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Eine Sheriff-Urkunde ist eine Urkunde, die Eigentumsrechte an Eigentum verleiht, das bei einem Sheriff-Verkauf gekauft wurde. Ein Sheriff-Verkauf ist ein Verkauf, der von einem Sheriff auf Anordnung eines Gerichts durchgeführt wird, nachdem ein Urteil nicht bezahlt wurde. Häufig unterliegt Eigentum, das an einer Hypothekenvollstreckung beteiligt ist, dem Verkauf bei einem Sheriff. In solchen Fällen bezieht sich die Tat eines Sheriffs auf die Tat, die in der Zwangsvollstreckung einer Hypothek gegeben wird. Im Allgemeinen hat der Schuldner das Recht auf Rücknahme des Eigentums, bis die Verkaufsbestätigung vom Richter unterzeichnet und vom Gericht eingereicht wird. Mit der Abgabe der Urkunde beginnt eine gesetzliche Rücknahmefrist.

Eine Sheriff-Urkunde war Anscheinsbeweis dafür, dass die gesetzlichen Bestimmungen in Bezug auf den Verkauf der Immobilie, für die sie erteilt wurde, eingehalten wurden.

Gesetz in Illinois, das sich auf die Tat des Sheriffs bezieht.

765 ILCS 40/2 der Illinois Consolidated Statutes on property sagt

Sec. 2. Wie in diesem Gesetz verwendet: „Nachteiliges Instrument“ bezeichnet jedes Dokument, Instrument oder Papier, das den rechtlichen Titel des registrierten Landes nachteilig beeinflusst, aber nicht vermittelt, und dessen Gültigkeit nicht von der Zustimmung eines Eigentümers des registrierten Landes oder einer Person abhängt, die von, durch oder unter diesem Eigentümer Anspruch erhebt. Nachteilige Instrumente umfassen, sind aber nicht beschränkt auf, Mechaniker Pfandrecht Ansprüche, Memoranden des Urteils, und lis pendens Hinweise. Nachteilige Instrumente umfassen keine Sheriff-, Marschall- oder Steuerurkunden. „Freiwilliges Instrument“ bedeutet jedes Dokument, Instrument oder Papier, das entweder den Gebührentitel an registriertem Land vermittelt oder den Titel an registriertem Land beeinflusst und dessen Gültigkeit von der Zustimmung eines Eigentümers des registrierten Landes oder einer Person abhängt, die von, durch oder unter diesem Eigentümer beansprucht wird. Freiwillige Instrumente umfassen, sind aber nicht beschränkt auf, Urkunden, einschließlich Steuerurkunden, Sheriffs Taten, und Marschall Taten, Hypotheken, Abtretungen von Hypotheken, Mietverträge, und Gewährung von Dienstbarkeit oder Lizenz.