Investieren in Immobilien: Sollten Sie kaufen Wohn- oder Gewerbeimmobilien?

Von Frank Gallinelli

Wir hören das oft: „Was ist der klügere Schachzug? Wohn- oder Gewerbeimmobilien?“ Es sollte nicht überraschen, dass es keine Ein-Wort-Antwort auf diese Frage gibt. Sie werden zu Ihrer besten Wahl gelangen – der Wahl, die Ihre Erfolgschancen maximiert -, indem Sie einen Entscheidungsprozess durchlaufen, der einige „globale“ Themen, einige lokale und einige ganz persönliche Themen umfasst.

Definitionen

Beginnen wir mit der Terminologie. Für die Zwecke unserer Diskussion definieren wir als Wohneigentum jede Eigenschaft, die alle oder fast alle ihre Einnahmen aus Wohneinheiten ableitet. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften sind alle Wohngebäude. (Zu Ihrer Information, das Steuergesetzbuch klassifiziert jede Immobilie, in der 80% oder mehr des Bruttoeinkommens aus Wohneinheiten stammen, als Wohngebäude, so dass viele gemischt genutzte Immobilien steuerlich als Wohngebäude eingestuft werden können.)

Fürkommerzielle Eigenschaft verwenden wir eine typische Laiendefinition: immobiliendas bezieht seine Einnahmen aus Nichtwohnungsquellen wie Büros, Einzelhandelsflächen und industriellen Mietern.

Warum sage ich dasDies ist die Definition des Laien? Weil Gutachter und Kreditgeber große (>4 Einheit) Mehrfamilienhäuser als kommerzielles Investitionseigentum betrachten würden, da sie ausschließlich für ihre Fähigkeit zur Erzielung von Einkommen und nicht als potenzieller persönlicher Wohnsitz für den Eigentümer / Investor gekauft und verkauft werden. Es wird jedoch besser zu unserer Diskussion passenbehandeln Sie alle Mehrfamilienhäuser als Wohnimmobilien.

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