7 verborgen kosten die u niet moet negeren bij het kopen van een huis

u houdt rekening met alle voor de hand liggende kosten bij het kopen van een huis – U kijkt uit naar betaalbare huizenprijzen, goede woningleningen en lagere hypotheekrente, enz. Echter, je mist op vele andere snufjes die betrokken zijn bij dit ingewikkelde proces van het kopen van een huis. Deze verborgen kosten verhogen de genoteerde prijs van het pand, en de koper eindigt beschietingen uit veel meer geld dan gepland. Vele malen kopers springen in een deal gezien alleen de basisprijs die door de bouwer of de verkoper wordt opgegeven zonder na te denken over verschillende verborgen huiskosten zoals zegelrecht en registratiekosten, onderhoudsstorting, makelaarskosten, parkeergelegenheid, interieurs, servicebelasting en preferentiële plaatselijke kosten.

laten we eens kijken naar de meest voorkomende extra ‘ s, een voor een.

1) zegelrecht en registratierecht

zegelrecht is een verplichte vergoeding die de koper aan de staat moet betalen om het huis onder zijn/haar naam te laten registreren. Deze kosten kunnen verschillen van staat tot staat van 5-7%, en het huis zal niet worden geregistreerd op uw naam, tenzij de zegelrecht is betaald. Registratie is de volledige en definitieve juridische overeenkomst tussen de koper en de verkoper die aangeeft van eigenaar te veranderen; en de rechter rekent een registratiekosten voor het, die over het algemeen 1-2%. Dit lijkt misschien een klein bedrag, maar somt veel op. Laten we zeggen, bijvoorbeeld, de basiskosten van het huis is 3,75 crore Roepies. In dit geval zal de zegelrechten oplopen tot 18 lakh rupees en de registratiekosten zullen 3,75 lakh rupees zijn. Dus zegelrechten en registratiekosten samen kost je ongeveer 20-21 lakh roepies.

2) Onderhoudsdeposito

bouwers rekenen een voorschot onderhoud of onderhoudsdeposito van maximaal twee jaar; dit valt meestal onder gemeenschappelijke voorzieningen, parken en verlichting. In bestaande gebouwen wordt het in rekening gebracht als een borg door leden van de society in geval van eventuele schade die zich in de toekomst voordoen. Dit bedrag, op dezelfde manier als andere home kosten, wordt vrij groot, afhankelijk van het aantal voorzieningen of op de bestaande onderhoudskosten. Soms, clubhuis lidmaatschap is ook inbegrepen in deze vergoeding en het bedrag stijgt nog meer. Dit bedrag hangt af van de Maatschappij tot de maatschappij en van gebied tot gebied. Bijvoorbeeld, in Mumbai, onderhoud is hoog in plaatsen zoals Bandra en Cuffe Parade en lager in plaatsen zoals Borivali en Mahim.

3) makelaarskosten

Dit is niet precies een verborgen kosten, maar het is een van die huiskosten die uit uw hoofd glipt bij het kopen van een huis. Makelaardij is de vergoeding in rekening gebracht door de makelaar – de persoon die de tussenpersoon tussen de koper en de verkoper. De meeste makelaars rekenen een vergoeding van 1-2% van de totale huiskosten; sommige zijn echter duur en kunnen een hogere vergoeding in rekening brengen. Het is beter om uit te vinden over de details en regelen dit met uw makelaar bij het begin zelf. Bijvoorbeeld, in het geval hierboven vermeld, brokerage zal een andere 3,75 lakhs toe te voegen aan de basis kosten.

4) parkeerplaats

bij een dergelijk gebrek aan ruimte in ons land is helaas geen parkeerplaats inbegrepen bij de aankoop van het huis. Afhankelijk van het gebied waarin u woont en de grootte van de beschikbare parkeerplaats, kan deze vergoeding hoger of lager zijn. Deze vergoeding moet worden betaald aan de verkoper en komt als een aparte kosten. Als u deze vergoeding niet betaalt, heeft de verkoper Alle rechten om deze aan een ander lid van de vereniging te verkopen. Nogmaals, parkeerplaats komt op een prijs bepaald door de locatie van het project – het begint meestal vanaf een lakh en kan gaan tot vier tot vijf lakhs, toe te voegen aan de lijst van verborgen Huis kosten.

5) interieurs

Dit is de grootste en belangrijkste kosten – een onvermijdelijke kosten omdat u zonder de juiste interieurs niet kunt verhuizen. Dit omvat schilderen, sanitair, het kopen van nieuwe meubels of het krijgen van meubels gemaakt, elektrische apparaten, en de lijst is eindeloos. Deze kosten kunnen gemakkelijk oplopen tot Rs. 10 lakh zelfs na het offeren en snijden nogal wat. Het kan je wat geld besparen als je online gaat winkelen voor meubels, maar de kosten van interieurs is een minimum van Rs. 20-25 lakhs als je alles verandert en 15-20 lakhs als de basisinterieurs al zijn gedaan.

6)goederen & dienstenbelasting (GST)

alle onderbouwwoningen die in India worden gekocht, worden belast met goederen-en dienstenbelasting. Net als zegelrechten en registratiekosten wordt GST ook aan de overheid betaald. De GST op het onder-Bouw pand is 5%, terwijl de betaalbare woningbouwprojecten aantrekken slechts 1%. Er is geen GST op ready to move properties of op die projecten die het voltooiingscertificaat hebben.

7) Preferential Locality Charge (PLC)

Preferential locality Charge (PLC) is de extra kosten die worden betaald om een eenheid te boeken die zich op een betere locatie binnen een bepaalde lay-out of complex bevindt. Dit verschilt van de ene bouwer tot de andere, maar over het algemeen premium projecten hebben de neiging om een hogere voorkeur locatie kosten. Bijvoorbeeld, penthouses gebouwd op de top van gebouwen en villa ’s met tuinen of uitzicht op het meer hebben zeer hoge PLC’ s. In tegenstelling tot zegelrechten en registratiekosten, dienstbelasting of BTW, zijn deze kosten niet vast en varieert van bouwer tot bouwer en ook van tijd tot tijd.

hoewel het onmogelijk is om deze kosten te vermijden, kan het in gedachten houden helpen om een weloverwogen beslissing te nemen en tot een juiste schatting van de kosten te komen.