Calculateur d’impôts fonciers de New York
Impôts fonciers de New York
Les impôts fonciers dans l’État de New York varient considérablement entre la ville de New York et le reste de l’État. À New York, les taux d’imposition foncière sont en fait assez bas. Le taux d’impôt foncier effectif moyen dans la Grosse Pomme n’est que de 0,88%, soit plus de la moitié du taux moyen de 1,69% à l’échelle de l’État. En fait, de nombreux comtés de New York (en dehors de la ville de New York) ont des taux supérieurs à 2.50%, soit plus du double de la moyenne nationale de 1,07%.
Ces taux bas ne signifient pas nécessairement que les propriétaires de la ville paient moins que ceux des autres parties de l’État. En raison des valeurs immobilières exorbitantes de Manhattan, le propriétaire typique de la ville paie 8 980 annually par an, tandis que le paiement médian à l’échelle de l’État est de 5 732 $.
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Valeurs imposables de New York
Le système d’imposition foncière à New York commence par une évaluation de votre propriété afin de déterminer la valeur marchande. Cela est fait par un fonctionnaire local, votre ville ou votre évaluateur municipal. Des évaluations devraient avoir lieu régulièrement, mais de nombreuses villes et villages n’ont pas procédé à des réévaluations depuis de nombreuses années.
Comme de nombreuses évaluations ne sont pas à jour, chaque zone fiscale se voit attribuer un ratio d’évaluation résidentielle (RAR) qui représente le rapport entre les valeurs imposables et les valeurs actuelles du marché. Ainsi, par exemple, si la valeur marchande de votre maison est de 100 000 $ et que le RAR de votre ville est de 54%, votre valeur imposable devrait être de 54 000 $.
Votre RAR n’affecte pas les impôts que vous payez réellement, mais il est important de savoir pour s’assurer que votre maison n’est pas surévaluée. Par exemple, si votre maison vaut 150 000 $, votre RAR local est de 50% et votre valeur imposable est de 125 000 $, votre maison est surévaluée. Votre valeur imposable implique une valeur marchande de 250 000 $, beaucoup plus élevée que la valeur marchande réelle de 150 000 $. Dans ce cas, vous voudrez peut-être contester votre évaluation. Sinon, vous finirez par payer plus que votre juste part d’impôts.
Taux d’imposition foncière de New York
Les taux d’imposition de l’État de New York sont appliqués à la valeur imposable de votre maison. Un certain nombre de taux différents apparaissent sur votre facture d’impôt immobilier, y compris un taux pour votre comté, votre ville et votre district scolaire. Dans certaines régions, il peut y avoir des taux spéciaux supplémentaires pour les districts fiscaux afin de financer des services ou des projets tels que les bibliothèques et les parcs.
Les taux sont recalculés chaque année en fonction de la valeur totale des biens immobiliers dans un district fiscal (l’assiette fiscale) et du montant des revenus dont l’administration fiscale a besoin. Les augmentations des impôts fonciers sont limitées dans la plupart des districts au plus bas de 2% ou au taux d’inflation, de sorte que les taux ne changent pas beaucoup d’une année à l’autre. Cependant, ce plafond peut être dépassé par un vote de 60% d’un conseil d’administration local ou des électeurs d’un district.
Les taux d’imposition immobilière à New York sont donnés en mills, ou taux de millage. Un moulin est égal à 1 tax de taxe pour chaque valeur de propriété de 1 000 $. Comme ceux-ci peuvent être un peu déroutants, il est également utile d’examiner les taux d’imposition effectifs. Il s’agit des montants d’impôt réels payés en pourcentage de la valeur de la maison. Le tableau ci-dessous montre les taux d’imposition effectifs moyens pour chaque comté de l’État de New York.
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New York
Alors que de nombreuses autres taxes à New York sont assez élevées (comme les taxes sur les ventes et les impôts sur le revenu), les taux d’imposition foncière dans la ville sont en fait assez bas. En raison d’un certain nombre d’exemptions d’impôt foncier, de nombreux propriétaires à New York paient encore moins que les taux déjà bas ne le suggèrent. Parmi les exemptions disponibles figurent l’Exonération de la Taxe scolaire (STAR), l’Exonération des propriétaires pour personnes âgées, l’Exonération des Anciens combattants et l’Exonération des propriétaires handicapés.
Ces exemptions servent toutes à réduire la valeur imposable et, par conséquent, les impôts fonciers payés par les propriétaires. En tenant compte de ces exemptions, les taux effectifs d’imposition foncière à New York sont d’environ 0,88%.
Il convient également de noter que la ville de New York dispose d’un système d’évaluation différent de celui décrit ci-dessus. La ville a quatre classes de propriété. Les maisons résidentielles, unifamiliales et trifamiliales sont « de première classe. »Le ratio d’évaluation pour une propriété de catégorie un est de 6%. Le ratio pour les autres catégories de biens (immeubles commerciaux et d’appartements) est de 45%. Cela signifie que les propriétaires paient des impôts fonciers beaucoup plus bas à New York que les autres types de propriétaires.
Comté de Suffolk
Il y a de nombreuses raisons d’acheter une maison dans le comté de Suffolk, situé à l’extrémité est de Long Island – mais les faibles taxes foncières n’en font pas partie. Le propriétaire d’une maison typique du comté de Suffolk paie 9 157 taxes par année en taxes foncières. Cela est dû, en partie, aux valeurs élevées des maisons, car la valeur médiane dans le comté est de 386 800 $.
Malgré cela, le taux effectif moyen d’imposition foncière dans le comté de Suffolk est de 2,37%, bien au-dessus des moyennes nationales et nationales.
Comté de Nassau
Le comté de Nassau se trouve juste à l’est de la ville de New York sur Long Island. En 2018, le taux moyen de millage dans le comté était de 26,4 mills, ce qui signifierait des taxes annuelles de 7 920 $ sur une maison de 300 000 home. Cependant, les taux d’imposition effectifs dans le comté sont en fait un peu plus bas que cela. Le taux d’imposition effectif moyen est d’environ 2.11%, ce qui signifie que les taxes sur cette même maison sont probablement plus proches de 6 330 annually par année.
Comté de Westchester
En dollars, le comté de Westchester a certains des impôts fonciers les plus élevés non seulement dans l’État de New York, mais dans tout le pays. Le propriétaire typique du comté de Westchester paie plus de 10 000 annually par an en taxes foncières seulement. Bien que le comté ait des valeurs de maisons très élevées, avec une valeur médiane de 528 300 $, il a également des taux d’imposition fonciers élevés. Le taux de millage moyen dans le comté est de plus de 80 moulins.
Comté d’Erie
Le taux effectif moyen d’imposition foncière dans le comté d’Erie est de 2,58 %, bien au-dessus des moyennes nationales et nationales. Plus de la moitié des revenus de l’impôt foncier vont aux écoles.
Par exemple, à Buffalo, le taux de millage total est de 26,07 (sans compter les prélèvements pour les districts spéciaux). De ce nombre, la ville de Buffalo reçoit 9.695 moulins, le comté reçoit 7.599 moulins et le district scolaire de Buffalo reçoit 8.773 moulins.
Si vous avez des questions sur la façon dont les impôts fonciers peuvent affecter vos plans financiers globaux, un conseiller financier à Buffalo pourrait être en mesure de vous aider.
Comté de Monroe
Le comté de Monroe se trouve le long du lac Ontario dans le nord de l’État de New York, et il contient la deuxième plus grande ville de l’État à Rochester. Avec 3,22%, il a le troisième taux d’impôt foncier effectif moyen le plus élevé de tous les comtés de l’État.
À Rochester, plus de la moitié des taxes foncières totales vont aux écoles. Le taux de millage du district scolaire de Rochester est de 11,152 mills. Le taux de millage de la ville de Rochester n’est que de 6,42 mills, tandis que le taux de millage du comté de Monroe est de 10,646 mills.
Comté d’Onondaga
Le propriétaire typique du comté d’Onondaga paie 3 983 taxes par an en taxes foncières. Bien que cela représente environ la moitié de ce que paient les propriétaires de Manhattan, les taux sont basés sur des valeurs de maison beaucoup plus basses. En fait, le taux d’imposition effectif moyen dans le comté d’Onondaga, qui contient la ville de Syracuse, est de 2,80%, soit le triple du taux d’imposition effectif dans les cinq arrondissements de New York.