Können Sie Mieter vertreiben, wenn Sie eine Immobilie verkaufen?

Mieter sind in New Jersey stark vor grundloser Räumung geschützt. Wenn Sie einen Mieter aus irgendeinem Grund entfernen möchten, der keine Mietvertragsverletzung darstellt, müssen Sie oft eine ganze Weile warten und sicherstellen, dass Sie die Schritte perfekt ausführen. Dies ist sicherlich der Fall, wenn es darum geht, Mieter zu entfernen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen.

Wenn Sie sich Sorgen über die Herausforderungen machen, Mieter ohne Grund zu entfernen, sind Sie nicht allein. Wir haben mit vielen Vermietern zusammengearbeitet, die Schwierigkeiten hatten, Mieter davon zu überzeugen, pünktlich zu gehen. In den schlimmsten Situationen kann ein hartnäckiger Mieter bedeuten, dass ein Deal auf Ihrem Grundstück durchfällt. Der beste Weg, um das Risiko eines Problems zu verringern, besteht darin, die richtigen rechtlichen Schritte zu befolgen und mit einem Räumungsanwalt zu sprechen, wenn Sie Antworten benötigen.

Mieter beim Verkauf einer Immobilie vertreiben

Erster Schritt: Geben Sie den richtigen Hinweis

Sie müssen Ihren bestehenden Mietern immer den richtigen Hinweis geben, wenn Sie sich auf den Verkauf einer Immobilie vorbereiten. In New Jersey muss die erforderliche Mitteilung zur Räumung ihnen nicht weniger als 60 Tage Zeit geben, um die Immobilie zu verlassen.

Die Frist für die Bekanntmachung muss beginnen, nachdem Sie den ersten Immobiliendeal abgeschlossen haben. Dies ist wichtig, weil es bedeutet, dass Sie einen Mieter nicht bitten können, zu gehen, basierend auf der Chance, dass Sie das Gebäude in naher Zukunft verkaufen möchten. Sie müssen das Gebäude bereits unterschrieben und die richtigen Bedingungen in den Vertrag aufgenommen haben, um die 60-tägige Kündigungsfrist einhalten zu können.

Schritt zwei: Überprüfen Sie, ob der Vertrag eine unbesetzte Einheit erfordert

Wenn der Vertrag nicht erfordert, dass die Einheit unbesetzt geliefert wird, kann der Käufer für die Annahme des Mietvertrags mit dem bestehenden Mieter verantwortlich sein. Es ist üblich, dass Verträge diese Klausel enthalten, aber Sie müssen unbedingt überprüfen, ob eine leere Einheit erforderlich ist. Sie können den Mieter nicht innerhalb der 60-tägigen Kündigungsfrist entfernen, es sei denn, diese Anforderung ist im Vertrag festgelegt.

Schritt drei: Ergreifen Sie Maßnahmen, wenn die Mieter sich weigern zu räumen

Sie können mit dem Abschluss Ihres Verkaufs beginnen, sobald die Kündigung zur Räumung zugestellt wurde. Wenn der Mieter sich weigert, bis zum Ende der Frist zu gehen, haben Sie angemessene Gründe für eine Räumung durch das Gericht. Dies bedeutet oft, dass Sie vor ein Vermieter-Mieter-Gericht gehen müssen. Wenn Sie nicht versucht haben, Abkürzungen zu nehmen, müssen Sie sich wahrscheinlich nicht viel Sorgen machen.

Sprechen Sie mit einem Anwalt über Mieter & Vermieterrechte

Unsere Anwälte können Ihnen helfen, die Rechte eines Mieters zu verstehen, wenn ein Vermieter eine Immobilie in New Jersey verkauft. Es ist wichtig, Erfahrung auf Ihrer Seite zu haben, denn eine Räumung kann viel länger als 60 Tage dauern, wenn sie nicht in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise erfolgt. Sie können Antworten auf alle Ihre Fragen erhalten, wenn Sie uns wegen einer Beratung kontaktieren. Wir stehen Ihnen für Beratung zur Verfügung oder vertreten Sie vor einem Vermieter-Mieter-Gericht.