eigendomsoverdracht

eigendom betekent dat een persoon recht heeft op een goed en het bezit. Een eigenaar heeft het recht van bezit, het recht om het te gebruiken, het recht van overpad, het recht om het over te dragen en het recht om huur te verdienen van het onroerend goed. een eigenaar kan zijn eigendom overdragen door het cadeau te doen of te verkopen. Een verkoopakte, of een document door middel waarvan de eigendomsrechten worden overgedragen, is een document dat het bewijs van de eigendom van een individu van een eigendom geeft. Eigendomsrechten kunnen slechts worden overgedragen bij de uitvoering en registratie van een koopakte ten gunste van de koper. een overdrachtsakte wordt uitgevoerd om de eigendom van de ene persoon naar de andere over te dragen. Over het algemeen kan een eigenaar zijn eigendom overdragen, tenzij er een wettelijke beperking is die een dergelijke overdracht verbiedt. Volgens de wet kan een persoon die eigenaar is van een eigendom en bevoegd is om te contracteren, het overdragen ten gunste van een ander. Als de eigenaar een andere persoon een volmacht (POA) geeft, kan die persoon het onder deze bevoegdheid verkopen. Een POA geeft een andere persoon de bevoegdheid om namens de eigenaar op te treden. Echter, als de POA alleen een persoon de bevoegdheid verleent om het onroerend goed te beheren, kan hij het niet verkopen. verkoopovereenkomst gaat vooraf aan de uitvoering van een verkoopakte. De daaropvolgende verkoopakte is gebaseerd op de verkoopovereenkomst. De Overeenkomst wordt door Verkoper en koper ondertekend en uitgevoerd op een buitengerechtelijk stempelpapier. Als zodanig heeft het juridische waarde en kan het als bewijs worden geleverd. De verkoopovereenkomst is het basisdocument waarop de overdrachtsakte is opgesteld. Elk document van overdracht van eigendom door middel van verkoop zou worden voorafgegaan door een overeenkomst tot verkoop. De verkoopovereenkomst is ook schriftelijk.

elk instrument dat wijst op de overdracht van goederen moet worden geregistreerd. De verkoopakte en andere relevante documenten moeten worden afgestempeld en geregistreerd bij het kantoor van de subregistrar die bevoegd is over het onroerend goed. Het doel van de registratie is om fraude te voorkomen en veiligheid te bieden. Het zorgt er ook voor dat iedere persoon die goederen behandelt, wanneer dergelijke transacties registratie vereisen, zich met vertrouwen kan beroepen op de verklaringen in het geregistreerde document als een volledige rekening van alle transacties waardoor zijn eigendom kan worden aangetast.
Een eigendomsoverdracht in onroerend goed is niet geldig als de verkoopakte niet is geregistreerd. Registratie op naam van de verkoper door de overdragende persoon is van cruciaal belang voor de overdracht van duidelijke eigendom ten gunste van de nieuwe eigenaar. De registratie moet gebeuren na betaling van de juiste zegelrechten, zoals gebruikelijk in de staat.
na aankoop dient het onroerend goed te worden gemuteerd op naam van de koper. Mutatie is geen wettelijke titel gegeven aan de nieuwe eigenaar. Het betekent in principe rectificatie in de administratie van de gemeentelijke autoriteiten (in het geval van stedelijke eigendommen) en lokale belastingambtenaren (in het geval van andere eigendommen), het vervangen van de naam van de eigenaar door die van de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar, in wiens voordeel de titel en andere rechten worden doorgegeven, moet een aanvraag indienen bij de lokale gemeentelijke autoriteiten voor mutatie.
mutatie van goederen wordt geregistreerd op vertoon van geregistreerde documenten waaruit blijkt dat er sprake is van overdracht van goederen. Mutatie van onroerend goed in de gemeentelijke of inkomstenadministratie is voornamelijk bedoeld voor de betaling van onroerendgoedbelasting.