is een hoger plafond beter voor investeringen in huurwoningen?
u bent er misschien van overtuigd dat, als het gaat om cap rate, hoe hoger het is, hoe beter. Het feit is dat dat niet altijd waar is. Om echt te begrijpen wat we hiermee bedoelen, moeten we eerst duidelijk maken wat het GLB-tarief precies is. Dan zullen we uitleggen waarom ons antwoord op ” Is een hogere cap rate beter?”is niet altijd ja.
Wat Is het plafond voor investeringen in onroerend goed?
Cap rate, kort voor kapitalisatie rate, is een return on investment metric. Het is een berekening die wordt gebruikt om de winstgevendheid van een investering in onroerend goed te bepalen. Simpel gezegd, het plafond tarief voor verhuur onroerend goed is het netto bedrijfsresultaat (NOI) van een onroerend goed in verhouding tot de marktwaarde van het onroerend goed.
de berekening van het maximumpercentage wordt doorgaans gebruikt in de vastgoedbeleggingssector als een van de manieren om het rendement van investeringen te schatten. Ik bedoel waarom niet, de formule is vrij eenvoudig toch?
om de cap rate van een onroerend goed te berekenen, deelt u gewoon het netto bedrijfsresultaat door de waarde van het onroerend goed. Je zult eindigen met een percentage. Maar wat betekent dit getal echt?
De cap rate formule kan iets ingewikkelder worden in real-life beslissingen. Alleen kijken naar de cijfers alleen zal je niet vertellen het antwoord op is een hogere cap rate beter. Gebruik onze digital Cap rate calculator om de cijfers en inzichten te krijgen die u nodig hebt om een slimme investering in onroerend goed te doen. Begin uw gratis proefperiode van 14 dagen met Mashvisor nu.
inzicht in de Cap Rate
Het is belangrijk om bij het nemen van een vastgoedbeleggingsbeslissing te onthouden dat één maatstaf alleen nooit genoeg is om met vertrouwen een slimme beslissing en een degelijke analyse te maken. De cap rate moet worden gebruikt om te helpen bepalen of het onroerend goed is een goede onroerend goed investering deal. In plaats van het alleen te gebruiken om te bepalen of u een vastgoedbelegging moet kopen, moet u het gebruiken als een van een paar verschillende evaluatie-instrumenten. Een paar andere raden wij u gebruik maken van zijn koopprijs, cash op cash return, huurinkomsten, en bezetting tarief.
gerelateerd: Rendement van Investeringen: de maatstaven die worden gebruikt bij investeringen in onroerend goed
het maximumpercentage kan worden gebruikt op het niveau van een individuele beoordeling van onroerend goed door het netto-bedrijfsresultaat te vergelijken met de waarde ervan (het jaarlijkse rendement van investeringen meten). Het kan ook worden gebruikt op het niveau van een hele markt door het nemen van gemiddelde cap tarieven voor een grote groep van eigenschappen.
gerelateerd: Wat zijn de beste Multifamiliemarkten 2019 met een hoog Cap-percentage?
Het wordt meestal gebruikt door langetermijnbeleggers in onroerend goed die hun vastgoed willen verhuren. U moet gebruik maken van de cap rate als een manier om een investering in onroerend goed te evalueren. Echter, de cap tarief kan ook worden gebruikt zodra u al eigenaar van het pand en voordat u het pand op de markt te verkopen.
Buy and hold investors, landlords, and commercial real estate investors will definitely be looking to the cap rate when it comes to any investment. Het kan worden gebruikt om eengezinswoningen te evalueren, evenals meergezinswoningen.
is een hoger maximumpercentage beter?
dus uit de formule kunt u hebben afgeleid dat een hoger cap-tarief zich vertaalt naar een hogere NOI of een lagere aankoopprijs. Terwijl op het eerste gezicht, beide dingen klinken geweldig, elke vastgoedbelegger Weet om niet alleen het nummer te nemen zoals het is en rollen met het. U moet begrijpen waarom de dop zo hoog of zo laag is als hij is. Je zou geschokt te vinden dat hoge cap rate woningen te koop zijn niet altijd de beste optie. Het laat je jezelf afvragen, is een hogere cap rate beter bij het investeren in huurwoningen? Hier zijn een paar redenen waarom dat niet altijd het geval zal zijn.
1) Het is een jaarlijkse Rate
Cap rate wordt berekend op basis van jaarlijkse rendementen. Dit betekent dat als een inkomen goed of slecht presteerde gedurende een jaar, dit zal worden weerspiegeld in de berekening van het maximumpercentage. Dit betekent echter ook dat u geen overzicht krijgt van hoe dit beleggingsobject gedurende meerdere jaren heeft gefunctioneerd. Dit is het belangrijke onderdeel om nota van te nemen. Dus als de prestatiegeschiedenis van dit vastgoedbelegging in voorgaande jaren slecht is geweest, maar op het moment van aankoop een positief rendement had, kan dit een valse weerspiegeling zijn van de werkelijke winstgevendheid van het onroerend goed. Vastgoedbeleggers, vooral beginners, moeten zeker in de gaten houden voor mysterieus hoge cap rates in toekomstige beleggingsanalyses.
gerelateerd: Wat Is een goed jaarlijks rendement op investeringen in huurwoningen?
2) Er is een afweging
Weet je nog hoe we zeiden cap rate kan worden berekend voor zowel een individuele eigenschap als voor een hele markt? Is een hoger plafond beter op het marktniveau? Nou, hier hangt het af van hoe snel je wilt beginnen met het genereren van cash flow. U hoeft niet altijd te gaan naar de high-cap gebieden voor winstgevende investeringen. Als u kiest voor een low-cap gebied, de voordelen zijn dat er de neiging om hogere stijgingen in de huurprijzen na verloop van tijd. In dit geval laat de markt natuurlijk hogere NOI toe (huurstijgingen gekoppeld aan ongewijzigde uitgaven). Hoewel u niet zal worden flipping over een winst onmiddellijk, low-cap gebieden zal u op lange termijn waardecreatie in het actief door middel van NOI verhoogt.
gerelateerd: Cap Rates 2019 per stad: wat vastgoedbeleggers zouden moeten verwachten
3) Beoordeling van risico
het cap rate is ook bekend als een maatstaf voor het risiconiveau van een investering. Zoals de theorie gaat, een hogere cap rate betekent een hoog risico onroerend goed investering. En vice versa voor een lagere cap rate (je hebt te maken met een laag risico onroerend goed investering). Dit is hetzelfde principe dat ons vertelt dat lage rendementen gepaard gaan met activa met een laag risico (bijvoorbeeld schatkistobligaties).
risico is een groot deel van elke beleggingsanalyse; je kunt niet alleen kijken naar rendement. Beleggers moeten het risiconiveau beoordelen dat ze bereid zijn te nemen om zichzelf te beschermen tegen verlies van geld. Het is belangrijk om dieper te kijken naar hoe het maximumpercentage van het pand eigenlijk werd afgeleid. Bijvoorbeeld, een high-cap rate onroerend goed kan niet zijn goed voor de bezettingsgraad (die echt een tol op uw winst kan nemen als te hoog). Of het kan een geval zijn van het berekenen van het maximumpercentage op basis van Geschatte of pro forma-nummers. In dit geval worden de maximumtarieven gewoonlijk berekend uitgaande van hogere huurprijzen en lagere kosten. Dus wees voorzichtig bij het kijken naar cap tarieven voor een woning op zichzelf. Het is beter om te kijken naar de werkelijke huur en onkosten.
om alles te weten te komen over de cap rate in vastgoedbeleggingen, kijk dan naar onze video hieronder:
Laatste Woorden
na al dit gepraat over de kapitalisatie rate, hoe vatten we het allemaal op? Nou, de cap rate is een van de zeer nuttige statistieken beleggers gebruiken om een investering in onroerend goed te evalueren. En het is gebaseerd op de verhouding van NOI tot marktwaarde. Wat is een goede cap rate? Is een hoger GLB-tarief beter? Is een hogere waarde noodzakelijkerwijs een ‘goede’ zaak? Er is niet echt een definitief percentage of antwoord voor die vragen die universeel kunnen worden toegepast in elke situatie. In sommige gevallen kan een hoge cap rate de enige manier om winst te maken; in andere, het kan het projecteren van valse pretenties.
hoe dan ook, om echt te begrijpen wat de juiste cap rate is voor uw toekomstige of huidige investeringen, gebruik Mashvisor ‘ s data en inzichten voor slimmere beleggingsbeslissingen. Klik hier voor meer informatie over hoe wij u helpen om sneller en slimmer vastgoedbeleggingsbeslissingen te nemen.