New York Fastighetsskatt Calculator

New York Fastighetsskatt

fastighetsskatter i delstaten New York varierar kraftigt mellan New York City och resten av staten. I New York City är fastighetsskattesatserna faktiskt ganska låga. Den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen i Big Apple är bara 0.88% – mer än hälften av den statliga genomsnittliga räntan på 1.69%. Faktum är att många New York län (Utanför New York City) har priser som överstiger 2.50%, vilket är mer än dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet på 1,07%.

de låga priserna betyder inte nödvändigtvis att husägare i staden betalar mindre än de i andra delar av staten. På grund av Manhattans skyhöga fastighetsvärden betalar den typiska husägaren i staden $8,980 årligen, medan den statliga medianbetalningen är $5,732.

Om du tittar på bostäder i New York, Kolla in vår inteckning guide för information om priser och få en inteckning i New York.en finansiell rådgivare i New York kan hjälpa dig att förstå hur homeownership passar in i dina övergripande finansiella mål. Finansiella rådgivare kan också hjälpa till med investeringar och finansiella planer, inklusive skatter, husägare, pension och mer, för att se till att du förbereder dig för framtiden.

New York bedömda värden

fastighetsskattesystemet i New York börjar med en bedömning av din fastighet för att bestämma marknadsvärdet. Det görs av en lokal tjänsteman, din stad eller stadsbedömare. Bedömningar bör ske regelbundet, men många städer har inte gjort omvärderingar på många år.

eftersom många bedömningar inte är aktuella tilldelas varje skatteområde ett Bostadsbedömningsförhållande (rar) som representerar förhållandet mellan bedömda värden och nuvarande marknadsvärden. Så, till exempel, om marknadsvärdet på ditt hem är $100,000, och din stads RAR är 54%, bör ditt bedömda värde vara $54,000.

din RAR påverkar inte de skatter du faktiskt betalar, men det är viktigt att veta för att säkerställa att ditt hem inte är övervärderat. Till exempel, om ditt hem är värt $150,000, är din lokala RAR 50% och ditt bedömda värde är $125,000, är ditt hem övervärderat. Ditt bedömda värde innebär ett marknadsvärde på $250,000, mycket högre än det verkliga marknadsvärdet på $150,000. I så fall kanske du vill bestrida din bedömning. Annars kommer du att sluta betala mer än din rättvisa andel av skatter.

New York fastighetsskattesatser

skattesatser i staten New York tillämpas på det bedömda värdet på ditt hem. Ett antal olika priser visas på din fastighetsskatt, inklusive en kurs för ditt län, din stad och ditt skoldistrikt. I vissa områden kan det finnas ytterligare specialpriser för skattedistrikt för att finansiera tjänster eller projekt som bibliotek och parker.

priser omräknas varje år baserat på det totala värdet av fastigheter i ett skattedistrikt (skattebasen) och mängden intäkter skattemyndigheten behöver. Ökningar av fastighetsskatter är begränsade i de flesta distrikt till det lägre av 2% eller inflationstakten, så priserna ändras inte mycket från år till år. Det Locket kan dock åsidosättas med en 60% röst av en kommunstyrelse eller väljarna i ett distrikt.

fastighetsskattesatser i New York anges i mills, eller millage priser. En kvarn är lika med $1 i skatt för varje $1000 i fastighetsvärde. Eftersom dessa kan vara lite förvirrande är det också användbart att titta på effektiva skattesatser. Dessa är faktiska skattebelopp som betalas i procent av hemvärdet. Tabellen nedan visar de genomsnittliga effektiva skattesatserna för varje län i staten New York.

Vill du beräkna din potentiella månatliga inteckning betalning? Kolla in vår inteckning betalning kalkylator.

New York City

medan många andra skatter i New York City är ganska höga (som försäljnings-och inkomstskatter), är fastighetsskattesatserna i staden faktiskt ganska låga. På grund av ett antal fastighetsskattebefrielser betalar många husägare i New York City ännu mindre än de redan låga priserna skulle föreslå. Bland de tillgängliga undantagen är skol skattelättnad (STAR) undantag, pensionärer husägare undantag, veteraner undantag och funktionshindrade husägare undantag.

dessa undantag tjänar alla till att sänka det bedömda värdet och därför betalar fastighetsskatterna husägare. När man tar hänsyn till dessa undantag är effektiva fastighetsskattesatser i New York City cirka 0,88%.

det är också värt att notera att New York City har ett annat bedömningssystem än det som beskrivits ovan. Staden har fyra klasser av egendom. Bostäder, enfamiljshus och trefamiljshus är ”klass ett.”Bedömningen förhållandet för klass ett egendom är 6%. Förhållandet för andra klasser av fastigheter (kommersiella och flerbostadshus) är 45%. Det innebär att husägare betalar mycket lägre fastighetsskatt i New York City än andra typer av fastighetsägare.

Suffolk County

det finns många skäl att köpa ett hem i Suffolk County, som ligger i östra änden av Long Island – men låga fastighetsskatter är inte en av dem. Den typiska Suffolk County husägare betalar $9,157 årligen i fastighetsskatt. Det beror delvis på höga hemvärden, eftersom medianvärdet i länet är $386,800.trots det är den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen i Suffolk County 2.37%, långt över både statliga och nationella medelvärden.

Nassau County

Nassau County ligger strax öster om New York City på Long Island. År 2018 var den genomsnittliga kvarnräntan i länet 26,4 kvarnar, vilket skulle innebära årliga skatter på 7 920 dollar på ett hem på 300 000 dollar. Men effektiva skattesatser i länet är faktiskt något lägre än så. Den genomsnittliga effektiva skattesatsen är ungefär 2.11%, vilket innebär att skatter på samma hem är sannolikt närmare $6,330 årligen.

Westchester County

i dollar har Westchester County några av de högsta fastighetsskatterna, inte bara i delstaten New York, utan i hela landet. Den typiska Westchester County husägare betalar mer än $10.000 årligen i fastighetsskatt ensam. Medan länet har mycket höga hemvärden, med ett medianvärde på $528,300, har det också höga fastighetsskattesatser. Den genomsnittliga kvarnhastigheten i länet är över 80 kvarnar.

Erie County

den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen i Erie County är 2,58%, långt över både statliga och nationella medelvärden. Mer än hälften av intäkterna från fastighetsskatt går till skolor.

till exempel i Buffalo är den totala millage-hastigheten 26,07 (exklusive avgifter för specialdistrikt). Av det får staden Buffalo 9.695 kvarnar, länet får 7.599 kvarnar och Buffalo School District får 8.773 kvarnar.

Om du har frågor om hur fastighetsskatt kan påverka dina övergripande finansiella planer kan en finansiell rådgivare i Buffalo kanske hjälpa till.

Monroe County

Monroe County sitter längs Lake Ontario i Upstate New York, och den innehåller statens näst största stad i Rochester. Vid 3,22% har den den tredje högsta genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen för något län i staten.

i Rochester går mer än hälften av den totala fastighetsskatten till skolor. Rochester School District millage är 11.152 mills. Staden Rochester millage är bara 6,42 kvarnar, medan Monroe County millage är 10,646 kvarnar.

Onondaga County

den typiska husägare i Onondaga County betalar $3,983 årligen i fastighetsskatt. Även om detta är ungefär hälften av vad Manhattan husägare betalar, priser är baserade på mycket lägre hem värden. Faktum är att den genomsnittliga effektiva skattesatsen i Onondaga County, som innehåller staden Syracuse, är 2,80%, vilket är tredubbelt den effektiva skattesatsen över de fem stadsdelarna i New York City.