Umgang mit einer niedrigen Bewertung

Sie haben den Vertrag unterschrieben, Fehler wurden behoben, Details sind klar und die Dinge bewegen sich gut. Die Inspektionen wurden abgeschlossen, die Ergebnisse waren akzeptabel und der Einsendeschluss nähert sich seinem Ziel. Jeder wartet auf die Ergebnisse der Hausbewertung. Das Haus zu einem vernünftigen Preis verkauft und niemand ist zu besorgt, aber das Darlehen Verpflichtungsschreiben muss noch ausgestellt werden. Dann bekommt jeder einen Anruf. Die Bewertung ist $ 7500 weniger als der Verkaufspreis. Jeder möchte in Panik geraten – Käufer, Verkäufer, Agenten usw. – was kann getan werden? Keine Panik. Entspannen Sie sich. Atme tief ein. Aufgrund der Tatsache, dass eine oder beide Parteien einen anderen Vertrag haben, der auf den erfolgreichen Abschluss dieses Vertrages wartet, ist es sehr wahrscheinlich, dass eine Lösung gefunden werden kann. Halten Sie sich kühl, entwickeln Sie einen Plan und wenn Sie das Problem lösen, kann der Verkauf voranschreiten. Um das Problem zu beheben, sind hier einige mögliche Optionen:

Verkäufer reduziert Preis

Dies ist nicht die einzige Lösung, aber es ist eine sehr häufige. Ist der Verkäufer bereit, den Preis des Hauses zu senken? Viele Verkäufer sind bereit zu verhandeln, um den Verkauf zu retten. Wenn die Käufer eine Hypothek erhalten, können sie wahrscheinlich aus dem Vertrag zurücktreten, basierend auf einer Finanzierung Kontingenz, weil die niedrige Bewertung die Art und Weise beeinflussen wird, wie der Kreditgeber das Haus sieht. Wenn der Verkäufer jedoch den Preis senkt, besteht keine Notwendigkeit, sich zurückzuziehen. Wenn Sie ein Barkäufer sind, stellen Sie sicher, dass Sie mit einer Notfallklausel geschützt werden, die besagt, dass Sie aus dem Geschäft aussteigen können, wenn die Bewertung nicht zu oder über dem Verkaufspreis liegt.

Käufer zahlt mehr

Je nachdem, wie sehr der Käufer das Haus haben möchte, kann der Käufer eine Anzahlung leisten oder den Darlehensbetrag erhöhen. Dies behebt das Problem jedoch möglicherweise nicht. Manchmal, obwohl der Käufer bereit ist, zusätzliches Geld zu zahlen, damit die Dinge funktionieren, wird der Kreditgeber das Darlehen immer noch nicht genehmigen. Oft wollen Kreditgeber eine Immobilie trotz der Risikobereitschaft des Käufers nicht mit einem negativen Eigenkapital finanzieren. Seien Sie bereit, alle Ihre Optionen herauszufinden, wenn Sie dieses Szenario gewählt haben.

Verhandlung Käufer und Verkäufer

Käufer und Verkäufer sind beide bereit, ein wenig zu geben, und sie kommen zu einer Einigung. Die Immobilienmakler, Treuhand oder Einfluss von außen könnten zur Vermittlung hinzugezogen werden.

Die Bewertung anfechten

Sie können jederzeit den ursprünglichen Gutachter bitten, die Immobilie neu zu bewerten. Ihr Agent sollte in der Lage sein, herauszufinden, welche Häuser als Vergleiche verwendet wurden. Wenn Ihr Agent nicht einverstanden ist, dass sie gute Vergleichswerte waren, sprechen Sie mit dem Gutachter. Die meisten Gutachter haben andere Häuser nicht so nah gesehen wie Immobilienmakler. Es ist möglich, dass der Gutachter Häuser verwendete, die entweder viel Arbeit benötigten oder nicht so vergleichbar waren, wie der Gutachter zuerst dachte. Wenn der schlechte Zustand der Häuser überprüft werden kann, würde es nicht schaden, den Gutachter zu fragen, ob Anpassungen vorgenommen werden könnten. HINWEIS- unter VA Richtlinien haben Sie nur 48 Stunden nach der Beurteilung ausgestellt wird, aber bevor es hochgeladen wird, um die Meinung des Gutachters zu bestreiten. Wenn die Bewertung in einer VA-Transaktion niedrig ist, muss der Gutachter den Kreditgeber und / oder die beteiligten Agenten benachrichtigen und ihnen die Möglichkeit geben, einen Fall für einen höheren Wert vorzulegen.

Persönliches Eigentum wird nicht berücksichtigt

Ein Gutachter kann nur einen Wert auf Land und Verbesserungen von Land legen. Wenn Ihr ursprünglicher Vertrag Möbel oder andere Arten von Immobilien außer Land enthält, wird dies nicht als Teil der Bewertung betrachtet. Wenn vom Käufer anderes persönliches Eigentum gewünscht wird, sollte es separat bezahlt werden.

Sicherstellen, dass versprochene Mittel verfügbar sind

Oft versprechen Verkäufer, die Abschlusskosten des Käufers ganz oder teilweise zu bezahlen. Denken Sie daran, dass, wenn der Preis des Hauses reduziert werden muss, Die Verkäufer die Abschlusskosten möglicherweise nicht bezahlen möchten. Sprechen Sie immer mit Ihrem Kreditsachbearbeiter über ihre Richtlinien und stellen Sie sicher, dass Sie diese Vereinbarung schriftlich erhalten, falls die Bewertung niedriger als erwartet ausfällt.

Fazit

Manchmal braucht es eine niedrige Bewertung, bis ein Verkäufer davon überzeugt ist, dass sein Haus überteuert ist. Wenn ja, sollte der geforderte Preis sinken. Wenn der Verkäufer bereit ist, die Dinge zu klären, spielt eine niedrige Bewertung keine so große Rolle. Wenn der Verkäufer nicht bereit ist, müssen Sie möglicherweise in Betracht ziehen, sich zurückzuziehen. In jedem Fall werden Sie eine Lösung finden.