kunt u huurders uitzetten wanneer u een woning verkoopt?
huurders zijn sterk beschermd tegen uitzetting zonder reden in New Jersey. Als u wilt verwijderen van een huurder om welke reden dan ook dat is niet een lease overtreding, je zult vaak nodig hebben om te wachten voor een tijdje en zorg ervoor dat u de stappen perfect te volgen. Dit is zeker het geval als het gaat om het verwijderen van huurders wanneer u de verkoop van een woning.
Als u zich zorgen maakt over de uitdagingen van het verwijderen van huurders zonder reden, bent u niet alleen. We hebben gewerkt met veel verhuurders die moeite hebben gehad om huurders te overtuigen om op tijd te vertrekken. In de ergste situaties, een koppige huurder kan betekenen een deal op uw eigendom vallen door. De beste manier om het risico van een probleem te verlagen is om de juiste juridische stappen te volgen, en om met een uitzettingsadvocaat te praten als je antwoorden nodig hebt.
huurders uitzetten bij de verkoop van een woning
Stap 1: Geef de juiste kennisgeving
u moet altijd de juiste kennisgeving aan uw bestaande huurders wanneer u zich voorbereidt om een woning te verkopen. In New Jersey, de vereiste kennisgeving om te verlaten moet ze niet minder dan 60 dagen om het pand te verlaten.
de tijdsperiode voor de kennisgeving moet beginnen nadat u de initiële property deal hebt gemaakt. Dit is belangrijk omdat het betekent dat u een huurder niet kunt vragen om te vertrekken op basis van de kans dat u het gebouw in de nabije toekomst wilt verkopen. U moet het gebouw al hebben ondertekend en de juiste voorwaarden in het contract hebben opgenomen om de 60-dagen opzegtermijn te kunnen afgeven.
stap twee: Controleer of het Contract een onbezette eenheid vereist
indien het contract niet vereist dat de eenheid onbezet wordt geleverd, kan de koper verantwoordelijk zijn voor het aangaan van de huurovereenkomst met de bestaande huurder. Het is gebruikelijk voor contracten om deze clausule op te nemen, maar je moet nodig hebben om absoluut te controleren of een lege eenheid is vereist. U kunt de huurder niet verwijderen door middel van de 60-dagen kennisgeving te verlaten, tenzij dat vereiste is bepaald in het contract.
Stap drie: Onderneem actie als de huurders weigeren te vertrekken
U kunt beginnen met het afronden van uw verkoop zodra de Kennisgeving om te vertrekken is geleverd. Als de huurder weigert te vertrekken tegen het einde van de termijn, hebt u goede gronden voor een uitzetting door de rechter. Dit betekent vaak gaan naar verhuurder-huurder rechtbank. Als je niet hebt geprobeerd om een kortere weg te nemen, zult u waarschijnlijk niet veel zorgen te maken over.
praat met een advocaat over huurder & Verhuurderrechten
onze advocaten kunnen u helpen de rechten van een huurder te begrijpen wanneer een verhuurder een woning in New Jersey verkoopt. Het is belangrijk om ervaring aan uw kant te hebben, want een uitzetting kan veel langer duren dan 60 dagen als het niet wordt gedaan op de manier die de wet vereist. U kunt antwoord krijgen op al uw vragen wanneer u contact met ons opneemt over een consult. We zijn beschikbaar voor advies, of om u te vertegenwoordigen in verhuurder-huurder rechtbank.