L’effetto di gravami, servitù e gravami Quando si possiede una proprietà

Per quanto spaventoso possa sembrare, la proprietà immobiliare può essere minacciata da una varietà di fattori. Solo perché possiedi una casa o un terreno, questo non significa necessariamente che hai il pieno controllo su di esso o che nessun altro ha alcuna pretesa o diritti sulla proprietà dell’uso di esso.

È possibile limitare l’uso o il trasferimento della proprietà. E può essere portato via da te dal governo o anche da un’associazione di proprietari di case se non segui determinate regole e paghi le tue quote e tasse. Ma puoi evitare problemi capendo cosa minaccia la tua proprietà e il tuo controllo.

Quali sono gli ingombri sugli immobili?

Un ingombro è un reclamo o un altro problema che appesantisce o limita i tuoi diritti di proprietà completi. Può essere pegno di una persona di riparazione a causa di un disegno di legge che non hai pagato o il risultato di una tassa non pagata. Potrebbe essere qualche altra rivendicazione di proprietà o un interesse nella proprietà. Ad esempio, un coniuge divorziato che non è sull’atto potrebbe richiedere una percentuale di proprietà basata sull’essere sposati e leggi statali in materia di proprietà coniugale.

Potresti essere a conoscenza di un ingombro sulla tua proprietà, e non è un grosso problema per te. Ma se si decide di vendere, i potenziali acquirenti troveranno l’ingombro quando fanno una ricerca di titolo, e questo potrebbe bloccare una vendita. La persona fisica o giuridica che ha l’ingombro può esercitare il diritto di usarlo contro di te in qualsiasi momento.

Se esiste un ingombro nei confronti di una proprietà che stai pensando di acquistare, dovrebbe essere risolto prima dell’acquisto. Altrimenti, verrà visualizzato nell’abstract of title della proprietà e potresti acquistare un grosso problema.

Tipi di ingombri

Qui ci sono due tipi di ingombri che si dovrebbe essere a conoscenza di:

Servitù

Una servitù non è un diritto di proprietà, ma piuttosto il diritto di una parte di utilizzare la terra di qualcun altro.

La maggior parte delle suddivisioni moderne ha alcune servitù molto ben definite per le utility. Non puoi goderti l’elettricità o la fogna a meno che non ci sia un modo per ottenere il servizio e rimuovere i rifiuti che crei. Ci saranno sempre servitù per utilità, normalmente un certo numero di piedi in una proprietà lungo una o più linee di proprietà.

Ci sono alcune servitù più interessanti là fuori, troppo, e si dovrebbe guardare per loro se si sta acquistando una proprietà. C’era una volta una servitù per una certa persona, identificata per nome, per attraversare una proprietà a volontà per accedere a qualcosa su una proprietà adiacente. Questo potrebbe non sembrare un problema, e certamente non sarebbe più un problema dopo la morte della persona nominata, ma è un esempio del tipo di perdita di privacy che potresti incontrare.

Le servitù possono essere create in qualsiasi momento e possono anche essere terminate nelle giuste circostanze.

I privilegi

I privilegi sono sicuramente una preoccupazione. Chiunque ti faccia causa e vinca un giudizio contro di te può usare quel giudizio per creare legalmente un pegno contro la tua proprietà. Può anche accadere se devi una certa quantità di mantenimento dei figli scaduti, e può certamente accadere se devi tasse di proprietà non pagate o tasse di associazione di proprietari di abitazione. Non sei in grado di vendere la proprietà quando ha un pegno contro di essa senza prima soddisfare il pegno in anticipo o al regolamento dal ricavato della vendita.

Che tu stia comprando, vendendo o semplicemente pianificando di possedere per un po’, vale la pena essere a conoscenza di questi problemi. Se comprendi i limiti e le minacce alla proprietà, sarai un acquirente informato e proprietario e molto meno può andare storto.