Overeenkomst tussen eigenaar en aannemer in Bangalore

na verschillende vergaderingen met verschillende aannemers / civiele aannemers om uw droomhuis te bouwen en het doorlopen van verschillende bouwconcepten, waarna u de aannemer die u voelt is de juiste persoon voor het bouwen van uw huis in Bangalore.

na het inhuren van uw Architecten is de volgende stap zeer belangrijk en belangrijk om ervoor te zorgen dat het project soepel verloopt zonder voltooid te zijn zonder enige vertraging of conflicten met de civiele contractanten.

veel mensen missen het belang van een goed gedocumenteerde overeenkomst tussen de eigenaar en de aannemer die gunstig is voor zowel de partijen, inclusief de eigenaar en civiele aannemers. Hieronder hebben we punten te overwegen bij het maken van de onderlinge overeenkomst.

tijdens het opstellen van de overeenkomst tussen aannemer en eigenaar

• Bouwtarieven samen met de gedetailleerde specificaties.
  .
• kosten van gebruikte grondstoffen voor de bouw, zoals staal, Cement, zand, M-zand, Stukzand.
  .
• wie betaalt / krijgt het voordeel als er een verandering is in de basiskosten van materialen?
  .
• gedetailleerde projecttijdlijnen samen met data.
  .
• wie betaalt de Architectenrechten / de kosten voor de planning van de bouwfase.
  .
• betalingstermijnen samen met vervaldata.
  .
• Wat is de reikwijdte van het werk van de eigenaar, zoals BBMP BDA Plan Sanction, BWSSB, BESCOM, enz.
  .
• vertragingen bij de betaling door de eigenaar (belangrijk).
  .
• vertragingen in het werk van de aannemers (belangrijk).
  .
• veiligheid / eigendom van bouwmaterialen ter plaatse.
  .
• de boete voor vertraagde arbeid / vertraagde betaling.
  .vermelding van alle soorten werkzaamheden die door de contractant voor het voorgestelde huis worden uitgevoerd.
  .
• Extra werkt samen met kosten zoals Overhead tank, Compound wall, borstwering wall, enz.
  .
• basiskosten van afwerkingsmaterialen zoals vloeren, verven, wandtegels, badbenodigdheden.
  .
• de aannemer heeft toestemming nodig voor het vervoer van Extra werken ter plaatse.
  .
• afwikkelingsvoorwaarden als beide partijen hun werk wederzijds willen staken.
  .
• eigenaar bezit van 3% op elke factuur die na 3 maanden na voltooiing van het project zal worden verstrekt.
  .
• de verantwoordelijkheid van de aannemer tot 3 maanden na voltooiing van het project voor civiele problemen.
  .
• definitieve rekening aan de civiele aannemer na meting van de werkelijke werkzaamheden ter plaatse.
  .
• alle geschillen moeten wederzijds worden beslecht in aanwezigheid van een neutrale gekwalificeerde bouwkundig ingenieur.

STEEKPROEFOVEREENKOMST tussen eigenaar en aannemer in BANGALORE

NOTE: Dit is slechts een concept-overeenkomst kopie, waar we een voorbeeld project hebben overwogen, zodat men kan analyseren met kosten en betalingsvoorwaarden.

ontwerp-overeenkomst
deze overeenkomst wordt gesloten op _______________(Vul de datum in) tussen:

Mr._______ _______ ( Naam eigenaar)
#_________________(adres van de eigenaar)

hierna de eigenaar genoemd, welke term zijn rechtverkrijgenden en opvolgers omvat.

en

Mr. ______ ________ (Naam aannemers)
#_________________(adres van de aannemer)

hierna de aannemer te noemen, met inbegrip van zijn rechtverkrijgenden en rechtsopvolgers.

nu IS deze overeenkomst als volgt:

2. Dit contract is op een vierkante voet gebaseerd contract. De kosten per vierkante voet van de bebouwde oppervlakte is Rs. 1750 (duizend zevenhonderdvijftig) (vullen met de kosten). De vierkante voet omvat alle bebouwde oppervlakte met inbegrip van balkons en nutsvoorzieningen. Sit outs en passages worden opgeladen aan Rs. 200 per sft.

de totale oppervlakte van het gebouw is 4004 Sft (totale oppervlakte invullen ). Daarom, 4004X1750 = Rs. 70,07,000 (roepies zeventig lakhs zevenduizend alleen)

de totale oppervlakte van een ingang doorgang die leidt naar de ingang op de begane grond en de sit out aan de noordzijde is 300 Sft. 300X200 = Rs. 60.000 roepies (slechts zestigduizend roepies).

de totale kosten van gebouwen = Rs. 70,67,000 (roepies zeventig lakhs slechts zestigduizend) (vul de totale kosten van het gebouw) om de werkzaamheden uit te voeren met betrekking tot de gehele bouw van het genoemde gebouw volgens de architectonische en structurele tekeningen en volgens items vermeld in de planning en ondertekend op ________ (Vul de datum van ondertekening). (Eventuele extra werkzaamheden zijn verschuldigd volgens de genoemde tarieven).

4. De in het schema vermelde tarieven zijn in alle opzichten van toepassing op de volledige werkzaamheden en omvatten alle directe, indirecte en voorwaardelijke kosten, met inbegrip van kosten voor steigers, centreermateriaal en bekistingen, huur van werktuigen en machines, transportkosten en tijdelijke loodsen voor de opslag van materialen, het verwijderen van puin enz.

5. KOSTEN ESCALATIE KOSTEN:

de percentages in het schema zijn gebaseerd op de basistarieven voor staal en cement, zoals in geval van een verhoging van deze basistarieven, de overeengekomen hoeveelheid/waarden naar beneden of naar boven moeten worden aangepast. Escalatie met betrekking tot enig ander item of materiaal of rekening is niet toegestaan.

6. De aannemer stemt er hierbij mee in de werkzaamheden in alle opzichten te voltooien om het huis volledig bewoonbaar te maken op of voor ____ ___ ___ (vermeld de deadline van het project). Het is een uitdrukkelijke bepaling dat tijd de essentie van het contract is. De contractant dient het werkschema binnen tien dagen na deze datum in en er worden wekelijkse vergaderingen ter plaatse gehouden om de voortgang te volgen.

7. Alle belasting op de uitvoering van werken, indien van toepassing, is inbegrepen in de tarieven vermeld in Deel 2 (factuur van hoeveelheden) van deze overeenkomst. Alle niet-ingeschreven posten worden in rekening gebracht volgens de werkelijke + 15% winst

8. De aannemer is uitsluitend verantwoordelijk voor de nakoming, kosten, aansprakelijkheid, schade, enz., op grond van de volgende zaken, onder de relevante wetten, enactment ‘ s en de eigenaar zijn niet aansprakelijk voor een dergelijke naleving, kosten, aansprakelijkheid, en schade onder geen enkele omstandigheid.

• a) Wet op de beloning van werknemers, wet op de verzekering van werknemers, wet op het Voorzieningenfonds, Wet op minimumlonen en Wet op de betaling van lonen.
  .
• b) alle andere wetten betreffende de werknemers in de bouw.
  .
• c) gewoonterecht met betrekking tot letsels, enz., aan personen en goederen, veroorzaakt door en voortvloeiend uit de uitvoering van het werk in het kader van dit contract.
  .
• d) de aannemer zal de eigenaar schadeloos stellen en blijven stellen voor alle verliezen, schade, boetes, vervolgingen, aansprakelijkheden die kunnen ontstaan of ontstaan ten opzichte van de eigenaar als gevolg van het niet nakomen door de aannemer van alle wettelijke verplichtingen.
  .

9. De aannemer werkt samen met andere instanties die betrokken zijn bij de werkzaamheden aan het gebouw. Hij verleent hun alle medewerking en bijstand. Het tijdstip van voltooiing wordt niet op deze rekening toegepast. De opdrachtnemer zal schade aan het gebouw als gevolg van het werk van elektrische, sanitaire en watervoorziening, aannemers recht te zetten, waarvoor hij dienovereenkomstig zal worden betaald.

10. Betalingsschema

Het bedrag van de retentie van de zekerheid zal 3% bedragen van de waarde van het uitgevoerde en door de cliënt/cliënt vertegenwoordiger gecertificeerde werk. En vrijgegeven na 3 maanden van de virtuele voltooiing van het project

11. Indien de eigenaar ervoor kiest om bouwmaterialen te leveren die nodig zijn, zullen zij credit krijgen voor de kosten van dergelijke materialen en zal de waarde worden afgetrokken van de onmiddellijk volgende lopende rekening.

12. Toegestane wijzigingen:

a) de aannemer mag, indien hij daartoe schriftelijk toestemming heeft verleend of die met voorafgaande toestemming van de eigenaar mondeling en later schriftelijk door de architect is bevestigd, de in de schema ‘ s vermelde en beschreven werkzaamheden uitvoeren, achterwege laten of wijzigen, en de aannemer mag geen toevoegingen weglaten of wijzigingen aanbrengen zonder deze machtiging of aanwijzing.

b) De Architect kan, met toestemming van de eigenaar, elk werkstuk dat in het schema wordt getoond en beschreven weglaten, toevoegen of wijzigen.

c) alle toegestane wijzigingen waarvoor een tarief of prijs niet eerder is overeengekomen, moeten door de Architect worden gemeten en gewaardeerd. Voorwerpen waarvoor een dergelijk tarief niet bestaat, worden tegen de werkelijke kosten voor de aannemer op de bouwplaats bewerkt, vermeerderd met 15% BTW van de werkelijke kosten, mits de architect deze kosten naar behoren certificeert.

13. MATERIALEN EN VAKMANSCHAP:

a) Alle materialen en vakmanschap moeten de beste van de respectieve aard zijn en in de schema ‘ s worden beschreven. De beslissing van de architect met betrekking tot de tarieven, hoeveelheid en toereikendheid van materialen en vakmanschap zal definitief en bindend zijn voor de aannemer. Specifieke merken vermeld als per bijgevoegde schema.

b) de architecten hebben de bevoegdheid om de verwijdering uit de werken van defecte materialen of werken te bevelen tot vervanging van materialen van het werk in overeenstemming met deze overeenkomst en de schema ‘ s.in afwijking van artikel 12, onder b), kan de architect, met voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar, schriftelijk toestaan dat dergelijke gebrekkige materialen en/of werken met toestemming van de eigenaar blijven en stelt hij de lagere tarieven of prijzen vast die hij passend acht en die bindend zijn voor de aannemer.

14. WATER-en stroomvoorziening:

de eigenaar zorgt voor een tijdelijke elektrische aansluiting, alle elektriciteits-en waterkosten tijdens de bouw komen ten laste van de opdrachtgever.

15. ONDERHOUDSTERMIJN:gebreken, lekkages, krimp of andere gebreken die zich binnen drie kalendermaanden na de datum van voltooiing van de werkzaamheden kunnen voordoen, moeten op schriftelijke aanwijzing van de architect of de eigenaar en binnen een redelijke termijn die daarin wordt vermeld, door de aannemer op eigen kosten worden verholpen en hersteld.

in geval van verzuim van de opdrachtnemer om de gebreken binnen de door de Architect/eigenaar gestelde termijn te herstellen en te herstellen.

de eigenaar kan andere personen in dienst nemen en betalen om dergelijke gebreken en fouten recht te zetten en de volledige kosten en onkosten die daaruit voortvloeien, worden gedragen door / vergoed door en/of kunnen worden verhaald van de opdrachtnemer, van alle geld met inbegrip van retentiegeld dat verschuldigd is of verschuldigd kan worden aan de civiele opdrachtnemer of anderszins.

16. Als in het advies van de architect de werkzaamheden verricht door opdrachtnemer onvoldoende is, of de vooruitgang traag of het is waarschijnlijk dat de aannemer niet in staat zou zijn om het werk binnen de planning, de eigenaar hebben het recht deze overeenkomst te ontbinden, ter keuze van de opdrachtnemer risico door het geven van 15 dagen wanneer het recht hebben om de opdracht te gunnen aan deze van de agentschappen die ze kunnen achten en geld verlies of kosten, die op dit account, als gecertificeerd door de architect zal worden afgetrokken van geld als gevolg van of verhaald op de aannemer.

De aannemer is verantwoordelijk voor de veilige bewaring en bewaring van alle materialen op de locatie. Hij vergoedt en vergoedt de eigenaar voor alle schade die daaruit kan voortvloeien.

18. De eigenaar met behoud van het bezit van de site heeft de aannemer alleen toegestaan om het pand te betreden met het oog op de bouw van een woonhuis. De eigenaar heeft vervolgens te allen tijde het recht om vrijelijk alle handelingen van bezit en eigendom over de bovengenoemde woonlocatie aan te gaan en uit te oefenen.

20. In geval van een geschil of verschil tussen de eigenaar en de opdrachtnemer, is de beslissing van de architect bindend voor beide partijen.ten BLIJKE WAARVAN de partijen op bovengenoemde datum te Bangalore hun handen hebben gegeven.

TIPS FOR SIGNING AGREEMENT BETWEEN BUILDING contractant AND OWNER in BANGALORE

alvorens een bouwovereenkomst tussen eigenaar en civiele aannemer te ondertekenen, dient men ervoor te zorgen dat alle items goed worden gedekt, zodat er voldoende rechtsbescherming is.

de risicofactoren moeten in het contract worden opgenomen, zodat de belangen van de huiseigenaar worden beschermd. Als u de schriftelijke overeenkomst niet leest, bevindt u zich niet in een defensieve positie. De levering van producten en diensten wordt vermeld in het contract tussen de eigenaar en de opdrachtnemer.

indien de Overeenkomst wordt ondertekend, kan deze niet later worden gewijzigd, tenzij beide partijen hiermee instemmen. Men moet tevreden zijn met de contractvoorwaarden die wederzijds voordeel beide partijen (eigenaar en civiele aannemers). Als u niet tevreden bent met de contractvoorwaarden, moet u in staat zijn om te onderhandelen met de contractant.

leveringstermijn

een civiele aannemer moet binnen de gestelde termijn diensten leveren. De eigenaar die goederen en diensten ontvangt, moet ervoor zorgen dat de levering van de dienst in overeenstemming is met de vereisten. U kunt verschillende mijlpalen en afleverpunten opnemen. Als de levering niet in overeenstemming is met de mijlpaal, wordt u gewaarschuwd.

vermeld verschillende prijzen, zoals basiskosten van materialen die in de bouw worden gebruikt

in de overeenkomst moet de kostenfactor worden vermeld van verschillende bouwmaterialen die voor de bouw van het huis worden gebruikt. Als men er niet in slaagt om extra kosten te bespreken, moeten ze worden besproken met de woningbouwaannemer. Als je gaat voor een forfaitair bedrag kosten voor dat specifieke extra werk gedaan anders dan vermeld in de overeenkomst. Men moet een schatting te krijgen als je nodig bent om extra kosten te betalen.

betalingswijze

er mag geen conflict zijn in de betalingswijze. De wijze van betaling kan door het contant geld, cheque, of elektronische overdracht van het fonds volgens de wederzijdse overeenkomst zijn. De wet van het land moet worden geëerd, zodat er geen problemen zullen zijn. U kunt de betaling aan het einde van de maand wissen. Als u niet in staat zijn om grote rekeningen te betalen in een keer, kunt u onderhandelen met de aannemer, zodat de Factuur betaling zal plaatsvinden in termijnen. Daarom moet er duidelijkheid komen over de frequentie van de betalingen en de omvang van de betalingen.

Als u niet betaalt volgens de in de Overeenkomst vermelde datum, wilt u misschien de boete betalen. Ook is de contractant verplicht een boete te betalen als hij het project niet binnen de gestelde termijn heeft voltooid. Hoewel er een stijging van de kosten van verschillende soorten grondstoffen is, moet de aannemer het contract eren en het moet volgens het schema worden geleverd.

algemene voorwaarden

de voorwaarden die door beide partijen zijn overeengekomen, moeten schriftelijk worden weergegeven. Deze gegevens moeten in de overeenkomst worden opgenomen.

onvermogen om overeenstemming te bereiken over clausule

Als u de werkzaamheden onmiddellijk wilt starten, kunt u kiezen voor een interim-overeenkomst. U dient in de overeenkomst te vermelden dat de interim-overeenkomst van kracht zal zijn totdat er een permanente overeenkomst tussen de eigenaar en de opdrachtnemer is ondertekend.

beslechting van geschillen tussen contractant en eigenaar

hoewel u verschillende soorten problemen en oplossingen opneemt, bent u geneigd geschillen te behandelen. Er komt een arbitragebeding dat bindend is voor beide partijen.indien het arbitragebeding in de Overeenkomst wordt genoemd, dient het geschil in der minne te worden beslecht. U moet begrijpen dat arbitrage het minst duur is en de schikking snel zal worden gedaan. Als u de overeenkomst met de arbitrageclausule ondertekent, heeft u geen enkel recht om de zaak voor de rechter te brengen.

volledige DETAILS over de bouw

de standaardovereenkomst tussen de eigenaar en de aannemer zal volledige details over de bouw bevatten. De bouw moet plaatsvinden als de lokale bouwrichtlijnen. Het contract moet tekeningen en specificaties bevatten die door de bevoegde instantie zijn goedgekeurd. De details over de door de lokale overheid verleende toestemming moeten ook in de overeenkomst worden vermeld.

de bouwplannen moeten voldoen aan de lokale voorschriften en volledige informatie moet aan de eigenaar worden verstrekt. Verschillende punten, zoals de structuur van het gebouw, elektrische bedrading, sanitair, riolering, septic tank, waterreservoir & goten, toegang tot de weg, landschapsarchitectuur en volledige beschrijving moeten worden opgenomen in de overeenkomst, zodat er geen dubbelzinnigheid.

de informatie over het type materialen dat Voor de constructie wordt gebruikt, moet in de overeenkomst worden opgenomen.

redactionele normen

De overeenkomst moet worden opgesteld door deskundigen en redactionele normen moeten worden gehandhaafd, zodat de belangen van beide partijen worden beschermd. De datum van ondertekening van het contract moet prominent worden weergegeven op de bovenkant van de pagina. De datum van bewoning van het terrein door de aannemer moet in de overeenkomst worden vermeld.

wijziging en wijziging

indien er wijzigingen zijn, dienen deze te worden uitgevoerd volgens de onderlinge overeenkomst tussen de eigenaar en de aannemer. In de meeste gevallen zullen er geen wijzigingen zijn. De wijzigingen zullen van geringe aard zijn. Bijvoorbeeld, de opstelling van kasten, bedrading, en het opnemen van extra stopcontact en andere aspecten kan worden besproken door de eigenaar, zodat zijn of haar belangen zal worden gediend door de aannemer. Zolang de bouwkosten binnen de prijslimiet liggen, zullen er geen problemen zijn om wijzigingen aan te brengen.

verlenging van de tijd in geval van vertraging van de bouw / oplevering van het huis

indien de aannemer het werk niet binnen de gestelde termijn voltooit, moet de informatie onmiddellijk aan de eigenaar worden verstrekt. De reden voor de verlenging van de termijn moet aan de eigenaar worden meegedeeld.

indien het verzoek van de contractant redelijk is, zal het verzoek door de eigenaar worden behandeld. Indien de eigenaar niet tevreden is met de verlenging na een redelijke termijn, is opdrachtnemer aansprakelijk voor schadevergoeding.

onderhoudsperiode

voordat het gebouw aan de eigenaar wordt overgedragen, moet de onderhoudsperiode in het contract worden vermeld. In de meeste gevallen bedraagt de aanhoudingsperiode zes maanden tot één jaar.

de eigenaar moet in staat zijn om door het werk van de bouwer te gaan en veranderingen te eisen volgens zijn of haar behoeften. Opdrachtnemer is verplicht de goederen en producten volgens de overeenkomst te leveren. Er moet communicatie zijn tussen de eigenaar en de contractant, zodat het project zonder problemen zal worden uitgevoerd.