Ipotecazione
Allen Reynolds, Real Estate AgentRE/MAX Plus
La definizione di ipotecazione nel settore immobiliare è l’uso dei propri effetti personali come garanzia per un prestito. Questa pratica assicura il creditore che, se il mutuatario è in grado di pagare o no, il creditore non sostenere una perdita netta. Hypothecation può anche essere usato per descrivere una situazione in cui una terza parte impegna i loro effetti personali o mezzi finanziari come garanzia per un prestito.
Per spiegare esattamente cos’è l’ipotecazione nel settore immobiliare, devi capire che può essere fatto attraverso una proprietà. Ipotecando quella proprietà, lo offri come garanzia di sicurezza per un prestito o un mutuo. La proprietà rimane nella proprietà del mutuatario, ma i diritti di proprietà possono essere portati via dal creditore, più spesso la banca, se il mutuatario non può rispettare i termini del prestito.
Esempi di ipotecazione nel settore immobiliare
L’ipotecazione nel settore immobiliare si applica quando un edificio è garantito come deposito o garanzia per un mutuo o un prestito da una banca. In questa situazione, la banca non ha diritti per la proprietà o per qualsiasi reddito generato dalla proprietà, ma può sequestrare la proprietà se il proprietario non rispetta i termini del mutuo e dei suoi pagamenti.
Ellen è una studentessa d’arte di 28 anni. Dopo la laurea con il suo BA a 22, ottenere un lavoro rispettabile come graphic designer e con attenzione risparmiare i suoi soldi, Ellen presto aveva abbastanza soldi per comprare la propria auto e trasferirsi in un appartamento condiviso.
Dopo alcuni anni di risparmio, Ellen aveva finalmente abbastanza soldi per permettersi l’acconto per un piccolo bungalow accogliente in periferia. Tuttavia, a causa della sua mancanza di una storia di credito ben consolidata, Ellen è stato chiesto di utilizzare alcuni dei suoi beni come garanzia al fine di assicurare il suo impegno. Fiduciosa nella sua stabilità finanziaria, Ellen ha promesso la sua auto, il suo computer portatile Macintosh, e la sua attrezzatura da studio come garanzia per il prestito. Nel settore immobiliare, questo sarebbe indicato come ipotecazione.
Un altro grande esempio di ipotecazione sarebbe quello di Gary e della sua buona amica Jill. Come un investitore immobiliare ben consolidata, Gary si presenta con l’opportunità di acquistare un centro commerciale in una parte della città in rapida industrializzazione. Tuttavia, le partecipazioni di Gary non sono abbastanza significative da costituire una garanzia per il prestito necessario per acquistare il centro commerciale.
Fortunatamente per Gary, Jill viene in soccorso. Fiducioso nella capacità di Gary di trasformare un profitto affittando spazi nel centro commerciale, Jill impegna una delle sue partecipazioni, un grande appezzamento di terreno non sviluppato, come garanzia per il prestito di Gary. La banca accetta l’offerta e concede a Gary i fondi necessari per acquistare lo spazio.
Cosa può fare hypothecation per te
Hypothecation nel settore immobiliare può rendere più facile ottenere un prestito o un mutuo dalla banca perché la proprietà è un bene prezioso e garantisce alla banca di avere opzioni per coprire il prestito o il mutuo e la motivazione a pagare le rate.
Guardando il significato ipotecazione dobbiamo sottolineare che il titolo, il possesso o la proprietà della tenuta non è spostato, ma può essere attraverso una crisi di preclusione se il mutuatario non può rispettare i termini del mutuo o prestito.
Ipotecazione garantisce la sicurezza di un prestito. L’opposto sarebbe prestiti non garantiti che sono più difficili da ottenere in quanto non forniscono alcuna garanzia. Ipotecazione immobiliare rende più facile ottenere prestiti come la tenuta stessa diventa garanzia nel caso in cui i pagamenti non sono soddisfatti.