Wait! Ostaminen Vs talon vuokraaminen-kumpi on kannattavampaa?

vaikka asunnon omistaminen on tyypillisesti jokaisen intialaisen unelma, taivasta kohottavat kiinteistöjen hinnat varsinkin metroissa ovat saaneet ihmiset valitsemaan vuokraamisen ostamisen sijaan. Ihmisille, joilla on varaa ostaa talo, valinta ostamisen ja vuokraamisen välillä on kuitenkin aina kova. Intialaisessa kontekstissa on havaittu, että ihmiset, joilla on varaa ostaa talo, painottavat yleensä enemmän talon omistamista ja vuokraaminen on lähinnä kompromissi. Molemmissa vaihtoehdoissa on selviä etuja ja haittoja, ja joitakin etuja on tiivistetty seuraavasti:

kodin omistamisen edut verrattuna vuokra-asuntoon:

# se antaa turvallisuuden tunnetta ja ylpeyttä kodin omistamisesta.

# vuokra on kulu, joka syntyy joka kuukausi ilman, että syntyy aineellista omaisuutta. EMI: n maksamisella on kuitenkin kaksi etua; se ei ainoastaan tarjoa yhden kuukauden suojaa, vaan myös lisää suhteellista omistusta talossa.

# vuokraamisen kanssa joutuu usein muuttamaan, mikä merkitsee paljon hukkaan heitettyä aikaa, rahaa ja energiaa, mutta näin ei ole omistamisen kanssa.

# kiinteistösijoitus on turvallinen sijoitus, jonka vakuutena on todellinen omaisuuserä, jolla on potentiaalia pääoman vahvistumiseen ja veroetuihin.

vuokraamisen edut:

# vuokraaminen ei rasita liikaa EMI-maksuja, taloveroa ja muita kiinteistön omistamiseen liittyviä oikeudellisia kysymyksiä.

# vuokraaminen antaa yleensä tunteen alhaisemmasta vastuusta. Metro kaupungeissa voit vuokrata talon arvoinen Rs 50 lakh vain Rs 10,000-15,000 kuukaudessa. Samaan aikaan, jos ostat kodin samalla hinnalla, sinun täytyy pulittaa missä tahansa RS 30,000 – 40,000 kuin EMI (rinnastaa kuukausittain erä).

# voi vuokrata lähempänä työtä tai lähempänä hyviä kouluja, mutta samat kiinteistöt voivat olla tai olla olematta edullisia tai oman budjetin puitteissa.

valinta vuokraamisen ja omistamisen välillä on kova. Vain huolellinen erittely auttaisi tekemään oikean johtopäätöksen. Yritetään ymmärtää taloudellisia vaikutuksia vuokraus vs omistaminen kautta esimerkki henkilö, joka haluaa omistaa kiinteistön NCR alueella. Ensimmäinen vaihe on laskea pääoma, joka tarvitaan muuttovalmiiden asuntojen ostamiseen Delhistä/NCR: stä asuntohankkeessa olettaen, että markkinahinta on Rs 50 lakh. Käsiraha ja siihen liittyvät transaktiokustannukset on hoidettava etukäteen, seuraavassa taulukossa luetellaan kaikki kiinteistön ostoon liittyvät kustannukset.

yllä olevasta taulukosta käy ilmi, että NCR: n alueella sijaitsevan kiinteistön omistamiseen vaaditaan RS 5 940 000 euron pääomakustannukset. 20 vuoden jälkeen sijoituksesi arvo olisi RS 21,139,546 ottaen huomioon 8 prosentin vuosittaisen arvostuksen asuntojen hinnoissa sen jälkeen, kun on otettu huomioon kaikki ylläpito-ja transaktiokustannukset koko keston ajalta. Vertaa omistaminen vs vuokraus, ensimmäinen askel on laskea sijoitustuottoja käsirahaa ja muita siihen liittyviä kustannuksia, että yksi aiheutuu etukäteen ostaessaan talon. Toisessa vaiheessa lasketaan eri: n maksujen ja vuokran erotuksen sijoitustuotto koko omistuskauden ajalta. Käsiraha talon on Rs 10 lakh ja muut pääoman kulut on Rs 9.4 lakh. Siksi yhteenlaskettu kertasummapääomamaksu on Rs 19.4 lakh. Tässä esimerkissä kertasummasijoitusten tuottojen oletetaan olevan 12 prosenttia ja kuukausisijoitusten tuottojen 14 prosenttia. Kahdenkymmenen vuoden kuluttua, jos joku valitsee vuokrauksen, hänelle olisi kertynyt RS 3,59 crore, joka on noin Rs 1.5 op korkeampi kuin kiinteistön arvo 20 vuoden lopussa, kuten alla olevasta taulukosta käy ilmi:

esimerkistä käy selvästi ilmi, että vuokraaminen osoittautuu paremmaksi vaihtoehdoksi. Tämä ei kuitenkaan välttämättä pidä paikkaansa kaikissa markkinaolosuhteissa. Intian kiinteistömarkkinat ovat menossa läpi ajan lama kaikkien suurten metrot ja Tier – I kaupungit osoittavat pehmeyttä kiinteistöjen hinnat. Asunnonostajille, jotka ovat kiinnostuneita omistamaan talon, suositellaan, että elleivät he ole ostamassa taloa ensisijaiseksi asuinpaikaksi, kiinteistösijoittaminen ei tässä vaiheessa ole järkevää. Omistamisen tuotto tai tehokkuus verrattuna vuokraamiseen riippuu pitkälti markkinaolosuhteista. Nopeasti kasvavilla kiinteistömarkkinoilla omistaminen on järkevämpää. Toisaalta, kun kiinteistöjen hinnan arvostukselle ei ole paljon tilaa, vuokraaminen on ehkä parempi vaihtoehto.

(Rahul Agarwal, johtaja, Wealth Discovery/EZ Wealth)