Wat Is een Quitclaim-daad?
een quitclaim-akte is een manier om een mogelijk belang dat iemand heeft in een eigendom aan een andere persoon over te brengen. Het biedt geen enkele garantie van eigendom, wat betekent dat het alleen nuttig is in beperkte situaties.
het gebruik van een quitclaim-akte is in wezen een manier om elke claim die je hebt op een stuk eigendom op te geven om het aan iemand anders vrij te geven. Ze zijn gebruikelijk in overdrachten tussen familieleden, echtscheidingen, en andere titel clearing acties. Leer hoe quitclaim daden werken en wanneer ze nuttig kunnen zijn.
Wat Is een Quitclaim-daad?
een quitclaim-akte draagt een belang in onroerend goed over of “quitclaim”. De concessiegever—de persoon die een belang in een onroerend goed overdraagt-verklaart in het openbaar en wettelijk dat, als hij of zij enig eigendom in het onroerend goed heeft, hij of zij dit aan de concessiehouder overdraagt.
een Cedent mag in het geheel niet in de titel staan en kan een verworven belang overdragen. Een Cedent die getrouwd is met de eigenaar van een goed kan bijvoorbeeld een quitclaim-akte ondertekenen en vastleggen om alle rente die de cedent mogelijk heeft verworven in het goed over te dragen aan de echtgenoot, die de concessiehouder zou worden genoemd.
Ontslagakte is alleen van toepassing op de rente die een Cedent op het moment van de overdracht bezit. Als een concessiegever bijvoorbeeld op een later tijdstip rechten op een bepaald goed verwerft, zou de vorige quitclaim-akte geen gevolgen hebben.
een quitclaim-akte garandeert niet dat een Cedent een reëel belang in een goed of de status van de titel bezit.
Quitclaim-akten worden niet gebruikt voor verkoop, waarbij gebruik wordt gemaakt van garantie-akten of subsidie-akten. Er zijn ook omstandigheden die kunnen vragen om een interspousal overdracht akte in plaats van een quitclaim akte. Maar ze kunnen nuttig zijn in bepaalde scenario ‘ s.
hoe een Quitclaim-akte werkt
Quitclaim-akten zijn nuttig in situaties waarin een eenvoudige overdracht van eigendom nodig is. Echtscheiding, bijvoorbeeld, is een van de belangrijkste redenen voor het indienen van een quitclaim akte. Als een echtpaar een huis gezamenlijk bezit, zou de echtgenoot die het huis niet houdt een quitclaim-akte moeten ondertekenen en rente over het vermogen moeten overdragen aan de echtgenoot die het huis in de echtscheiding heeft toegekend.
dit kan ook van toepassing zijn op situaties waarin een persoon gewoon een huis doorgeeft aan een ander familielid. Bijvoorbeeld, als een vader wil een huis te verlenen aan zijn zoon zonder enige verwachting van betaling, kan hij een quitclaim akte te ondertekenen.
er zijn ook gevallen waarin u problemen kunt tegenkomen met een titel die vragen oproepen of een andere persoon eigenaar is. Advocaten kunnen proberen om die persoon een quitclaim akte te ondertekenen om eventuele rechten op het onroerend goed af te staan.
een quitclaim-akte is gevaarlijk als u niets weet over de persoon die u de eigenschap geeft. U moet er zeker van zijn dat een persoon daadwerkelijk rechten heeft op een eigendom voordat u het ondertekent met een quitclaim-akte.
Hypotheekimpact
een quitclaim-akte verwijdert de naam van een kredietnemer niet uit een hypotheek en ontslaat een kredietnemer niet van de verantwoordelijkheid voor de betaling van een hypotheek. Alleen een herfinanciering, een aflossing van de hypotheek, of de verkoop van het onroerend goed dat resulteert in een aflossing van de hypotheek, ontslaat een leningnemer van de verplichting.
hoe een Quitclaim-akte voorbereiden
u kunt een quitclaim-akte downloaden van vele websites, maar als u 100% vertrouwen wilt dat uw quitclaim-akte goed is voorbereid en dat uw belangen worden beschermd, is het verstandig om een advocaat of andere juridische professional die gespecialiseerd is in onroerend goed te raadplegen. U moet ook de akte notariële en opgenomen in de provincie waarin het pand is gelegen.
Quitclaim daad vs. Interspousale overdrachtsakte
Interspousale overdrachtsakte is vergelijkbaar met quitclaim-akten en doet afstand van elke verdere aanspraak op gemeenschapsgoederen. Het kan worden ondertekend door een huidige echtgenoot of een echtgenoot in het midden van een scheiding van tafel en bed of het doorlopen van een laatste echtscheidingsprocedure. Deze worden ook vaak gebruikt als de ene echtgenoot een beter krediet heeft dan de andere en ze willen het huis herfinancieren. In dit geval zou de echtgenoot met een slecht krediet een vordering overdragen aan de echtgenoot met een beter krediet.
Er is geen overdrachtsbelasting van de staat of de stad verschuldigd over een eigendom dat is overgedragen door een interspousale overdrachtsakte. De interspousale overdracht gaat ook eventuele hypotheekverplichtingen samen met eigendom.
bij een scheiding kan de verdeling van het eigendom van een goed van geval tot geval verschillen, maar het is gebruikelijk dat de persoon die het huis houdt de ex-echtgenoot herfinanciert en uitkocht. Dit soort overdracht kan niet worden behandeld met een eenvoudige quitclaim akte of interspousal overdracht akte.
Quitclaim-akte vs.Grant-akte
in veel gevallen is een quitclaim-akte niet voldoende om de eigendom over te dragen, omdat deze geen garanties biedt. Vaak is een steviger verklaring van eigendom nodig, zoals het geval is bij een schenking.
In tegenstelling tot een quitclaim-akte, belooft een grant-akte uitdrukkelijk dat de huidige eigenaar rechten op het onroerend goed heeft en deze overdraagt. Dit beschermt tegen eventuele eigendomsproblemen die tijdens de eigendomsduur van de cedent hadden kunnen gebeuren. Het garandeert echter niet dat er zich buiten die eigendomsperiode geen eigendomskwesties hebben voorgedaan. Voor dat, sommige staten gebruiken een nog sterkere akte, genaamd een garantie akte, samen met titel verzekering.
subsidie-en garantie-akten zijn de meest voorkomende soorten akten die bij verkooptransacties worden gebruikt.
Key Takeaways
- een quitclaim-akte wordt gebruikt om afstand te doen van alle mogelijke rechten die iemand heeft op een eigenschap.
- Het biedt geen garantie dat de garant daadwerkelijk rechten op het onroerend goed heeft, noch dat de titel vrij is van andere vorderingen.
- Quitclaim-daden zijn nuttig bij het vereffenen van titels of eenvoudige overdrachten tussen gezinsleden of bij een echtscheiding.
- ze zijn niet nuttig in verkoop of andere gevallen waarin een meer vaste garantie van eigendom van de zijde van de garant nodig is.