wacht! Kopen Vs huren van huis-Wat is meer winstgevend?
hoewel het bezitten van een huis typisch de droom van elke Indiër is, hebben torenhoge huizenprijzen, vooral in metro ‘ s, ertoe geleid dat mensen kiezen voor Huren in plaats van kopen. Echter, voor mensen die zich kunnen veroorloven om een huis te kopen, de keuze tussen kopen en huren is altijd een moeilijke. In de Indiase context, wordt opgemerkt dat mensen die zich kunnen veroorloven om een huis te kopen de neiging om meer gewicht te leggen op het bezitten van een huis en huren is meestal een compromis. Er zijn duidelijke voor-en nadelen van beide opties, en enkele van de voordelen worden samengevat als:
voordelen van het bezitten van een woning ten opzichte van huuraccommodaties:
# Het geeft een gevoel van veiligheid en trots van het huiseigendom.
# Rent is een last die elke maand wordt gemaakt zonder dat er een fysiek actief wordt gecreëerd. Het betalen van EMI heeft echter dubbele voordelen; het voorziet niet alleen in een maand onderdak, maar verhoogt ook het proportionele eigendom in het huis.
# bij huren moet je vaak verhuizen, wat veel verspilde tijd, geld en energie met zich meebrengt, maar dat is niet het geval bij bezitten.
# vastgoedbeleggingen zijn een veilige investering die wordt ondersteund door een reëel actief dat potentiële waardevermeerdering en belastingvoordelen biedt.
voordelen van renting:
# Renting overbelast niet met EMI-betalingen, huisbelasting en andere juridische kwesties die deel uitmaken van eigendom.
# huren geeft over het algemeen een gevoel van lagere aansprakelijkheid. In metro steden kunt u een huis ter waarde van Rs 50 lakh huren voor slechts Rs 10.000-15.000 per maand. Op hetzelfde moment, als je een huis te kopen tegen dezelfde kosten, je moet shell uit overal van Rs 30.000-40.000 als een EMI (gelijk maandelijkse termijn).
# men kan dichter bij het werk of dichter bij goede scholen huren, maar dezelfde eigenschappen kunnen al dan niet betaalbaar zijn of binnen het eigen budget.
de keuze tussen huren en bezitten is moeilijk. Alleen een zorgvuldige analyse zou helpen om tot een goede conclusie te komen. Laten we proberen om de financiële gevolgen van het huren vs het bezitten door middel van een voorbeeld van een persoon die wil een woning in de NCR regio bezitten begrijpen. De eerste stap is het berekenen van het kapitaal dat nodig is om een ready-to-move-in flat in Delhi/NCR kopen in een residentieel project ervan uitgaande dat de marktprijs Rs 50 lakh. De aanbetaling en de bijbehorende transactiekosten moeten vooraf worden afgehandeld, de volgende tabel geeft een overzicht van alle kosten in verband met een aankoop van onroerend goed.
Uit bovenstaande tabel is duidelijk dat een kapitaalinvestering van Rs 5.940.000 vereist is om een onroerend goed in de NCR-regio te bezitten. Na 20 jaar zou uw investering waarde Rs 21,139,546 rekening houdend met een 8 procent jaarlijkse appreciatie van de huizenprijzen na rekening te houden met alle onderhouds-en transactiekosten over de gehele duur. Om het bezitten Versus huren te vergelijken, is de eerste stap om het investeringsrendement op de aanbetaling en andere gerelateerde kosten te berekenen die men vooraf maakt tijdens het kopen van het huis. De tweede stap is het berekenen van het beleggingsrendement van het verschil tussen de betalingen van het EMI en de huur over de gehele eigendomsduur. De aanbetaling voor het huis is Rs 10 lakh en andere kapitaaluitgaven is Rs 9.4 lakh. Daarom is de totale eenmalige kapitaalinvestering Rs 19,4 lakh. In dit voorbeeld wordt ervan uitgegaan dat het rendement op de vaste investering 12% bedraagt en het rendement op de maandelijkse Investeringen 14%. Aan het einde van twintig jaar als men kiest voor het huren, hij/zij zou hebben geaccumuleerd Rs 3.59 crore, dat is ongeveer Rs 1.5 cr hoger dan de waarde van de woning aan het einde van de 20 jaar zoals weergegeven in de onderstaande tabel:
uit het voorbeeld blijkt duidelijk dat huren een betere optie is. Dit kan echter niet in alle marktomstandigheden het geval zijn. Indiase onroerend goed markt gaat door een periode van inzinking met alle grote metro ‘ s en Tier-I steden tonen zachtheid in onroerend goed prijzen. Voor huizenkopers die geïnteresseerd zijn in het bezitten van een huis, is het raadzaam dat, tenzij ze het kopen van een huis voor de eerste woning, investeringen in onroerend goed op dit punt heeft geen zin. Het rendement of de effectiviteit van het bezitten Versus huren is grotendeels afhankelijk van de marktomstandigheden. In snel stijgende onroerend goed markten, het bezitten van meer zin. Aan de andere kant, wanneer er niet veel ruimte is voor prijsstijging van onroerend goed, is huren misschien een betere optie.
(door Rahul Agarwal, directeur Wealth Discovery / EZ Wealth)