Erfpacht: rechten in het land van anderen

definitie

een erfpachtbelang in grond die bij overeenkomst is gecreëerd waardoor een persoon gebruik kan maken van de nalatenschap van een ander. is een belang in grond gecreëerd door overeenkomst die een persoon toestaat om gebruik te maken van andermans landgoed. Deze rente kan zich uitstrekken tot een winst, het nemen van iets uit andermans land. Hoewel de common law ooit onderscheid maakte tussen een erfdienstbaarheid en winst, is het onderscheid vandaag vervaagd en worden winsten behandeld als een soort erfdienstbaarheid. Een erfpacht moet worden onderscheiden van een loutere licentie aangezien in tegenstelling tot een erfpacht een licentie persoonlijk is voor de begunstigde en niet overdraagbaar is., dat is toestemming, herroepbaar op de wil van de eigenaar, om gebruik te maken van het land van de eigenaar. Een erfpacht is een nalatenschap; een licentie is persoonlijk aan de begunstigde en is niet toewijsbaar.

de twee belangrijkste soorten erfenissen zijn positief en negatief. Een positieve erfpacht geeft een landeigenaar het recht om de grond van een ander te gebruiken (bijv. een negatieve erfdienstbaarheid die de eigenaar van het land verbiedt zijn of haar land te gebruiken op manieren die de houder van de erfdienstbaarheid zouden beïnvloeden. daarentegen verbiedt het de grondeigenaar zijn grond te gebruiken op manieren die de houder van de erfpacht zouden treffen. Bijvoorbeeld, de bouwer van een zonne-huis zou willen negatieve erfenissen van buren te verkrijgen, hen te weerhouden van het bouwen van structuren op hun land dat zonlicht zou blokkeren vallen op de zonne-huis. Met de groei van zonne-energie, zijn sommige staten begonnen om een sterkere bescherming te bieden door wetten uit te vaardigen die iemands vermogen reguleren om het genot van zonlicht te verstoren. Deze wetten variëren van een relatief zwak statuut in Colorado, dat regels stelt voor het verkrijgen van erfenissen, tot het veel sterkere statuut in Californië, dat in feite zegt dat de eigenaar van een zonne-energie-apparaat een gevestigd recht heeft om het zonlicht te blijven ontvangen.

een ander belangrijk onderscheid wordt gemaakt tussen erfpacht en erfpacht in bruto. Een erfdienstbaarverklaring die ten goede komt aan de eigenaar van aangrenzend land. De erfpacht is dus van toepassing op de grond van het bedrijfshoofd. voordelen voor de eigenaar van aangrenzende grond. De erfpacht is dus van toepassing op de grond van het bedrijfshoofd. De begunstigde grond wordt genoemd de dominante huurkavelde grond die profiteert van een erfpacht., en het beladen land—dat wil zeggen, het land onderworpen aan de erfdienstbaarheid—wordt de dienstbaar pachthet beladen land—dat wil zeggen, het land onderworpen aan de erfdienstbaarheid. (zie figuur 33.3 “Erfdienstbaarverklaring”). Een erfpacht in bruto wordt verleend onafhankelijk van de eigendom of het bezit van grond door de erfpachthouder. Het is gewoon een onafhankelijk recht-bijvoorbeeld het recht dat wordt toegekend aan een lokale bezorgservice om zijn vrachtwagens over een privéweg te rijden om toegang te krijgen tot huizen aan de andere kant.

tenzij het uitdrukkelijk is beperkt tot de begunstigde, loopt een erfpachtbijkomend ” samen met de grond.”Dat wil zeggen, wanneer de dominante huurwoning wordt verkocht of anderszins wordt overgebracht, is de nieuwe eigenaar automatisch eigenaar van de erfdienstbaarheid. Een commerciële erfpacht in bruto kan worden overgedragen – bijvoorbeeld erfpacht voor de aanleg van pijpleidingen, Telegraaf-en telefoonlijnen en spoorwegrechten. De meeste niet-commerciële erfpachtdiensten in bruto zijn echter niet overdraagbaar, aangezien zij persoonlijk worden geacht aan de oorspronkelijke eigenaar van de erfpacht. Rochelle verkoopt haar vriendin Mrs. Nanette – die geen land heeft grenzend aan Rochelle – een erfdienstbaarheid over haar land boerderij om skimobiles te bedienen tijdens de winter. De erfdienstbaarheid is persoonlijk voor mevrouw Nanette; ze kon de erfdienstbaarheid aan niemand anders verkopen.