuokralaista ei voi pyytää lähtemään sen perusteella, että hän saattaa haluta myydä rakennuksen lähitulevaisuudessa. Sinun täytyy olla jo allekirjoittanut rakennuksen yli ja sisällyttää oikeat ehdot sopimukseen, jotta voit antaa 60 päivän irtisanomisajan.

Vaihe kaksi: varmista, että sopimus edellyttää tyhjäkäyntiä

jos sopimuksessa ei edellytetä, että yksikkö luovutetaan tyhjänä, ostaja voi olla vastuussa vuokrasopimuksen olettamisesta olemassa olevan vuokralaisen kanssa. On tavallista, että sopimukset sisältävät tämän lausekkeen, mutta sinun täytyy tarkistaa ehdottomasti, että tyhjä yksikkö tarvitaan. Vuokralaista ei voi poistaa 60 päivän irtisanomisajalla, ellei tätä vaatimusta ole sopimuksessa määrätty.

vaihe kolme: ryhdy toimiin, jos vuokralaiset kieltäytyvät poistumasta

voit aloittaa myyntisi viimeistelyn, kun ilmoitus poistumisesta on annettu. Jos vuokralainen ei suostu lähtemään määräajan loppuun mennessä, häädölle on oikeusistuimella asianmukaiset perusteet. Tämä tarkoittaa usein menemistä vuokranantaja-vuokralainen-oikeuteen. Jos et ole yrittänyt ottaa mitään oikoteitä, luultavasti ei ole paljon huolta.

puhu juristille vuokralaisesta & vuokranantajan oikeudet

asianajajamme voivat auttaa sinua ymmärtämään vuokralaisen oikeuksia, kun vuokranantaja myy kiinteistön New Jerseyssä. On tärkeää saada kokemusta omalta puolelta, sillä häätö voi kestää paljon kauemmin kuin 60 päivää, jos sitä ei tehdä lain edellyttämällä tavalla. Saat vastaukset kaikkiin kysymyksiisi, kun otat meihin yhteyttä konsultaatiosta. Olemme käytettävissä neuvoja, tai edustaa sinua vuokranantaja-vuokralainen oikeudessa.