formular de cerere de închiriere

ce este o aplicație de închiriere?

cea mai bună aplicație de închiriere va proteja proprietarul ajutându-i să-și dea seama dacă un chiriaș este stabil din punct de vedere financiar și social.aplicația va solicita potențialului chiriaș o mulțime de informații personale, cum ar fi numele complet, adresa, numărul de securitate socială și multe altele. O verificare de credit pot fi, de asemenea, incluse cu cererea de ecran candidați.deoarece o cerere simplă de închiriere este atât de importantă atât pentru proprietar, cât și pentru chiriașul care aplică, trebuie să aibă toate informațiile necesare de la început. Priviți cu atenție aplicația pentru a vă asigura că puneți toate întrebările necesare, astfel încât cererea dvs. să fie valabilă.

care sunt componentele unei aplicații de închiriere?

există câteva elemente de bază pentru o cerere de închiriere de succes:

• informațiile personale ale solicitantului

  • ar trebui să includă informații despre permisul de conducere, data nașterii, numărul de securitate socială (pentru efectuarea verificărilor de fond) și dacă vreunul dintre potențialii chiriași fumează sau nu. De asemenea, ar trebui să existe o secțiune care să întrebe despre angajarea actuală a solicitantului și istoricul ocupării forței de muncă. Foarte des, verificarea veniturilor este necesară împreună cu aplicația (practica standard este de a include cele mai recente două luni de plată). De asemenea, ar trebui să existe o secțiune pentru adresa curentă a solicitantului, care să includă întrebări cu privire la faptul dacă adresa este închiriată sau deținută, cât timp locuiește acolo și informații de contact pentru proprietar (dacă este cazul).

• detalii despre adresa pentru care se aplică

  • dacă închiriați mai multe unități, asigurați-vă că solicitanții clarifică unitatea pentru care solicită și data dorită de mutare.

• reședințe anterioare

  • acest lucru este destul de simplu – include secțiuni pentru adresele anterioare, natura de viață fiecare aranjament de viață (chirie vs.proprii) datele de mutare-in și Mutare-out, și informații de contact pentru fiecare proprietar.

• alți solicitanți

  • aici, solicitantul trebuie să scrie numele juridice complete ale oricăror alți solicitanți care intenționează să trăiască în apartament. Rețineți – este înțelept ca fiecare solicitant să completeze o cerere separată, chiar dacă aplică ca unitate.

• animale de companie

  • dacă permiteți accesul animalelor de companie în clădirea dvs., solicitați solicitanților să specifice toate animalele de companie din această secțiune (specie, număr, vârste și orice alte informații de care veți avea nevoie).

• vehicule

  • Acest lucru se aplică numai dacă închirierea dvs. include parcare. Solicitanții ar trebui să descrie modelul, marca și dimensiunea vehiculului lor, precum și starea acestuia. Informațiile despre vehicul sunt importante, deoarece vă ajută să știți ce mașini ar trebui și nu ar trebui să fie pe proprietate. În plus, acest lucru vă va informa dacă proprietatea dvs. va găzdui mașina unui solicitant, dacă este electrică și necesită încărcare sau necesită parcare specială datorită dimensiunii sale.

• întrebări dificile

  • acestea includ întrebări de genul „Ai fost vreodată evacuat?””Ați fost vreodată condamnat pentru o infracțiune?”și” ați depus vreodată faliment?”Oferiți solicitanților dvs. spațiu pentru a explica fiecare răspuns.

• • Solicitați fiecărui solicitant să furnizeze nume și numere de telefon cu cel puțin două referințe. Acestea pot fi referințe profesionale, cum ar fi un supraveghetor sau un coleg sau referințe personale, cum ar fi o rudă sau un prieten apropiat, dar ar fi trebuit să-l cunoască pe solicitant pentru o perioadă rezonabilă de timp.

• contact de urgență

  • solicitarea unui contact de urgență este o modalitate de a urmări chiriașii în cazul în care aceștia renunță la un contract de închiriere. Dacă pleacă brusc fără să plătească chirie sau provoacă daune grave unității și dispar, referindu-se la cine au enumerat drept contactul lor de urgență este un început bun pentru a-i urmări.

• semnături

  • ca de obicei, cererea trebuie să se încheie cu semnătura solicitantului, precum și cu data la care cererea este completată.

cerere de închiriere: 6 pași simpli pentru proprietari

Pasul 1: fiecare potențial chiriaș trebuie să completeze o cerere de închiriere

o cerere de închiriere trebuie completată după ce potențialul chiriaș a vizualizat proprietatea și prezintă interes pentru închiriere. Dacă există doi sau mai mulți adulți care ar fi numiți în contractul de închiriere, fiecare persoană ar trebui să completeze o cerere de închiriere online sau pe hârtie. Acest document solicită informații de bază despre chiriaș, inclusiv istoricul lor de angajare și închiriere. De asemenea, se întreabă despre condamnări penale. ar trebui să atașați o copie a Fair Credit Reporting Act care explică ce drepturi au potențialii chiriași în timpul procesului de aplicare. Potențialii chiriași ar trebui să returneze cererea împreună cu taxa de cerere. Taxa de cerere este cel mai adesea folosită pentru a plăti pentru al doilea pas, rulând un raport de credit.

Pasul 2: Executați un raport de Credit și istoric penal asupra potențialului chiriaș

un raport de credit și un raport de istoric penal (cunoscut și sub numele de verificare a antecedentelor) vă pot ajuta să determinați dacă potențialul chiriaș își poate permite să închirieze proprietatea și probabilitatea ca proprietatea dvs. să fie îngrijită corespunzător. Există numeroase opțiuni disponibile pentru a rula aceste rapoarte. RentPrep.com Taxe $28 pe cerere. ScreeningWorks.com și MyRental.taxa com $ 30 pe cerere. E-Renter.com Taxe $32 pe cerere.dacă a existat un motiv pentru care potențialul chiriaș nu a putut finaliza cererea și amândoi explorați posibilitatea de a crea relația proprietar-chiriaș, există companii de credit și de fond pe care solicitantul le poate plăti pentru a le utiliza. LeaseRunner.com costurile solicitantului $32. MySmartMove.com este deținută de TransUnion și costă solicitantul $ 35. Cozy.com costurile solicitantului $ 40.

Pasul 3: Verificați atât ocuparea forței de muncă, cât și veniturile pentru potențialul chiriaș

asigurați-vă că apelați angajatorul potențialului chiriaș (cel mai probabil va trebui să solicitați să vorbiți cu cineva din resurse umane) pentru a vă asigura că sunt angajați, precum și pentru a verifica veniturile acestora. Puteți cere, de asemenea, potențialul chiriaș pentru ultimele lor două cioturi de plată. Dacă potențialul chiriaș este independent, cereți ultimele două copii ale declarației fiscale federale pentru a-și arăta veniturile.

Pasul 4: Apelați proprietarii anteriori pentru a verifica istoricul închirierii

apelați proprietarii anteriori sau companiile de administrare a proprietății listate la „istoricul închirierii” din aplicația de închiriere. Întrebați despre:

• dacă potențialul chiriaș a întârziat vreodată la plata chiriei. Dacă da, întrebați cât de des s-a întâmplat acest lucru în perioada anterioară de închiriere.

• dacă potențialului chiriaș i s-a comunicat o notificare de evacuare (sau o notificare de renunțare). Dacă da, care a fost motivul?

• dacă chiriașul a fost tare.

• cum potențialul chiriaș a părăsit reședința anterioară. De exemplu, a fost curat și în stare bună (în afara uzurii normale)?

• cum potențialul chiriaș părea să se înțeleagă cu alții dacă închirierea era o unitate cu mai mulți chiriași, cum ar fi un complex de apartamente.

Pasul 5: Luați în considerare verificarea registrului infractorilor sexuali

veți dori să luați în considerare scorul lor de credit, istoricul locului de muncă, veniturile, condamnările penale (dacă există) și istoricul anterior al închirierii. Rețineți că există protecții legale pentru a opri discriminarea. Deci, fiți foarte atenți și asigurați-vă că, dacă refuzați pe cineva, că faceți acest lucru dintr-un motiv legal. Dacă decideți să închiriați persoanei fizice, trimiteți-i o scrisoare de aprobare și colectați depozitul de garanție după ce creați contractul de închiriere. Dacă refuzați cererea, trimiteți o scrisoare de respingere. Păstrați o copie a scrisorii pentru referințe viitoare.

Pasul 6: Decideți dacă ar face un chiriaș bun

veți dori să luați în considerare scorul lor de credit, istoricul locului de muncă, veniturile, condamnările penale (dacă există) și istoricul anterior al închirierii. Dacă decideți să închiriați persoanei fizice, trimiteți-i o scrisoare de aprobare și colectați depozitul de garanție după ce creați contractul de închiriere. Dacă refuzați cererea, trimiteți o scrisoare de respingere. Păstrați o copie a scrisorii pentru referințe viitoare.

ce ar trebui să includeți în verificarea de fond?

o verificare de fond este o componentă importantă atunci când decideți dacă doriți să închiriați cuiva. Ar trebui să vă uitați la creditul potențialului chiriaș (inclusiv scorul lor de credit), starea actuală a ocupării forței de muncă, veniturile, istoricul lor anterior de închiriere (inclusiv dacă au fost evacuați) și să cereți referințe.

exemplu de cerere de închiriere cu exemple pentru fiecare pas

Pasul 1 – taxe de aplicare și verificări de fond:

această porțiune a cererii de închiriere va descrie dacă se va percepe sau nu o taxă pentru aplicarea cu proprietarul. Dacă se va percepe o taxă de cerere, indicați suma care va fi percepută solicitantului.

Pasul 2 – Dispoziții pentru animale de companie (opțional):

dacă animalele de companie vor fi permise în închiriere, indicați numărul maxim de animale de companie permise în apartament. În plus, specificați suma necesară pentru acoperirea depozitului pet. Aceste cifre vor specifica depozitul necesar pentru un animal de companie și două animale de companie. De asemenea, specificați suma depozitului nerambursabil.

Pasul 3-Informații proprietar:

această secțiune identifică proprietarul și furnizează informațiile sale de contact. Când completați această secțiune, asigurați – vă că specificați următoarele:

• numele proprietarului

• adresa completă (inclusiv orașul, statul și Codul poștal)

adresa de e-mail a proprietarului

• Numărul de telefon al proprietarului

pasul 4-Informații de proprietate de închiriere:

în această secțiune, proprietatea este prezentat pentru chirie este descris, inclusiv unitatea special/informații de închiriere. Furnizați următoarele detalii despre proprietatea închiriată:

• adresa proprietății (inclusiv orașul, statul și Codul poștal)

• Numărul de dormitoare

• termenul de închiriere

• suma chiriei datorate și cât de des

• suma depozitului de securitate

pasul 5 – informații despre solicitant

în această secțiune, detaliile solicitantului vor fi evidențiate. Aceste detalii includ solicitanții:

• data nașterii

• Numărul de securitate socială

• data nașterii

• adresa curentă

• Numărul de telefon

• adresa de e-mail

• alte informații personale care vor evidenția Istoricul angajării și închirierii.

Pasul 6 – Ocuparea Forței de muncă și istoricul financiar al solicitantului:

această porțiune a cererii evidențiază istoricul de angajare și financiar al solicitantului. Această secțiune oferă proprietarului o privire aprofundată asupra vieții solicitantului pentru a-l ajuta să stabilească dacă solicitantul va fi sau nu un bun candidat pentru a închiria apartamentul sau proprietatea de închiriere. Informațiile necesare includ angajatorii actuali și anteriori, pozițiile deținute și o perioadă în care a fost deținută poziția.

Pasul 7 – verificări de referință:

în această secțiune, solicitantul va furniza referințe personale care vor face copii de rezervă sau vor da mai multe informații despre cine pretinde că este pe hârtie. În această secțiune, solicitantul va furniza următoarele informații pentru fiecare persoană care își poate susține cererile și va oferi proprietarului informații suplimentare despre cine este ca persoană:

• numele referinței

• relația cu solicitantul

• ani cunoscuți

• număr de telefon

Pasul 8 – istoric personal:

această secțiune evidențiază câteva detalii personale ale solicitantului și ajută proprietarul să stabilească dacă va fi sau nu un chiriaș promițător. Aceste detalii includ dacă chiriașul fumează sau a fost evacuat. Detaliile suplimentare includ dacă solicitantul a fost sau nu condamnat pentru o infracțiune sau declarat faliment.