hoeveel boven de taxatie moet ik mijn huis vermelden?

op een markt voor verkopers is het niet ongewoon dat woningen boven hun prijs of zelfs boven hun geschatte waarde verkopen. Maar hoeveel is je huis eigenlijk waard? De juiste prijsstelling van uw huis is een uitdaging, maar er zijn tools die u kunt gebruiken, waaronder het inhuren van een taxateur om een pre-taxatie te voltooien.

een pre-taxatie kan een goed startpunt zijn om de juiste vraagprijs te bepalen. Met een pre-taxatie in de hand, kunt u werken met uw makelaar om de marktomstandigheden te beoordelen en te zien of je moet de prijs hoger of lager dan de geschatte waarde. U vindt ook inzichten over uw lokale markt op onze home Values pagina. Zoek gewoon op uw stad, buurt of postcode.

of u uw huis boven de taxatie moet prijzen, hangt af van de nauwkeurigheid van de taxatie, de lokale marktvraag, de aantrekkingskracht van de buurt en de kans dat u een contante koper krijgt.

Als u verkoopt aan een koper met financiering, zal de kredietgever een andere taxatie bestellen alvorens te sluiten om zichzelf te beschermen tegen het uitlenen van meer dan het huis waard is. In dat geval, het is ideaal om een lijst recht op de geschatte waarde, of zelfs een beetje onder, zodat de deal soepel verloopt. Maar als je een cash koper, ze zijn niet verplicht om de beoordeling van een geldschieter, zodat ze kunnen bieden wat ze willen.

Wat is een pre-listing Home taxation?

een pre-listing woningbeoordeling is wanneer een professionele, gelicentieerde lokale taxateur de toestand van uw huis in persoon analyseert om de waarde ervan te bepalen. De taxateur overweegt ook soortgelijke woningen onlangs verkocht in uw omgeving. Er is altijd ruimte voor fouten, als taxaties combineren zowel technische waarderingen en professionele mening van de taxateur over welke verschillende functies van uw huis zijn de moeite waard.

Wat een taxatie rekening gehouden met

• oppervlakte
• het Aantal slaapkamers en badkamers
• Leeftijd van huis
• Leeftijd van de mechanische systemen
• Staat, de indeling en de afwerking
• Locatie en de nabijgelegen voorzieningen
• Vergelijkbare recente verkoop (meestal drie)

Wat voor de beoordeling niet

Taxateurs zijn op zoek naar de technische en economische aspecten van de woning en kan niet goed zijn voor de menselijke aspect van vastgoed — kopers uiteindelijk zal betalen wat zij denken dat het van een huis is de moeite waard, gebaseerd op hoe slecht ze willen om het te kopen. In een markt van verkopers, veel kopers zijn zelfs bereid om contant te betalen om het verschil tussen de geschatte waarde en de aanbiedingsprijs te maken.

hoewel een taxatie u een goed idee geeft van de waarde van uw woning, is het onmogelijk dat uw taxateur kan voorspellen hoe uw woning daadwerkelijk zal presteren op de open markt. Misschien krijg je 10 aanbiedingen, en de prijs zal worden gedreven omhoog. Misschien blijft het weken of maanden op de markt en moet je een prijsverlaging doen. Dit zijn dingen die geen taxateur kan verklaren. Als u op zoek bent naar een prijsschatting die alle lokale marktfactoren weegt, bekijk dan een vergelijkende marktanalyse (CMA) — daarover later meer.

moet ik een beoordeling krijgen voordat ik op de lijst sta?

een pre-taxatie is niet vereist, maar het kan een goed idee zijn als je onlangs veel home upgrades hebt gedaan en je niet zeker weet hoeveel waarde ze hebben toegevoegd. Ze zijn ook handig als er geen goede vergelijkbare aanbiedingen in uw omgeving of je gaat verkopen voor verkoop door eigenaar (FSBO).

Als u verkoopt in een extreme kopers of verkopers markt, uw huis zou kunnen verkopen vrij een beetje boven of onder uw geschatte waarde, dus vraag uw agent als ze denken dat het doen van een pre-taxatie zinvol is voor u.

taxed value vs. taxated value vs. fair market value

bij het bepalen van de beste notering prijs voor uw woning, kunt u drie verschillende termen horen: taxed value, taxed value en fair market value. Het is belangrijk om de verschillen tussen de drie te begrijpen, zodat u slim kunt zijn over het beslissen hoe u uw huis prijs.

beoordeelde waarde

De beoordeelde waarde van een woning komt van het kantoor van de plaatselijke belastingadviseur, meestal op jaarbasis. Het is het cijfer dat ze gebruiken om te bepalen hoeveel je schuldig bent aan onroerendgoedbelasting. De geschatte waarde van uw huis is meestal veel lager dan een geschatte waarde of een reële marktwaarde, dus het mag niet worden gebruikt om de prijs te bepalen.

getaxeerde waarde

de getaxeerde waarde is het nummer dat uw professionele taxateur u geeft na het evalueren van uw woning en het beoordelen van vergelijkbare verkopen. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat uw huis is vergelijkbaar met een in de straat die onlangs verkocht, maar je hebt bijgewerkt de keuken. U krijgt “krediet” voor de updates in uw keuken, en dat zal worden berekend in uw geschatte waarde.

reële marktwaarde

de reële marktwaarde van uw woning is het bedrag dat een koper daadwerkelijk bereid is voor uw woning te betalen. Wat een koper besluit te bieden is gebaseerd op een verscheidenheid van factoren, waaronder lokale markt en economische omstandigheden, rente, vraag, werkgelegenheid en hun persoonlijke gehechtheid aan de woning.

veel verkopers baseren hun prijs op de reële marktwaarde, omdat dit de meest uitgebreide prijsstrategie is. Afhankelijk van de staat van uw markt, verkopers soms Prijs hun huis een beetje onder de eerlijke marktwaarde in de hoop van het aanzetten tot een bieden oorlog die de prijs omhoog drijft.

Hoe vindt u uw reële marktwaarde? Uw makelaar moet een CMA die weegt de positieve en negatieve kenmerken van uw huis, evenals de lokale markt trends en de vraag.

Wat zijn de gemiddelde kosten van een huisbeoordeling?

u kunt verwachten ongeveer $400 uit te geven voor een beoordeling, maar de kosten kunnen lager of hoger zijn op basis van waar u woont en de grootte van uw huis.

alternatieven voor het gebruik van een pre-taxatie

als uw pre-listing budget krap is en u geen agent hebt om u te helpen de reële marktwaarde van uw woning te bepalen, overweeg dan om deze tools te gebruiken in plaats van een professionele taxatie:

Zestimate

een Zestimate is onze gratis geschatte waarde voor een individuele woning, meerdere keren per week berekend op basis van miljoenen gegevenspunten. Het is geen taxatie, maar het biedt wel een ballpark range voor de waarde van uw huis. Ons huidige mediane foutenpercentage voor Zestimaten landelijk is 4,5%, wat betekent dat de helft van de tijd, de Zestimaat is binnen 4,5% van de uiteindelijke verkoopprijs. Bijvoorbeeld, als de Zestimate voor uw huis is $ 100.000, de verkoopprijs kan zo laag zijn als $ 95.500 of zo hoog als $ 104.500.

Zillow aanbiedingen

u kunt ook een geschatte reële marktwaarde voor uw woning krijgen met behulp van Zillow aanbiedingen. Beantwoord gewoon een paar vragen over uw huis en neem een paar smartphone foto ‘ s. Als uw huis in aanmerking komt, sturen we u een vrijblijvende offerte, zodat u een gevoel kunt krijgen voor wat uw huis zou kunnen verkopen voor. En als je van het aanbod, kunt u direct verkopen aan Zillow en sla het gedoe van de aanbieding helemaal.

Tips voor het gebruik van een taxatie om een prijs in te stellen

wanneer u klaar bent om uw prijs in te stellen, blijf dan dicht bij de reële marktwaarde van uw huis om te voorkomen dat de taxatie van de koper te laag wordt.

controleer de comps

bekijk de comps in het beoordelingsverslag. Zijn dit echt goede comps? Ze moeten recent zijn (verkocht in de laatste drie maanden, indien mogelijk), zo dicht mogelijk bij de locatie van uw huis mogelijk, en vergelijkbaar met uw huis in termen van grootte, aantal slaapkamers en badkamers, en lot size.

vind extra comps in het geval u er een aantal vindt die een hogere marktwaarde ondersteunen. Als u comps die uw gewenste notering prijs te ondersteunen, kunt u (respectvol) doorgeven aan uw koper taxateur voordat ze hun analyse te voltooien.

niet overprijs

er is geen magische dollar waarde toe te voegen aan uw taxatie figuur om de perfecte prijs te vinden. Taxaties variëren-soms zijn ze te laag, soms zijn ze te hoog en soms zijn ze precies goed. Als u denkt dat uw taxatie kwam terug te hoog, niet in de verleiding komen om een lijst van uw huis voor die opgeblazen prijs.

te hoge prijzen kunnen leiden tot een prijsverlaging of een verouderde vermelding, die beide kunnen rode vlaggen voor kopers. U kunt zelfs een aanbod van een enthousiaste koper, maar dan kan de deal uit elkaar vallen wanneer hun geldschieter doet hun beoordeling en komt terug met een lager aantal — meer over dat later.

houd zoekparameters in gedachten

kopers die online naar huizen Zoeken, hebben de neiging om tot een bepaald prijspunt te zoeken — meestal een rond getal — dus houd dat in gedachten wanneer u uw huis prijst.

laten we zeggen dat uw huis taxeert voor $302.000. Als u de prijs van het huis op $299.000 in plaats van $ 302.000, uw vermelding zal krijgen in de voorkant van kopers die hun maximale prijzenfilter instellen op $ 300.000. Als u een lijst van het voor slechts $ 3.000 meer, kunt u een grote pool van potentiële kopers missen.

beoordeelt mijn huis de verkoopprijs in de taxatie van de koper?

onthoud dat zelfs als u een pre-listing beoordeling doet, de kredietgever van uw koper waarschijnlijk een andere beoordeling moet worden voltooid als voorwaarde voor het sluiten. Als u een cash koper, zij kunnen afzien van hun beoordeling.

ervan uitgaande dat de kredietgever van uw koper een taxatie doet, moet u terugkomen op of boven uw verkoopprijs om de deal vooruit te laten gaan. Hoewel er geen garantie uw huis zal beoordelen tegen de verkoopprijs, lage taxaties zijn een groter risico in een verkopers markt. Waarom? Wanneer een biedingsoorlog of een tekort aan woningen drijft de aanbiedingsprijzen, is het waarschijnlijker dat de taxatie van de koper zal niet bijhouden.

problemen bij het verkopen van een huis voor meer dan de geschatte waarde

zelfs als u uw huis geprijsd hebt op basis van de resultaten van uw eigen pre-taxatie, is er geen garantie dat het taxatienummer van de koper overeenkomt. Als het taxatierapport van de koper lager is dan de overeengekomen koopprijs, zal de kredietgever de financiering niet goedkeuren zoals het is.

volgens het Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, onder verkopers die verkocht in de afgelopen 12 maanden en had een deal vallen door, 10% zei dat het gebeurde omdat de beoordeling was lager dan de aankoopprijs.

kan een huis meer verkopen dan de taxatie?

als de verkoopprijs hoger is dan de taxatie van de koper, wordt de deal niet onmiddellijk geannuleerd. Hier zijn een paar oplossingen voor de toekomst:de koper kan het verschil tussen het geraamde bedrag dat de bank bereid is te financieren en de verkoopprijs compenseren.