New York-i ingatlanadó kalkulátor
New York-i ingatlanadók
az ingatlanadók New York államban nagyban különböznek New York City és az állam többi része között. New Yorkban az ingatlanadó mértéke valójában meglehetősen alacsony. Az átlagos tényleges ingatlanadó mértéke a Big Apple mindössze 0.88% – több mint a fele az egész államra kiterjedő átlagos mértéke 1.69%. Valójában sok New York-i megyében (New York-on kívül) az arány meghaladja a 2-et.50%, ami több mint kétszerese az Országos 1,07% – os átlagnak.
ezek az alacsony árak nem feltétlenül jelentik azt, hogy a város háztulajdonosai kevesebbet fizetnek, mint az állam más részein. Manhattan égig érő ingatlanértékei miatt a város tipikus háztulajdonosa évente 8980 dollárt fizet, míg az Országos medián fizetés 5732 dollár.
Ha New York-i otthonokat keres, nézze meg a jelzálog-útmutatónkat az árakról és a jelzálogkölcsön megszerzéséről New Yorkban.
egy New York-i Pénzügyi tanácsadó segíthet megérteni, hogy a lakástulajdon hogyan illeszkedik az általános pénzügyi célokhoz. A pénzügyi tanácsadók segíthetnek a befektetésekben és a pénzügyi tervekben is, beleértve az adókat, a lakástulajdont, a nyugdíjazást és így tovább, hogy megbizonyosodjon arról, hogy felkészül a jövőre.
New York értékelt értékek
A New York-i ingatlanadó-rendszer az ingatlan értékelésével kezdődik, hogy meghatározza a piaci értéket. Ezt egy helyi tisztviselő végzi, a város vagy a város értékelője. Az értékeléseket rendszeresen kell elvégezni, de sok város évek óta nem végzett újraértékelést.
mivel sok értékelés nem aktuális, minden adóterülethez hozzárendelnek egy lakossági értékelési arányt (RAR), amely az értékelt értékek és az aktuális piaci értékek közötti arányt képviseli. Tehát például, ha otthona piaci értéke 100 000 dollár, A város RAR értéke pedig 54%, akkor a becsült értéknek 54 000 dollárnak kell lennie.
a RAR nem befolyásolja a ténylegesen fizetett adókat, de fontos tudni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthonát nem értékelik túl. Például, ha otthona 150 000 dollárt ér, a helyi RAR 50%, a becsült érték pedig 125 000 dollár, akkor otthonát túlértékelik. Az értékelt érték 250 000 dollár piaci értéket jelent, sokkal magasabb, mint a 150 000 dollár valódi piaci értéke. Ebben az esetben érdemes lehet vitatni az értékelést. Ellenkező esetben többet fizet, mint az adók méltányos része.
New York-i ingatlanadó-kulcsok
New York-i adókulcsok az otthon becsült értékére vonatkoznak. Számos különböző Arány jelenik meg az ingatlanadó-számlán, beleértve a megye, a város és az iskolai körzet arányát. Egyes területeken további speciális adókulcsok vonatkozhatnak az adókörzetekre olyan szolgáltatások vagy projektek finanszírozására, mint a könyvtárak és parkok.
az adókulcsokat minden évben újraszámítják az adónegyedben lévő ingatlanok összértéke (az adóalap) és az adóhatóság által igényelt bevétel összege alapján. Az ingatlanadók növekedése a legtöbb kerületben 2% – ra vagy az infláció mértékére korlátozódik, így az árak nem változnak sokat évről évre. Ezt a felső határt azonban felülírhatja az önkormányzati testület vagy a körzet szavazóinak 60% – os szavazata.
New York-i ingatlanadó-kulcsokat mills-ben vagy millage-ban adják meg. A malom egyenlő $ 1 adó minden $ 1,000 ingatlan értéke. Mivel ezek kissé zavaróak lehetnek, érdemes megvizsgálni a hatékony adókulcsokat is. Ezek a tényleges adóösszegek, amelyeket a ház értékének százalékában fizetnek. Az alábbi táblázat New York állam minden megyéjének átlagos tényleges adókulcsait mutatja.
szeretné kiszámítani a potenciális havi jelzálogfizetést? Nézze meg a jelzálog fizetési kalkulátor.
New York City
míg sok más adók New York City meglehetősen magas (mint a forgalmi és jövedelemadó), ingatlanadó a városban valójában elég alacsony. Számos ingatlanadó-mentesség miatt sok New York-i lakástulajdonos még kevesebbet fizet, mint azt a már alacsony árak javasolnák. A rendelkezésre álló mentességek között szerepel az iskolai adókedvezmény (STAR) mentesség, az idősek Lakástulajdonosainak mentessége, a veteránok mentessége és a fogyatékkal élő lakástulajdonosok mentessége.
Ezek a mentességek mind a becsült érték csökkentésére szolgálnak, ezért a lakástulajdonosok fizetnek az ingatlanadókat. Ha figyelembe vesszük ezeket a mentességeket, a tényleges ingatlanadó mértéke New Yorkban körülbelül 0,88%.
azt is érdemes megjegyezni, hogy New York Citynek más értékelési rendszere van, mint a fent leírtaknak. A városnak négy ingatlanosztálya van. A lakó -, egy-és háromcsaládos házak “első osztályú”.”Az első osztályú ingatlanok értékelési aránya 6%. Az egyéb ingatlanosztályok (Kereskedelmi és lakóházak) aránya 45%. Ez azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok sokkal alacsonyabb ingatlanadókat fizetnek New Yorkban, mint más típusú ingatlantulajdonosok.
Suffolk County
rengeteg oka van, hogy vesz egy lakást Suffolk County, amely ül a keleti végén Long Island – de az alacsony ingatlanadó nem tartozik ezek közé. A tipikus Suffolk megyei háztulajdonos évente 9157 dollárt fizet ingatlanadóként. Ez részben a magas otthoni értékeknek köszönhető, mivel a megyében a medián érték 386 800 dollár.
ennek ellenére az átlagos tényleges ingatlanadó mértéke Suffolk megyében 2,37%, messze meghaladja mind az állami, mind az országos átlagot.
Nassau megye
Nassau megye New York városától keletre fekszik Long Islanden. 2018-ban a megye átlagos malomaránya 26,4 Malom volt, ami 7920 dolláros éves adót jelentene egy 300 000 dolláros otthonra. A megyében a tényleges adókulcsok azonban ennél valamivel alacsonyabbak. Az átlagos effektív adókulcs körülbelül 2.11%, ami azt jelenti, hogy ugyanazon otthon adói valószínűleg közelebb vannak az évi 6330 dollárhoz.
Westchester megye
dollárban kifejezve Westchester megyében a legmagasabb ingatlanadók vannak, nemcsak New York államban, hanem az egész országban. A tipikus Westchester megyei háztulajdonos évente több mint 10 000 dollárt fizet egyedül az ingatlanadókban. Míg a megye nagyon magas otthoni értékekkel rendelkezik, medián értéke 528 300 dollár, magas ingatlanadó-kulcsokkal is rendelkezik. A megye átlagos malomaránya meghaladja a 80 malmot.
Erie megye
Az átlagos tényleges ingatlanadó mértéke Erie megyében 2,58%, jóval meghaladja mind az állami, mind az országos átlagot. Az ingatlanadóból származó bevételek több mint fele az iskolákba kerül.
például Buffalo – ban a teljes malomarány 26,07 (a speciális körzetekre vonatkozó illetékeket nem számítva). Ebből Buffalo városa 9,695 malmot, a megye 7,599 malmot, a Buffalo iskolai körzet pedig 8,773 malmot kap.
Ha kérdései vannak arról, hogy az ingatlanadók hogyan befolyásolhatják az általános pénzügyi terveket, a Buffalo pénzügyi tanácsadója segíthet.
Monroe megye
Monroe megye az Ontario-tó mentén fekszik New York államban, és az állam második legnagyobb városa, Rochester. 3,22% – kal az állam bármely megyéjében a harmadik legmagasabb átlagos tényleges ingatlanadó-kulcs.
Rochesterben az összes ingatlanadó több mint fele az iskolákba kerül. A Rochester School District Malom aránya 11.152 Malom. Rochester városa Malom aránya mindössze 6,42 Malom, míg a Monroe Megyei Malom aránya 10,646 Malom.
Onondaga County
a tipikus háztulajdonos Onondaga County fizet $3,983 évente ingatlanadó. Bár ez körülbelül a fele annak, amit a manhattani lakástulajdonosok fizetnek, az árak sokkal alacsonyabb otthoni értékeken alapulnak. Valójában az átlagos tényleges adókulcs Onondaga megyében, amely Syracuse városát tartalmazza, 2,80%, ami háromszorosa a tényleges adókulcsnak New York öt kerületében.