Wat zijn de voors en tegens van het kopen van een huis in eigendom van een Bank?

sommige potentiële huizenverkopers laten de executieverkopen of kopen een woning in eigendom van een bank volledig over omdat zij worden afgeschrikt door de speciale overwegingen die bij dit soort verkoop aan de orde komen. Anderen kunnen dezelfde eigenschappen als slam-dunk koopjes beschouwen.

de realiteit is dat er een verscheidenheid aan belangrijke voor-en nadelen zijn die elke potentiële koper serieus moet wegen voordat hij een eigendom van een bank koopt.

Ja, u kunt inderdaad (maar niet noodzakelijk) veel krijgen. U zult ook moeten verwachten dat een uitgesponnen proces en conditie problemen, en je moet de knop van uw verzekering en inspectie processen. Hier, we breken de belangrijkste voor-en nadelen van het kopen van een bank-eigendom onroerend goed om het proces te demystificeren en voor te bereiden potentiële kopers.

Wat is een woning in eigendom van een bank?

laten we beginnen met de basis. Een huis in eigendom van de bank, ook bekend als “real estate owned” (of REO in het kort), verwijst naar eigenschappen die zijn afgeschermd met de eigendom overdracht aan de bank of kredietgever.

Het komt in die fase nadat de kredietnemer gedurende een bepaalde periode in gebreke is gebleven op hypotheekbetalingen. Het pand wordt dan in beslag genomen, en het huis wordt geveild en verkocht aan de hoogste bieder.

indien het bedrijf verkoopt, krijgt de kredietgever een deel van het uitstaande leningbedrag terug via de verkoop. Als het niet verkoopt, gaat het eigendom over aan de geldschieter en wordt het huis een REO-eigendom.

de geldschieter probeert vervolgens het pand te verkopen, een proces dat het verwijderen van pandrechten op het pand kan omvatten en het uitzetten van de bewoners. De geldschieter kan ook eventuele reparaties die nodig zijn om ervoor te zorgen dat het huis bewoonbaar is voordat u het te koop aanbiedt.

waarom zou ik overwegen een woning van een bank te kopen?

over het algemeen overwegen mensen huizen van banken te kopen in de hoop een goede deal te krijgen.

net als andere verkopers zijn banken gemotiveerd: het kost de instelling geld om dit onroerend goed in hun boeken te zetten. Plus, er is kosten en moeite in verband met het onderhoud ervan.

U kunt het huis dus met korting scoren — maar u koopt het waarschijnlijk zoals het is, U kunt waarschijnlijk niet veel onderhandelen over de prijs die de bank stelt, en er zijn andere mogelijke valkuilen om tegen te wegen.beschouw de persoonlijke ervaring van de best verkopende in Texas gevestigde agent Mary Stewart. “Terug in de jaren’ 80, kocht ik een beslag en ik stal het — Ik heb echt een goede deal,” legt ze uit.

” natuurlijk was de toestand verschrikkelijk. Het had slangen. Het had vlooien. We hadden bijen, en we hadden waarschijnlijk drie liter honing die uit het plafond kwam. Maar het was het zeker waard, want we kochten het voor $ 250.000, en we verkochten het voor $ 650.000.”

haar ervaring was met een afscherming in plaats van een eigendom van een bank, maar het illustreert het soort dingen die kunnen gebeuren met een eigendom wanneer mensen worden uitgezet-en ook de voors en tegens van het ondertekenen van dit soort deal.

wat zijn de voordelen van het kopen van een woning in eigendom van een bank?

laten we beginnen met de belangrijkste pro ‘ s.

een goede deal krijgen op een huis betekent mogelijk dat je in staat zou kunnen zijn om te kopen in een ambitieuze buurt die anders buiten je bereik ligt, of een groter huis kopen dan je je anders had kunnen veroorloven.

u kunt er ook zeker van zijn dat de bank het huis zal laten inspecteren voordat het beschikbaar is voor verkoop, zodat u op zijn minst Weet in welke staat het is voordat u het koopt.

” als de bank het pand terug krijgt, willen ze soms wel wat opknappen en het veilig maken, ” zegt Stewart.

” bijvoorbeeld, als er een zwembad is, is dat echt een probleem, omdat het zwembad zwart wordt. Ze moeten ofwel het zwembad bedekken, het zwembad afvoeren, of het hek, want wat als een kind erin valt terwijl Makelaars het laten zien?”

In tegenstelling tot een executieveiling, kunt u door een REO — woning lopen voordat u besluit een bod uit te brengen-dus u zult niet volledig blind vliegen wanneer u deze substantiële aankoop doet.

met een REO kunt u het huis ook zelf laten inspecteren nadat u het hebt vastgelegd om het te kopen. En je moet overwegen om een aantal speciale inspecties om extra ervoor te zorgen dat u niet het kopen van een geldkuil, vooral met dit soort verkoop.

ook is er niet zo veel concurrentie van traditionele kopers voor deze woningen, en beleggers kunnen op zoek zijn naar iets anders — dus je zou in een pool van weinig geïnteresseerde kopers voor de kans.

een REO moet vrij zijn van pandrechten of andere titels. En er zullen geen legale bewoners in het huis zijn die moeten verhuizen voordat je kunt intrekken, omdat de geldschieter de vorige bewoners al heeft uitgezet.

wat zijn de nadelen van het kopen van een woning in eigendom van een bank?

hoewel er potentiële voordelen zijn aan het kopen van dit soort onroerend goed, zijn er ook valkuilen om je bewust van te zijn en te vermijden.

hoewel u misschien een koopje hoopt te krijgen in een REO-verkoop, is er geen garantie dat u veel zult krijgen. Dus je wilt bevestigen dat de prijs eerlijk is. Bestel uw eigen beoordeling of op zijn minst uw agent om een vergelijkende marktanalyse voor u uit te voeren. (Je moet dit toch doen als je niet gaat via de bank die eigenaar is van het huis om uw hypothecaire lening te krijgen.)

de bank zal niet veel (of iets) repareren voordat ze verkoopt. Het pand zal worden verkocht in “Leefbaar” staat – maar natuurlijk wat maakt een huis ” onleefbaar “is vrij extreem, dus” leefbaar ” is slechts een relatieve term die kan nog steeds vertalen naar een ton van het werk voor de koper (potentieel te veel om op te nemen en te betalen voor).

onthoud dat het Reo huis zal worden verkocht in de huidige staat; u zult geen reparaties kunnen aanvragen. Krijg een inspectie onvoorziene, zodat u kunt krijgen uit de deal als er ernstige problemen die de bank gemist. En je wilt titelonderzoek doen en een titelverzekering krijgen om jezelf te beschermen.

” je wilt een goede inspecteur, en natuurlijk, de titel verzekering zal ervoor zorgen dat alle belastingen zijn betaald en huidige en er zijn geen pandrechten op het terrein, ” Stewart zegt.

“Het wordt een beetje lastig,” voegt ze toe, in verwijzing naar een ander eigendom van de bank dat haar interesseerde. “Op dit specifieke huis was er een eerste pandrecht en een tweede pandrecht. De tweede pandrechthouder zou oorspronkelijk degene zijn die beslag zou leggen.

” Nou, als de tweede pandrechthouder beslag legt en je koopt het, moet je het eerste pandrecht afbetalen — en veel mensen weten dat niet.”

Het huis zou een tijdje leeg kunnen zijn geweest, en dat kan tot problemen leiden. Deze kunnen ongedierte omvatten — zoals in Stewart ‘ s ervaring-lekken die onopgemerkt bleven, of zelfs inbraken. Je zou moeten verwachten om wat geld te besteden aan reparaties en onderhoud, en omvatten die in uw budget.

belangrijke emissies die niet door de bank worden aangepakt, kunnen zich openbaren. “De conditie kan echt slecht zijn omdat mensen boos zijn omdat ze in beslag worden genomen op,” Stewart sasy.

” Ik heb executies gezien waar mensen hun vuist door een of twee muren in elke kamer hebben geduwd. Ze zullen apparaten stelen, of misschien werd het huis ontgrendeld achtergelaten nadat ze ontruimd waren, en apparaten zullen weg zijn. Ik heb ook airco ‘ s weg zien gaan.”

uw correspondentie zal plaatsvinden met een bankinstelling versus een toegankelijker mens-voor-mens ervaring. Als je een beginner, je zou kunnen eindigen overweldigd in een REO sale; deze verkoop kan testen zelfs doorgewinterde beleggers geduld. “Het protocol voor een afscherming is zo’ n lang proces, ” Stewart zegt. “Het duurt even.”

Hoe kan ik beginnen als ik een woning van een bank wil kopen?

Er zijn online tips en tools beschikbaar om u te helpen huizen te vinden die eigendom zijn van een bank. Maar de beste manier om te beginnen is om te praten met een makelaar in uw omgeving die heeft geholpen andere kopers in uw schoenen.

soms als een koopje te mooi lijkt om waar te zijn, dan kan het heel goed zijn, zegt Stewart. “Maar als kopers een fatsoenlijke makelaar hebben, moeten ze worden beschermd.”