Mai 24, 2021

Mieter vs. Vermieter Instandhaltung von Immobilien

Instandhaltung von Immobilien

Einer der Vorteile der Vermietung beinhaltet die Möglichkeit für Mieter, die Instandhaltung des Hauses an den Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft zu verschieben. Wenn ein Rohr platzt oder ein Gerät zu handeln beginnt, muss ein Mieter einfach einen Anruf bei seinem Manager oder Vermieter tätigen, um das Problem zu beheben.Während es wahr sein kann, dass Eigentümer und Manager mit den meisten Immobilieninstandhaltungsarbeiten Schritt halten müssen, gibt es einige Wartungsbereiche, die in die Verantwortung des Mieters fallen. Von Ihren Mietern wird erwartet, dass sie die Immobilie sauber halten, den Müll ordnungsgemäß entsorgen und vorsätzliche oder fahrlässige Schäden an der Immobilie vermeiden.

Die meisten Mietverträge verlangen, dass eine Immobilie in dem Zustand zurückgegeben wird, in dem sie sich zu Beginn der Mietdauer befand. Bei der Räumung einer Einheit, wenn ein Schaden entdeckt wird oder eine Reinigung erforderlich ist, um es in einen gewöhnlichen Zustand zurückzubringen, können die Kosten von der Kaution des Mieters abgezogen werden.

Mieter Wartung Verantwortlichkeiten

Während es Ihnen offensichtlich erscheinen mag, erkennen einige Mieter einfach nicht ihre Verantwortung, wenn es darum geht, ihr Mietobjekt zu erhalten. Um ihnen zu helfen, erfolgreich zu sein und Ihre Immobilie ordnungsgemäß zu erhalten, gehen Sie Ihre Erwartungen während des Mietvertragsunterzeichnungsprozesses mit ihnen durch und erwägen Sie, ein Handout als Teil ihres Einzugs-Willkommenspakets bereitzustellen.

Die Wartungspflichten Ihrer Mieter sollten in Ihrem Mietvertrag dargelegt werden, damit sie ihre vertragliche Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Instandhaltung der Immobilie verstehen. Wenn Sie Ihre Wartungserwartungen in Ihren Mietvertrag aufnehmen, erhalten Sie eine Hebelwirkung, wenn Ihre Mieter das Eigentum beschädigen und sich weigern, für Reparaturen zu bezahlen. Schauen Sie sich diese Checkliste für die Wartung des Mieters an, um Ihre Mieter zu versorgen.

Vermieter vs. Mieter Wartung

Die meisten Mietverträge und Vermieter-Mieter-Gesetze folgen der Erwartung, dass, wenn ein Mieter Sachschäden verursacht, sie für die Finanzierung der Reparaturen verantwortlich sind. Häufige Schäden, die von einem Mieter verursacht und mit Mietermitteln repariert werden können, sind zerbrochene Fenster, Löcher in der Wand oder beschädigte Teppiche.Mieter sind nicht für die Behebung von Problemen wie undichte Dächer, rissige Fundamente verantwortlich, sondern müssen ihren Hausverwalter über Wartungsprobleme informieren, damit sie ordnungsgemäße Reparaturen durchführen und weitere Schäden vermeiden können.

Abfallwirtschaft

Eines der wichtigsten Themen, die Sie mit Ihren Mietern besprechen sollten, ist die Abfallwirtschaft. Während Sie nicht verlangen können, dass Ihre Mieter makellose Häuser haben, können Sie Mietbedingungen in Bezug auf die richtige Art und Weise, um Müll zu verwalten, indem Sie es Ihre Mieter Verantwortung, ordnungsgemäß zu entsorgen Müll auf dem Gelände, die zu Schädlingsbefall beitragen könnten.

Die Instandhaltung von Immobilien kann auch zu einer gemeinsamen Verantwortung zwischen Vermieter und Mieter werden, und Einzelheiten sollten im Mietvertrag dargelegt werden.

Sanitär, Heizung und Klimaanlage

Vermieter : Der Vermieter sollte diese Systeme in Betrieb halten, und die Festsetzung eines dieser Systeme gilt als Eigentümerverantwortung.
Mieter: Mieter sind dafür verantwortlich, diese Geräte ordnungsgemäß zu verwenden und Probleme zu melden, um weitere Schäden zu vermeiden. Der Wohnmietvertrag kann dem Mieter auch die Verantwortung dafür übertragen, die Rohre frei zu halten und die Luftfilter bei Bedarf auszutauschen. Während der Eigentümer verpflichtet ist, diese Systeme zu reparieren, wenn festgestellt wurde, dass sie aufgrund von Fahrlässigkeit, wie dem Spülen einer Windel, defekt sind, kann der Mieter zur Verantwortung gezogen werden.

Rauchmelder, Feuermelder und Kohlenmonoxiddetektoren

Vermieter: Immobilienbesitzer müssen in der Regel Sicherheitsfunktionen bereitstellen und warten und diese bei Bedarf ersetzen oder reparieren.Mieter: In einem Mietvertrag müssen Mieter möglicherweise die Batterien austauschen und diese Systeme testen, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktionieren.

Management bekannter Toxine

>: Das Bundesgesetz schreibt vor, dass der Vermieter den Mieter vor dem Vorhandensein von Bleifarbenstaub, Asbest und Schimmel im Mietobjekt warnen muss und dass der Vermieter mit solchen Giftstoffen umgehen muss, um sicherzustellen, dass sie keine Gesundheitsgefährdung für den Mieter darstellen.Mieter: Der Mietvertrag kann verlangen, dass Mieter geeignete Lüftungssysteme und Möglichkeiten zur Reinigung von Schimmel verwenden, falls während des Mietverhältnisses etwas entdeckt wird.

Appliances

Vermieter: Wenn im Mietvertrag ein Gerät erwähnt wird, muss der Vermieter es in Betrieb halten.
Mieter: Wenn der Mieter jedoch Schäden am Gerät verursacht, kann der Vermieter den für die Reparatur gezahlten Betrag von der Kaution abziehen.

Schädlingsbekämpfung

Vermieter: Eigentümer müssen in der Regel die Verantwortung für die Schädlingsbekämpfung übernehmen, wenn ein Befall vorliegt.
Mieter: Der Mieter muss die Immobilie hygienisch halten, um keinen Befall einzuladen. Wenn der Mieter kein sauberes Zuhause hat, kann der Vermieter den für die Vernichtung gezahlten Betrag von der Kaution des Mieters pro Mietvertrag abziehen.

Landschaftsbau

Landschaftsbau Anforderungen können entweder auf den Hausverwalter, Eigentümer oder Mieter pro Mietvertrag fallen.

Vermieter: Landschaftsbau wird die Verantwortung des Vermieters, wenn eine nicht gepflegte Eigenschaft, wenn es gegen lokale Gesetze oder Hausbesitzer Verband Regeln. Es ist auch eine gute Idee für den Eigentümer, die Verantwortung für das Halten von Büschen zu übernehmen, um Brandgefahren für das Grundstück zu vermeiden.
Mieter: Wenn der Vermieter dem Mieter im Mietvertrag Landschaftspflege zugewiesen hat, kann der Vermieter alle Geldbußen, die er aufgrund von Verstößen gegen lokale Gesetze oder HOA-Regeln erhalten hat, an den Mieter weitergeben.

Öffentliche Bereiche

Vermieter: Der Vermieter muss alle öffentlichen Bereiche eines Mehrfamilienhauses sicher und sauber halten, geeignete Mülleimer bereitstellen und für eine regelmäßige Abholung sorgen. Aufzüge und andere Common-Use-Systeme fallen ebenfalls in den Verantwortungsbereich eines Vermieters.
Mieter: Mieter sind verpflichtet, die Eigentumsregeln in Bezug auf die Reinigung nach sich selbst in den öffentlichen Bereichen zu befolgen und keine Geräte wie den Fitnessraum oder den Poolbereich zu missbrauchen.