formularz Wniosku o wynajem

co to jest wniosek o wynajem?

najlepsza aplikacja do wynajmu chroni właściciela, pomagając mu dowiedzieć się, czy najemca jest stabilny finansowo i społecznie.

aplikacja poprosi potencjalnego najemcę o wiele danych osobowych, takich jak imię i nazwisko, adres, numer ubezpieczenia społecznego i inne. Kontrola kredytowa może być również dołączona do wniosku w celu sprawdzenia kandydatów.

ponieważ prosta aplikacja najmu jest tak ważna zarówno dla wynajmującego, jak i zgłaszającego najemcę, musi mieć wszystkie wymagane informacje od samego początku. Przejrzyj dokładnie aplikację, aby upewnić się, że zadasz wszystkie wymagane pytania, aby Twoja aplikacja była ważna.

jakie są składniki aplikacji wynajmu?

istnieje kilka podstawowych elementów do pomyślnego wniosku wynajmu:

• dane osobowe wnioskodawcy

  • powinny zawierać informacje o prawie jazdy, datę urodzenia, numer ubezpieczenia społecznego (do przeprowadzania kontroli przeszłości) oraz czy któryś z potencjalnych najemców pali. Powinna być również sekcja z pytaniem o aktualne zatrudnienie i historię zatrudnienia wnioskodawcy. Bardzo często wraz z wnioskiem wymagana jest weryfikacja dochodów (standardową praktyką jest uwzględnienie dwóch ostatnich miesięcy wypłat). Powinna być również sekcja dotycząca aktualnego adresu wnioskodawcy, w tym pytania dotyczące tego, czy adres jest wynajęty, czy należy do niego, jak długo on tam mieszka i dane kontaktowe właściciela (jeśli dotyczy).

• szczegóły adresu, o który się ubiega

  • jeśli wynajmujesz wiele lokali, upewnij się, że wnioskodawcy wyjaśnią, o którą jednostkę się ubiega i żądaną datę wprowadzenia.

• wcześniejsze rezydencje

  • jest to dość proste – zawiera sekcje dotyczące poprzednich adresów, charakteru życia każdej aranżacji mieszkania (wynajem vs.własny) daty wprowadzenia i wyprowadzki oraz informacje kontaktowe dla każdego właściciela.

• pozostali wnioskodawcy

  • w tym miejscu wnioskodawca powinien wpisać pełne imiona i nazwiska pozostałych wnioskodawców, którzy planują zamieszkać w mieszkaniu. Pamiętaj – rozsądnie jest, aby każdy wnioskodawca wypełniał osobny wniosek, nawet jeśli aplikuje jako jednostka.

• zwierzęta domowe

  • Jeśli chcesz, aby zwierzęta przebywały w Twoim budynku, poproś wnioskodawców o podanie wszystkich zwierząt w tej sekcji (gatunek, liczba, wiek i wszelkie inne potrzebne informacje).

• Pojazdy

  • dotyczy to tylko wtedy, gdy wynajem obejmuje parking. Wnioskodawcy powinni opisać model, markę i rozmiar swojego pojazdu, a także jego stan. Informacje o pojeździe są ważne, ponieważ pomagają wiedzieć, które Samochody powinny, a nie powinny znajdować się na nieruchomości. Dodatkowo poinformuje cię, czy twój obiekt pomieści samochód kandydata, czy jest elektryczny i wymaga ładowania lub wymaga specjalnego parkowania ze względu na jego rozmiar.

• trudne pytania

  • są to pytania typu „Czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany?””Czy kiedykolwiek zostałeś skazany za przestępstwo?”i” czy kiedykolwiek złożyłeś wniosek o bankructwo?”Zapewnij swoim kandydatom miejsce na wyjaśnienie każdej odpowiedzi.

• • każdy wnioskodawca musi podać nazwiska i numery telefonów co najmniej dwóch referencji. Mogą to być referencje zawodowe, takie jak przełożony lub współpracownik lub referencje osobiste, takie jak krewny lub bliski przyjaciel, ale powinni znać wnioskodawcę przez rozsądny czas.

• kontakt w nagłych wypadkach

  • Prośba o kontakt w nagłych wypadkach jest sposobem na namierzenie najemców, jeśli zrezygnują z najmu. Jeśli nagle odejdą bez płacenia czynszu lub spowodują poważne uszkodzenia urządzenia i znikną, nawiązanie do tego, kogo wymienili jako kontakt w nagłych wypadkach, jest dobrym początkiem do ich śledzenia.

• podpisy

  • jak zwykle wniosek musi zawierać podpis wnioskodawcy oraz datę jego wypełnienia.

wniosek o wynajem: 6 prostych kroków dla właścicieli

Krok 1: każdy potencjalny najemca musi wypełnić wniosek o wynajem

wniosek o wynajem należy wypełnić po obejrzeniu nieruchomości przez potencjalnego najemcę i wykazaniu zainteresowania wynajmem. Jeśli w umowie najmu są dwie lub więcej osób dorosłych, każda osoba powinna wypełnić wniosek o wynajem online lub w formie papierowej. Dokument ten zawiera podstawowe informacje o najemcy, w tym o jego zatrudnieniu i historii najmu. Pyta również o wyroki skazujące.

należy dołączyć kopię ustawy o rzetelnej sprawozdawczości kredytowej, która wyjaśnia, jakie prawa mają potencjalni najemcy podczas procesu składania wniosku. Potencjalni najemcy powinni zwrócić wniosek wraz z opłatą za wniosek. Opłata aplikacyjna jest najczęściej wykorzystywana do płacenia za drugi krok, prowadzenie raportu kredytowego.

Krok 2: Uruchom raport kredytowy i kryminalny o potencjalnym najemcy

Raport kredytowy i raport kryminalny (znany również jako sprawdzenie przeszłości) mogą pomóc w ustaleniu, czy potencjalny najemca może sobie pozwolić na wynajem nieruchomości i prawdopodobieństwo, że Twoja nieruchomość będzie odpowiednio zadbana. Istnieje wiele dostępnych opcji uruchamiania tych raportów. RentPrep.com pobiera 28 usd za aplikację. ScreeningWorks.com i MyRental.com opłata $30 za wniosek. E-Renter.com pobiera 32 usd za aplikację.

Jeśli był powód, dla którego potencjalny najemca nie mógł wypełnić wniosku i oboje badacie możliwość stworzenia relacji właściciel-najemca, istnieją firmy kredytowe i działające w tle, za które wnioskodawca może zapłacić. LeaseRunner.com kosztuje wnioskodawcę $32. MySmartMove.com jest własnością TransUnion i kosztuje wnioskodawcę $35. Cozy.com kosztuje wnioskodawcę $40.

Krok 3: Sprawdź zarówno zatrudnienie, jak i dochody potencjalnego najemcy

upewnij się, że dzwonisz do pracodawcy potencjalnego najemcy (najprawdopodobniej będziesz musiał poprosić o rozmowę z kimś z działu zasobów ludzkich), aby upewnić się, że są zatrudnieni, a także zweryfikować swoje dochody. Możesz również poprosić potencjalnego najemcę o ostatnie dwa odcinki płac. Jeśli potencjalny najemca jest Samozatrudniony, poproś o dwie ostatnie kopie federalnego zeznania podatkowego, aby pokazać swoje dochody.

Krok 4: Zadzwoń do poprzednich właścicieli, aby zweryfikować historię wynajmu

zadzwoń do poprzednich właścicieli lub firm zarządzających nieruchomościami wymienionych w sekcji „Historia wynajmu” we wniosku o wynajem. Zapytaj o:

• czy potencjalny najemca kiedykolwiek spóźnił się z płaceniem czynszu. Jeśli tak, zapytaj o to, jak często miało to miejsce w poprzednim okresie wynajmu.

• czy potencjalnemu najemcy Doręczono nakaz eksmisji (czy też nakaz rezygnacji). Jeśli tak, to jaki był powód?

• czy lokator był głośny.

• jak potencjalny najemca opuścił poprzednią rezydencję. Na przykład, czy był czysty i w dobrym stanie (poza normalnym zużyciem)?

• jak potencjalny najemca mógł dogadać się z innymi, jeśli najem był lokalem wieloosobowym, takim jak kompleks mieszkalny.

Krok 5: rozważ sprawdzenie rejestru przestępców seksualnych

będziesz chciał wziąć pod uwagę ich wynik kredytowy, historię pracy, dochody, wyroki skazujące (jeśli takie istnieją) i poprzednią historię wynajmu. Należy pamiętać, że istnieją zabezpieczenia prawne w celu powstrzymania dyskryminacji. Bądź więc bardzo ostrożny i upewnij się, że jeśli komuś zaprzeczysz, robisz to z legalnego powodu. Jeśli zdecydujesz się wynająć osobie fizycznej, wyślij jej list zatwierdzający i odbierz kaucję po utworzeniu umowy najmu. Jeśli odrzucasz wniosek, wyślij list odrzucający. Zachowaj kopię listu do wglądu w przyszłości.

Krok 6: Zdecyduj, czy będą dobrym najemcą

będziesz chciał wziąć pod uwagę ich wynik kredytowy, ich historię pracy, ich dochody, ich wyroki skazujące (jeśli w ogóle) i poprzednią historię wynajmu. Jeśli zdecydujesz się wynająć osobie fizycznej, wyślij jej list zatwierdzający i odbierz kaucję po utworzeniu umowy najmu. Jeśli odrzucasz wniosek, wyślij list odrzucający. Zachowaj kopię listu do wglądu w przyszłości.

co należy uwzględnić w sprawdzeniu?

sprawdzenie przeszłości jest ważnym elementem przy podejmowaniu decyzji, czy chcesz komuś wynająć. Powinieneś przyjrzeć się kredytowi potencjalnego najemcy (w tym jego zdolności kredytowej), aktualnemu statusowi zatrudnienia, jego dochodom, poprzedniej historii wynajmu (w tym, czy zostali eksmitowani) i poprosić o referencje.

Przykładowa aplikacja wynajmu z przykładami dla każdego kroku

Krok 1 – opłaty za aplikację i sprawdzenie przeszłości:

Ta część wniosku o wynajem opisuje, czy opłata zostanie pobrana za złożenie wniosku u właściciela. Jeśli zostanie pobrana opłata za wniosek, należy wskazać kwotę, która zostanie pobrana od wnioskodawcy.

Krok 2 – przepisy dotyczące zwierząt domowych (Opcjonalnie):

Jeśli zwierzęta będą dozwolone w wynajmie, podaj maksymalną liczbę zwierząt domowych dozwolonych w apartamencie. Poza tym określ kwotę wymaganą do pokrycia depozytu dla zwierząt domowych. Liczby te określają wymaganą kaucję za jedno zwierzę domowe i dwa zwierzęta domowe. Należy również określić bezzwrotną kwotę depozytu.

Krok 3-Informacje o właścicielu:

Ta sekcja identyfikuje wynajmującego i podaje jego dane kontaktowe. Wypełniając tę sekcję, należy podać następujące informacje:

• imię i nazwisko właściciela

• Pełny Adres (w tym miasto, stan i Kod Pocztowy)

• adres e – mail właściciela

• numer telefonu właściciela

Krok 4-Informacje o wynajmie nieruchomości:

w tej sekcji opisano prezentowaną nieruchomość do wynajęcia, w tym szczegółowe informacje o jednostce/najmie. Należy podać następujące dane dotyczące wynajmowanej nieruchomości:

• adres nieruchomości (w tym miasto, stan i Kod Pocztowy)

• Liczba pokoi

• okres wynajmu

• kwota należnego czynszu i częstotliwość

• kwota depozytu zabezpieczającego

krok 5 – informacje o kandydacie

w tej sekcji zostaną wyróżnione szczegóły kandydata. Dane te obejmują wnioskodawców:

• Data urodzenia

• numer ubezpieczenia społecznego

• Data urodzenia

• aktualny adres

• numer telefonu

• adres e-mail

• inne dane osobowe, które podkreślą ich historię zatrudnienia i wynajmu.

Krok 6 – Historia zatrudnienia i finansowa wnioskodawcy:

Ta część wniosku podkreśla historię zatrudnienia i finansową wnioskodawcy. Ta sekcja daje właścicielowi dogłębne spojrzenie na życie wnioskodawcy, aby pomóc mu w ustaleniu, czy wnioskodawca będzie dobrym kandydatem do wynajęcia mieszkania lub nieruchomości na wynajem. Wymagane informacje obejmują obecnych i byłych pracodawców, zajmowane stanowiska i okres, w którym stanowisko zostało zajęte.

Krok 7 – sprawdzanie referencji:

w tej sekcji wnioskodawca dostarczy osobiste referencje, które będą stanowić kopię zapasową lub poda dalej, kogo twierdzi, że jest na papierze. W tej sekcji wnioskodawca dostarczy następujące informacje dla każdej osoby, która może potwierdzić swoje roszczenia, a wynajmujący przekaże dalsze informacje na temat tego, kim jest jako osoba:

• Nazwa referenta

• związek z wnioskodawcą

• znane lata

• numer telefonu

krok 8 – historia osobista:

Ta sekcja podkreśla niektóre dane osobowe wnioskodawcy i pomaga wynajmującemu określić, czy będzie on obiecującym najemcą. Te szczegóły obejmują, czy najemca pali lub został eksmitowany. Dodatkowe informacje obejmują, czy wnioskodawca został skazany za przestępstwo lub ogłosił upadłość.