Hogyan ellenőrizzük a leendő bérlő jövedelmét

sok bérbeadó számára a bérlő fizetési problémáinak kezelése a munka egyik legnagyobb stresszora. A részleges kifizetések, a késedelmes fizetések és különösen a bérleti díj nem fizetése jelentős pénzügyi megterhelést okozhat, ami veszélyezteti a bérleti üzletet. A bérlői jövedelem ellenőrzése a bérlői átvilágítási folyamat kulcsfontosságú része, amely segít biztosítani, hogy a leendő bérlők teljesíthessék havi bérleti kötelezettségeiket.

a TransUnion Rental Screening Solutions által végzett felmérés szerint az Egyesült Államokban a független földesurak körében az első számú aggodalom a bérleti díj nem fizetése. Ról ről 84 a földesurak százaléka a “Fizetési problémákat” sorolta a tanulmány legfőbb problémájának. Nem meglepő, ha figyelembe vesszük a bérlők következményeit, akik lemaradnak a kifizetésekről. A kilakoltatások a bérbeadónak a felesleges stressz mellett 3500 dollárba vagy annál is többet fizethetnek.

néha a probléma nem a bérleti díj nem fizetése, hanem egy bérlőt érint, aki krónikusan késik minden hónapban a bérleti díj ellenőrzésével. Ez a helyzet továbbra is a bérbeadónak időt fizet, hogy minden hónapban nyomon kövesse a bérleti díjat. A nem fizetés vagy a szabálytalan kifizetések stresszt és pénzügyi problémákat is okozhatnak, ha a bérbeadó erre a jövedelemre támaszkodik ingatlan jelzálogának fedezésére.

Ezen okok miatt érdemes egy kis időt és erőfeszítést tölteni a bérlő átvilágítási folyamata során annak ellenőrzésére, hogy a kérelmező jövedelme elegendő-e a bérleti díj fedezésére.

megengedheti-e a bérlő a bérleti díjat?

először a bérbeadónak ki kell számítania azt a minimális jövedelemösszeget, amelyet a bérlőnek meg kell keresnie ahhoz, hogy havonta kifizesse a bérleti díjat. Az egyik egyszerű módja az, hogy az ipari szabvány 3:1 bérelhető jövedelem, vagyis a kérelmező bruttó jövedelmének legalább a bérleti díj háromszorosának kell lennie. Például, ha egy lakás bérleti díja havonta 1500 dollárba kerül, akkor a kérelmezőnek havonta legalább 4500 dollárt kell bruttó.

természetesen nem minden bérleti piac jön létre egyenlően. A bérbeadónak meg kell vizsgálnia a piacát, hogy megértse a helyi piaci értéket, amely drámaian változhat városról városra és évről évre. A legtöbb szakértő azt tanácsolja a bérlőknek, hogy jövedelmük több mint 30 százalékát ne költsék bérleti díjra, de ez gyakran nem lehetséges egyes helyeken, például New Yorkban, ahol a lakosok elvárhatják, hogy jövedelmük kétharmadát bérleti díjra fizessék. Miután eldöntötte a céljövedelem-bérleti arányt, továbbléphet a kérelmező jövedelmének elemzésére.

A SmartMove Income Insights használata a pályázók jövedelmének elemzéséhez

a TransUnion SmartMove nemrégiben elindított egy új funkciót: Income Insights. Ez egy olyan eszköz, amely segít a bérbeadóknak gyorsan és könnyen értékelni a kérelmező jövedelmét.

jövedelem Insights lehetővé teszi, hogy:

• takarítson meg időt és erőfeszítést a bérlő jövedelmének ellenőrzése
• csökkentse a bérlő fizetési problémáinak kockázatát
• hagyja jóvá a bérleti jelentkezőt még ma

az Income Insights statisztikai modellt használ a pályázó kiadási és fizetési viselkedésének elemzésére a bérlő által a hitel-jelentés megbecsülni a jövedelem. Más szavakkal, elemzi a pénzügyi tranzakciókat, például a hitelkártya-kiadásokat és a kifizetéseket, többek között a kérelmező teljes jövedelmének becsléséhez.

a kézi jövedelemellenőrzések elvégzése órákat vagy napokat vehet igénybe, így fennáll annak a lehetősége, hogy egy nagyszerű pályázó időközben másik lakást találhat. A jövedelem-betekintés egyik legfontosabb előnye, hogy a jelentést néhány percen belül kézbesítik, lehetővé téve a bérbeadó számára, hogy gyorsan megállapítsa, szükséges-e jövedelem-ellenőrzés.

ezenkívül a jövedelem-betekintés figyelembe veszi a nem munkával kapcsolatos jövedelemforrásokat, például a tartásdíjakat és a gyermek után járó támogatásokat, amelyek hagyományosan nehezebbek és időigényesebbek lehetnek a bérbeadó számára. Ez azt jelenti, hogy ellentétben a hagyományos paystub ellenőrzés, jövedelem betekintést lehet használni, hogy értékelje a jövedelem nyugdíjas, munkanélküli, és önálló vállalkozók pályázók.

az Income Insights jelentés egyértelmű ajánlást ad arról, hogy ajánlott-e további jövedelem-ellenőrzés a kérelmező számára. Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy további ellenőrzésre van szükség, a jövedelem ellenőrzéséhez folytassa az alábbi lépéseket.

hogyan lehet ellenőrizni a jövedelmet a foglalkoztatott pályázók számára

a foglalkoztatott pályázók esetében a jövedelem ellenőrzésének legalapvetőbb módja az alábbiak bármelyikének kérése:

1. Pay stub. Jó ökölszabály, hogy a legutóbbi három hónap fizetési dátumú csonkjait kérje.
2. W2 adózási forma. A W2 megmutatja a kérelmező jövedelmét az előző adóévből.
3. munkáltatói telefonhívás. A bérbeadók felhívhatják a kérelmező munkáltatóját is, hogy megerősítsék a kérelmező foglalkoztatási státusát és fizetését. Ez segít megállapítani, hogy a bérlő stabil jövedelemmel rendelkezik-e.

hogyan ellenőrizhető az önálló vállalkozók jövedelme

az önálló vállalkozók egy kicsit nagyobb kihívást jelentenek, de jövedelmüket a következő módon ellenőrizheti:

1. bankszámlakivonatok. Az idő szempontjából az egyik fájdalommentes lehetőség az, hogy a kérelmező bankszámlakivonatainak keltezett három hónapos nyilvántartását kérje a jövedelemelőzmények megállapításához. Egyes pályázók azonban ezt kissé túl invazívnak tekinthetik, mivel személyes vásárlásaikról is információkat közöl.

hogyan ellenőrizhető a munkanélküli vagy nyugdíjas pályázók jövedelme:

az utóbbi időben az iparág több Baby Boom-ot látott a bérleti piacra lépve, mivel a nyugdíjazás után csökkenteni kívánják. Azoknak a nyugdíjas pályázóknak, akik nem kapnak munkával kapcsolatos jövedelmet és munkanélküli pályázókat, a bérbeadóknak néhány különböző lehetőségük van a jövedelem ellenőrzésére.

1. társadalombiztosítási nyilatkozat. A társadalombiztosítás az állami jövedelem stabil formája, amelyet a bérbeadók értékelhetnek.
2. Életjáradék nyilatkozat. A járadékok gyakran segítenek a nyugdíjazás fizetésének helyettesítésében. A járadéknyilatkozat ellenőrzése segíthet ellenőrizni a járadékból kapott rendszeres jövedelem összegét.
3. bankszámlakivonatok. Bankszámlakivonatok is egy kényelmes módja annak, hogy nagyon Minden rendszeres jövedelem letétbe a kérelmező bankszámlájára.
4. IRA / 401 (k)/nyugdíjelosztási nyilatkozatok. A bérbeadók ellenőrizhetik a jövedelmet az IRAs és/vagy a 401(k) nyilatkozatok másolatának kérésével. Az 1099-R formanyomtatványt a nyugdíjak elosztásának jelentésére használják.
5. munkanélküliségi nyilatkozat. Ezt a nyilatkozatot a kormány állítja elő, és jelzi a kormány jövedelmét.

egyéb stratégiák a fizetési problémák csökkentésére

számos további intézkedést tehet a bérbeadók annak érdekében, hogy minden hónapban időben megkapják a bérleti díjat.

1. használjon online bérleti fizetési szolgáltatást. Az Online bérleti fizetési szolgáltatások lehetővé teszik az ismétlődő bérleti díjak bérlővel történő beállítását. Az automatikus bérleti díjak célja a bérleti díj összegének levonása a bérlő számlájáról minden hónap egy adott napján. Az automatikus fizetési szolgáltatás a közvetlen befizetés kényelmét kínálja, és nagyobb biztosítékot nyújt arra, hogy minden hónapban időben fizessenek. Ösztönözheti a bérlőt, hogy válassza ezt a lehetőséget, például egy kis, 5 százalékos bérleti kedvezményt kínálva.
2. kérjen nagyobb befizetést. A nagyobb biztonsági letét nagyobb biztosítékot nyújt arra, hogy a bérbeadó veszteségeit kártérítés vagy bevételkiesés esetén fedezik. Ne feledje, hogy minden államnak különböző törvényei vannak arról, hogy a bérbeadó mennyit igényelhet egy biztonsági letétben, és milyen körülmények között lehet letétbe helyezni.
3. kap egy cosigner. Bizonyos esetekben a bérlő alig vagy egyáltalán nem hitel történelem, vagy valaki jelenleg munkanélküli, lehet, hogy körültekintő, hogy egy társ-aláíró a bérleti. A megbízók vállalják, hogy vállalják a bérleti díj pénzügyi felelősségét abban az esetben, ha az elsődleges lízingtulajdonos nem tudja. A bérbeadónak ugyanolyan alaposan meg kell vizsgálnia a társ-aláírót, mint a bérlőt, beleértve a TransUnion SmartMove átfogó átvilágítását, amely jövedelem-betekintést tartalmaz.
4. késedelmi díjak felszámítása. A bérleti díjak időben történő kifizetésének ösztönzésének másik módja a késedelmi díj felszámítása, ha a helyi törvények ezt megengedik. Ezt általában három-öt nappal azután hajtják végre, hogy a bérlő elmulasztotta a fizetést. Minden államnak különböző szabályai vannak a késedelmes bérleti díjak kezelésére. Földesurak konzultálnia kell a helyi önkormányzati szabályok, hogy biztos.

következtetés

a bérlői jövedelem ellenőrzése kulcsfontosságú lépés a bérlői átvilágítási folyamatban. A TransUnion SmartMove segíthet a bérbeadóknak időt és erőfeszítést megtakarítani a jövedelem ellenőrzésével a jövedelem-betekintéssel, amely elemzi a kérelmező saját bevallott jövedelmét annak megállapításához, hogy szükség van-e további ellenőrzésre. Ha az Income Insights további ellenőrzést javasol, a bérbeadóknak számos lehetőségük van a munkavállalók, az önálló vállalkozók és a munkanélküli pályázók jövedelmének ellenőrzésére.

a jövedelem mellett a bérbeadóknak felül kell vizsgálniuk a potenciális bérlők hitelét, hátterét, kilakoltatását és bűnügyi nyilvántartását, mielőtt végül lízingdöntést hoznának. Kizárólag a SmartMove számára a bérbeadók ResidentScore-t kapnak, amelyet kifejezetten a bérleti ipar számára terveztek. A ResidentScore 15% – kal több kilakoltatást és 19% – kal több kihagyást állapít meg, mint más tipikus kreditpontok. Mivel a ResidentScore jobban felhívhatja a kockázatot, mint egy általános hitel pontszám, tetszeni fog, hogy jobb bérlőt válasszon.

Az alapos bérlői átvilágítás az egyik legjobb módja annak, hogy biztosítsuk a pozitív bérleti eredményt, amely megtartja a bérleti díj ellenőrzését minden alkalommal.