Vuokralainen vs. vuokranantaja Kiinteistönhuolto

yksi vuokrauksen eduista sisältää vuokralaisen mahdollisuuden lykätä kodin kunnossapitoa kiinteistön omistajalle tai hallinnointiyhtiölle. Kun putki murtuu tai laite alkaa temppuilla, vuokraajan on yksinkertaisesti soitettava isännöitsijälleen tai vuokranantajalleen ongelman korjaamiseksi.

vaikka voi olla totta, että omistajien ja isännöitsijöiden on pysyttävä useimpien kiinteistöjen kunnossapidossa, on joitakin kunnossapidon osa-alueita, jotka tulevat vuokralaisen vastuulle. Vuokralaisten odotetaan pitävän kiinteistön puhtaana, hävittävän roskat asianmukaisesti ja välttävän tahallista tai tuottamuksellista vahinkoa kiinteistölle.

useimmissa vuokrasopimuksissa edellytetään, että kiinteistö on palautettava samassa kunnossa kuin se oli vuokra-ajan alussa. Jos yksikön tyhjentämisen yhteydessä havaitaan vaurioita tai siivous on tarpeen sen palauttamiseksi tavanomaiseksi tilaksi, kulut voidaan vähentää vuokralaisen vakuusmaksusta.

vuokralaisen kunnossapitovastuu

vaikka se voi tuntua itsestäänselvyydeltä, jotkut vuokralaiset eivät vain tajua vastuutaan, kun on kyse vuokrakiinteistön ylläpidosta. Auttaakseen heitä menestymään ja pitämään omaisuutesi asianmukaisesti huollettuna, käy läpi odotuksesi heidän kanssaan vuokrasopimuksen allekirjoitusprosessin aikana ja harkitse almujen tarjoamista osana heidän muutto-tervetuliaispakettiaan.

vuokralaisesi kunnossapitovastuu tulee hahmotella vuokrasopimuksessasi, jotta he ymmärtävät sopimusvelvoitteensa kiinteistön kunnossapidosta asianmukaisesti. Kunnossapitotoiveiden sisällyttäminen vuokrasopimukseesi antaa sinulle vipuvaikutusta, jos vuokralaisesi vahingoittavat kiinteistöä ja kieltäytyvät maksamasta korjauksia. Tutustu tähän vuokraajan Huoltolistaan, jonka avulla voit tarjota vuokralaisillesi.

vuokranantaja vs. Vuokralaisen kunnossapito

useimmissa vuokrasopimuksissa ja vuokranantajien laeissa noudatetaan oletusta, että jos vuokralainen aiheuttaa omaisuusvahinkoja, hän on vastuussa korjausten rahoittamisesta. Yleisiä vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamia ja vuokralaisvaroilla korjattavia vahinkoja ovat rikkoutuneet ikkunat, reiät seinässä tai vaurioituneet matot.

vuokralaiset eivät ole vastuussa vuotavien kattojen ja halkeilleiden perustusten kaltaisten korjausongelmien korjaamisesta, vaan heidän on ilmoitettava isännöitsijälleen kunnossapitoon liittyvistä asioista, jotta he voivat tehdä asianmukaiset korjaukset ja estää lisävahingot.

Jätehuolto

yksi tärkeimmistä vuokralaisten kanssa käsiteltävistä asioista on jätehuolto. Vaikka et voi vaatia vuokralaisiltasi tahratonta kotia, voit sisällyttää vuokrasopimuksen ehdot asianmukaiseen tapaan hallita roskia tekemällä siitä vuokralaisen vastuulla hävittää asianmukaisesti kaikki roskat tiloissa, jotka voivat edistää tuholaistartuntoja.

kiinteistön kunnossapidosta voi tulla myös vuokranantajan ja vuokralaisen yhteinen vastuu, ja vuokrasopimuksessa tulee hahmotella yksityiskohtia.

LVI -, Lämmitys-ja ilmastointilaitteet

• vuokranantaja : vuokranantajan tulee pitää nämä järjestelmät toimintakunnossa, ja niiden korjaaminen kuuluu omistajan vastuulle.
• vuokralainen: Vuokralaiset ovat vastuussa näiden kalusteiden asianmukaisesta käytöstä ja mahdollisista ongelmista ilmoittamisesta lisävahinkojen estämiseksi. Vuokrasopimuksessa voidaan määrätä myös vastuu putkien pitämisestä puhtaina ja ilmansuodattimien vaihtamisesta tarpeen mukaan vuokralaiselle. Vaikka omistaja on velvollinen korjaamaan nämä järjestelmät, jos se havaittiin vialliseksi huolimattomuuden, kuten huuhtelu vaippa, vuokralainen voidaan pitää vastuussa.

palovaroittimet, palovaroittimet ja häkävaroittimet

• vuokranantaja: kiinteistönomistajien on tyypillisesti toimitettava ja ylläpidettävä turvaominaisuuksia sekä vaihdettava tai korjattava niitä tarpeen mukaan.
• vuokralainen: vuokrasopimus voi vaatia vuokralaisia vaihtamaan paristot ja testaamaan näitä järjestelmiä varmistaakseen, että ne toimivat oikein.

tunnettujen toksiinien hoito

• vuokranantaja: Liittovaltion laki määrää, että vuokranantajan on varoitettava vuokralaista lyijymaalipölyn, asbestin ja homeen esiintymisestä vuokrakiinteistössä ja että vuokranantajan on hallittava tällaisia myrkkyjä varmistaakseen, etteivät ne aiheuta terveysvaaraa vuokralaiselle.
• vuokralainen: vuokrasopimus voi edellyttää, että vuokralaiset käyttävät kunnollisia ilmanvaihtojärjestelmiä ja tapoja puhdistaa hometta, jos vuokrasuhteen aikana jotain keksitään.

Kodinkoneet

• vuokranantaja: jos vuokrasopimukseen sisältyy maininta laitteesta, vuokranantajan on pidettävä se käyttökunnossa.
• vuokralainen: Jos vuokralainen kuitenkin aiheuttaa laitteen vaurioitumisen, vuokranantaja voi vähentää vakuudesta korjauksesta maksetun summan.

tuholaistorjunta

• vuokranantaja: omistajan on tyypillisesti otettava vastuu tuholaistorjunnasta, jos on tartuntaa.
• vuokralainen: vuokralaisen on pidettävä kiinteistö siistinä, ettei se aiheuta tartuntoja. Jos vuokralainen ei pidä kotia siistinä, vuokranantaja voi vähentää vuokralaisen vakuusmaksusta tuhotyöstä maksetun summan vuokrasopimusta kohden.

Maisemointi

Maisemointivaatimukset voivat langeta joko isännöitsijälle, omistajalle tai vuokralaiselle vuokrasopimusta kohden.

• vuokranantaja: Maisemointi tulee vuokranantajan vastuulle, jos hoitamaton kiinteistö rikkoo paikallisia lakeja tai asunnonomistajien yhdistyksen sääntöjä. Omistajan kannattaa myös ottaa vastuu pensaiden siistimisestä, jotta kiinteistöön ei kohdistu palovaaraa.
• vuokralainen: Jos vuokranantaja on vuokrasopimuksessa määrännyt vuokralaiselle maisemanhoidon, vuokranantaja voi siirtää vuokralaiselle mahdolliset sakot, jotka hän on saanut paikallisten lakien tai HOA: n sääntöjen rikkomisesta.

yhteiset tilat

• vuokranantaja: vuokranantajan on pidettävä kaikki moniosaisen asuinkiinteistön yhteiset tilat turvallisina ja siisteinä, järjestettävä asianmukaiset roska-astiat ja järjestettävä säännöllinen nouto. Myös hissit ja muut Yleiskäyttöiset järjestelmät kuuluvat vuokranantajan vastuualueeseen.
• vuokralainen: Vuokralaisten on noudatettava kiinteistön sääntöjä, jotka koskevat jälkien siivoamista yleisissä tiloissa eikä laitteiden, kuten kuntosalin tai allasalueen, väärinkäyttöä.

aiheeseen liittyvää luettavaa:

• kysymyksiä uudelle vuokranantajalle – ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
• Miten estää vuokralaista vahingoittamasta Vuokratonttiaan
• vuokranantajan Ohje alivuokrauksesta