omgaan met een lage beoordeling

U hebt het contract getekend, bugs zijn gladgestreken, details zijn duidelijk en de dingen gaan goed. De inspecties zijn voltooid, de resultaten zijn aanvaardbaar en de uiterste datum nadert zijn doel. Iedereen wacht op de uitslag van de taxatie. Het huis verkocht voor een redelijke prijs en niemand is te bezorgd, maar de lening commitment letter moet nog worden uitgegeven. Dan krijgt iedereen een telefoontje. De taxatie is $ 7500 minder dan de verkoopprijs. Iedereen wil in paniek raken-kopers, verkoper, agenten, enz. – wat kunnen we doen? Geen paniek. Ontspannen. Haal diep adem. Door het feit dat een of beide partijen een ander contract kan wachten op de succesvolle voltooiing van deze, is het zeer goed mogelijk dat een oplossing kan worden gevonden. Houd je koel, het ontwikkelen van een plan en als je werkt door het probleem, de verkoop kan vooruit. Om het probleem op te lossen, zijn hier enkele mogelijke opties:

verkoper verlaagt prijs

Dit is niet de enige oplossing, maar het is een veel voorkomende. Is de verkoper bereid om de prijs van de woning te verlagen? Veel verkopers zijn bereid om te onderhandelen om de verkoop te redden. Als de kopers zijn het verkrijgen van een hypotheek, kunnen ze waarschijnlijk terug uit het contract, op basis van een financiering onvoorziene, omdat de lage beoordeling van invloed zal zijn op de manier waarop de geldschieter het huis bekijkt. Echter, als de verkoper verlaagt de prijs, is er geen noodzaak om terug te trekken. Als u een cash koper, zorg ervoor dat u beschermd met een onvoorziene clausule waarin staat dat je kunt krijgen uit de deal als de beoordeling komt niet in op of boven de verkoopprijs.

koper betaalt meer

afhankelijk van hoe graag de koper de woning wil, kan de koper ervoor kiezen om een aanbetaling te doen of het leningbedrag op te halen. Dit kan het probleem echter niet oplossen. Soms, hoewel de koper bereid is om extra geld te betalen om dingen te laten werken, zal de geldschieter nog steeds de lening niet goedkeuren. Vaak willen kredietverstrekkers geen onroerend goed financieren met een negatief eigen vermogen, ondanks de bereidheid van de kopers om een risico te nemen. Wees bereid om uit te vinden al uw opties als u dit scenario koos.

onderhandeling koper en verkoper

koper en verkoper zijn beide bereid een beetje te geven en komen tot een overeenkomst. De makelaars, escrow of invloed van buitenaf kunnen worden opgeroepen om te bemiddelen.

betwist de taxatie

u kunt de oorspronkelijke taxateur altijd vragen om de eigenschap opnieuw te evalueren. Uw agent moet in staat zijn om uit te vinden welke huizen werden gebruikt als vergelijkingen. Als je agent het er niet mee eens is dat het goede vergelijkingen waren, praat dan met de taxateur. De meeste taxateurs hebben andere huizen niet van dichtbij gezien zoals makelaars dat doen. Het is mogelijk dat de taxateur huizen gebruikte die ofwel veel werk nodig hadden of niet zo vergelijkbaar waren als de taxateur eerst dacht. Als de slechte staat van de huizen kan worden gecontroleerd, kan het geen kwaad om de taxateur te vragen of er aanpassingen kunnen worden gemaakt. Opmerking – onder VA richtlijnen heb je slechts 48 uur na de beoordeling wordt uitgegeven, maar voordat het wordt geüpload om het advies van de taxateur betwisten. Als de taxatie laag zal zijn in een VA-transactie, moet de taxateur de geldschieter en/of agenten in kwestie op de hoogte stellen en hen de mogelijkheid bieden om een zaak voor een hogere waarde aan te voeren.

persoonlijke goederen worden niet opgenomen

een taxateur kan alleen een waarde toekennen aan grond en grondverbeteringen. Als uw oorspronkelijke contract meubels of andere soorten onroerend goed omvat, anders dan land, zal het niet worden beschouwd als onderdeel van de beoordeling. Indien de koper andere persoonlijke goederen wenst, dient deze apart te worden betaald.

zorg ervoor dat beloofde middelen beschikbaar zijn

vaak beloven verkopers de afsluitingskosten van de koper geheel of gedeeltelijk te betalen. Houd er rekening mee dat als de prijs van de woning moet worden verlaagd, de verkopers kunnen niet willen de sluitingskosten te betalen. Praat altijd met uw loan officer over hun beleid en zorg ervoor dat u deze overeenkomst schriftelijk te krijgen, in het geval de beoordeling komt lager dan verwacht.

Bottom Line

soms is een lage waardering nodig om een verkoper ervan te overtuigen dat zijn / haar huis te duur is. Als dat zo is, moet de vraagprijs dalen. Als de verkoper bereid is om dingen uit te werken, een lage beoordeling zal niet zo veel uit. Als de verkoper niet bereid is, moet u misschien overwegen terug te trekken. Hoe dan ook, je zult een oplossing vinden.