investeren in onroerend goed: moet u niet-zakelijk onroerend goed kopen?

door Frank Gallinelli

We horen dit vaak: “What’ s the smarter move? Residentieel of commercieel vastgoed?”Het zal geen verrassing zijn dat er geen enkel woord antwoord is op deze vraag. U zult komen tot uw beste keuze –degene die uw kansen op succes maximaliseert – door te werken door middel van een besluit proces dat een aantal “globale” kwesties omvat, sommige lokale en sommige die volledig persoonlijk zijn.

definities

laten we beginnen met wat terminologie. Voor de doeleinden van onze discussie, we ‘ ll define as residential elk onroerend goed dat al of bijna al haar inkomsten uit wooneenheden ontleent. Eengezinswoningen, meerdere gezinnen, appartementengebouwen, appartementen, co-ops zijn allemaal residentiële. (Ter informatie, de belastingcode classificeert elk onroerend goed waarin 80% of meer van het bruto-inkomen afkomstig is van wooneenheden als residentieel, zodat veel onroerend goed voor gemengd gebruik voor fiscale doeleinden als residentieel kunnen worden geclassificeerd.)

voorcommerciële eigendom gebruiken we een typische lekendefinitie: propertythat ontleent zijn inkomsten uit niet-residentiële bronnen, zoals kantoren,winkelruimte en industriële huurders.

Waarom zeg ik dat dit de definitie van de leek is? Omdat taxateurs en kredietverstrekkers grote (>4 eenheid) appartementengebouwen als commercieel investeringsobject beschouwen, aangezien zij uitsluitend worden gekocht en verkocht om inkomsten te genereren en niet als een potentiële persoonlijke woning voor de eigenaar/investeerder. Echter, het zal onze discussie beter aan te passen om alle appartementengebouwen als woningen te reproduceren.

Lees dit artikel verder op onze blog –>

Copyright 2010, RealData® Inc. Alle rechten voorbehouden