À quoi s’attendre avec l’imperméabilisation du sous-sol

Le type de système de réparation d’imperméabilisation du sous-sol que vous choisissez d’installer dépend de la situation et de la construction uniques de votre maison, y compris du type de système de fondation en place. Il est également important de noter que dans de nombreux cas, pas un seul type de réparation, mais plutôt une combinaison d’approches, peut être nécessaire.

Produits d’apprêt ou de peinture d’imperméabilisation

Une réparation d’imperméabilisation que la plupart des entrepreneurs ne recommandaient pas était les peintures ou les apprêts d’imperméabilisation. Ils ont dit que l’étanchéité des murs du sous-sol qui ont fui ne produit guère plus qu’une solution cosmétique si la source du problème d’eau n’est pas abordée.

Injections de fissures

Cette approche de réparation ne convient généralement qu’aux fondations en béton coulé où les infiltrations proviennent des murs (et non des sols). Les fondations en maçonnerie, telles que la brique, la pierre ou le parpaing, ne sont pas des candidats idéaux.

L’injection d’un matériau époxy ou de polyuréthane dans une fissure peut aider à empêcher l’eau de pénétrer dans le sous-sol, mais certaines entreprises d’imperméabilisation du sous-sol considèrent cette solution comme une solution temporaire et non une solution permanente.

* Coût typique des injections de fissures: 300 $ à 500 $ selon la taille et la longueur de la fissure.

Imperméabilisation de l’excavation extérieure

L’imperméabilisation extérieure consiste à creuser de 6 à 8 pieds jusqu’au pied du mur de fondation et à corriger le drainage en installant de nouveaux carreaux de drainage ou un système de drainage français. Dans le même temps, les entreprises d’imperméabilisation appliquent généralement un matériau ou une membrane imperméable à l’eau sur la surface du mur extérieur pour s’assurer que l’eau ne s’infiltre pas à nouveau.

Selon le nombre de zones touchées par l’infiltration d’eau, l’imperméabilisation extérieure du sous-sol – également appelée imperméabilisation latérale positive car elle traite de la source d’eau ou de la pression hydrostatique – peut impliquer un mur de la fondation, ou plusieurs murs – ce qui augmenterait le coût global du projet.

En raison de l’excavation importante requise, l’imperméabilisation extérieure du sous-sol est souvent plus coûteuse que les autres méthodes. Cependant, il présente l’avantage d’exclure l’eau de la maison et nécessite peu ou pas d’entretien continu une fois le projet terminé.

« Vous empêchez l’eau de pénétrer dans le mur et d’entrer dans le sous-sol”, explique Chubb, ajoutant que 95% du travail de son entreprise est l’imperméabilisation des excavations extérieures.

L’inconvénient, autre que le coût, est la perturbation de l’aménagement paysager de la maison et des éléments annexes tels que les porches et les allées. Assurez-vous de demander à quoi ressemblera votre propriété une fois les travaux terminés.

Une entreprise d’imperméabilisation de sous-sol extérieur qui adopte une approche globale devrait avoir un plan en place pour minimiser l’impact sur l’apparence de votre maison. L’excavation extérieure peut également être une mauvaise option pour les maisons situées dans une zone de nappe phréatique élevée, explique Chubb.

* Coût typique du projet pour l’imperméabilisation extérieure du sous-sol: 80 $ à 100 per par pied linéaire

Imperméabilisation d’excavation intérieure

Les entrepreneurs disent que les propriétaires choisissent souvent une méthode d’imperméabilisation intérieure parce qu’elle coûte beaucoup moins cher que l’imperméabilisation extérieure. ”C’est le système le plus courant et le moins invasif », explique Phillips.

L’imperméabilisation du système de drainage intérieur répondra à la pression hydrostatique, c’est-à-dire à la pression de l’eau souterraine qui se fraye un chemin à travers les murs du sous-sol ou les fondations. Étant donné que les systèmes de drainage du périmètre intérieur traitent l’eau après son entrée dans un sous-sol, on peut parler d’imperméabilisation latérale négative.

Certains entrepreneurs préfèrent également les termes ”contrôle de l’eau » ou ”gestion de l’eau » puisque ces systèmes traitent principalement de l’eau dans le sous-sol après coup, plutôt que de l’empêcher d’entrer dans la maison.

« Il s’agit de marteler le sol en béton pour installer un nouveau système de drainage et de pompe de puisard”, explique Sackenheim.

Les systèmes varient, mais généralement, un entrepreneur excavera une tranchée de 4 à 18 pouces de large dans le périmètre du sous-sol. Des tuiles ou des tuyaux de drainage sont ensuite installés, acheminant l’eau des zones d’infiltration vers un système de pompe de puisard. Pour rester efficaces, les tuyaux ou les dalles de drainage doivent rester exempts d’obstructions ou de sabots; certains entrepreneurs installeront des orifices d’accès pour l’entretien.

Un autre élément clé du système est une pompe de puisard qui permet d’éliminer activement l’eau une fois qu’elle est entrée dans la maison. Avec ce type de système, les entrepreneurs en imperméabilisation suggèrent également qu’une pompe de puisard de secours à piles est une considération essentielle pour empêcher l’eau de dépasser le sous-sol lors de pannes de courant.

Bien que les systèmes d’excavation et de drainage intérieurs soient moins coûteux que les systèmes extérieurs, ils ne sont pas sans inconvénients. L’excavation dans un sous-sol fini présente évidemment des problèmes pour un propriétaire et certains entrepreneurs signalent qu’il existe une possibilité de dommages structurels lorsqu’ils compromettent l’intégrité d’un plancher de sous-sol en béton.

* Coût typique du projet d’imperméabilisation de l’excavation intérieure: 50 $ – 75 per par pied linéaire

Note de la rédaction: Ceci est une version mise à jour d’un article publié à l’origine le 4 mai 2012