VEREINBARUNG zwischen EIGENTÜMER und Bauunternehmer in Bangalore

Nach mehreren Treffen mit verschiedenen Bauunternehmern / Bauunternehmern, um Ihr Traumhaus zu bauen und mehrere Hochbauangebote durchzugehen, Wählen Sie den Bauunternehmer aus, von dem Sie glauben, dass er die richtige Person für den Bau Ihres Hauses in Bangalore ist.

Nachdem Sie Ihre Architekten eingestellt haben, ist der nächste Schritt sehr wichtig, um sicherzustellen, dass das Projekt reibungslos und ohne Verzögerungen oder Konflikte mit den Bauunternehmern abläuft.Viele Menschen vermissen die Bedeutung einer gut dokumentierten Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer, die sowohl für die Parteien, einschließlich des Eigentümers als auch für die zivilen Auftragnehmer, von Vorteil ist. Im Folgenden haben wir Punkte gemacht, die bei der gegenseitigen Vereinbarung zu berücksichtigen sind.

PONTS BERÜCKSICHTIGT BEI DER AUSARBEITUNG DER VEREINBARUNG ZWISCHEN Bauunternehmer UND EIGENTÜMER

• Hochbau Preise zusammen mit den detaillierten Spezifikationen.
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• Kosten für grundlegende Baumaterialien wie Stahl, Zement, Sand, M Sand, Putzsand.
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• Wer zahlt / ERHÄLT den Vorteil, wenn sich die Grundmaterialkosten ändern?
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• Detaillierte Projektzeitpläne zusammen mit Daten.
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• Wer zahlt für die Architektengebühren / Hausplanung berechnet die Bauphase.
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• Zahlungsfristen zusammen mit Fälligkeitsterminen.
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• Was werden die Eigentümer Umfang der Arbeit wie BBMP BDA Plan Sanktion, BWSSB, BESCOM, etc.
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• Zahlungsverzögerungen durch den Eigentümer (wichtig).
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• Verzögerungen bei Arbeiten der Bauunternehmer (wichtig).
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• Sicherheit/Eigentum an Baumaterialien vor Ort.
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• Die Strafe für verspätete Arbeit / verspätete Zahlung.
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• Erwähnung aller Arten von Arbeiten, die der Auftragnehmer für das vorgeschlagene Haus ausgeführt hat.
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• Extra arbeitet zusammen mit Kosten wie Overhead tank, Verbindung wand, Brüstung wand, etc.
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• Grundkosten für Veredelungsmaterialien wie Bodenbeläge, Malerarbeiten, Wandfliesen, Badarmaturen.
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• Der Auftragnehmer benötigt die Genehmigung für die Durchführung zusätzlicher Arbeiten vor Ort.
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• Abrechnungsbedingungen, wenn beide Parteien die Arbeit gegenseitig einstellen wollen.
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• Eigentümerbeteiligung von 3% auf jede Rechnung, die nach 3 Monaten nach Projektabschluss gegeben wird.
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• Die Verantwortung des Bauunternehmers bis 3 Monate nach Projektabschluss für zivile Probleme.
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• Endabrechnung an den Bauunternehmer nach Messung der tatsächlichen Arbeiten vor Ort.
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• Alle Streitigkeiten werden in Anwesenheit eines neutralen qualifizierten Bautechnikers beigelegt.

MUSTERVEREINBARUNG ZWISCHEN EIGENTÜMER UND BAUUNTERNEHMER IN BANGALORE

HINWEIS: Dies ist nur ein Vertragsentwurf Kopie, wo wir ein Musterprojekt betrachtet haben, so dass man mit Kosten und Zahlungsbedingungen analysieren.

VERTRAGSENTWURF
DIESE VEREINBARUNG WIRD am _______________( Geben Sie das Datum ein) Zwischen:

Mr. _______ _______ ( BESITZER NAME)
#_________________( adresse des Eigentümers)

im Folgenden EIGENTÜMER genannt, wobei der Begriff seine Abtretungsempfänger und Rechtsnachfolger einschließt.

UND

Mr. ______ ________ ( BAUUNTERNEHMER NAME)
#_________________( adresse des Auftragnehmers)

im Folgenden als BAUUNTERNEHMER bezeichnet, wobei der Begriff seine Abtretungsempfänger und Nachfolger einschließt.

NUN LAUTET DIESE VEREINBARUNG WIE FOLGT:

2. Dieser Vertrag basiert auf einem Quadratfuß-basierten Vertrag. Die Kosten pro Quadratmeter bebauter Fläche betragen Rs. 1750 (eintausendsiebenhundertfünfzig nur) (Füllen Sie mit den Kosten). Die Quadratmeter umfassen die gesamte bebaute Fläche einschließlich Balkone und Nebenkosten. Sit-outs und Passagen werden mit Rs berechnet. 200 pro sft.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 4004 Sft (Fill Total Area ). Daher 4004X1750 = Rs. 70,07,000 (Rupien Siebzig Lakhs siebentausend nur)

Die Gesamtfläche einer Eingangspassage, die zum Eingang im Erdgeschoss führt und auf der Nordseite sitzt, beträgt 300 Sft. 300X200 = Rs. 60.000 (Rupien sechzigtausend nur).

Die Gesamtkosten des Gebäudes = Rs. 70,67,000 (Rupien siebzig Lakhs sechzigtausend nur) (Füllen Sie die Gesamtkosten des Gebäudes), um die Arbeiten in Bezug auf den gesamten Bau des Gebäudes gemäß den architektonischen und strukturellen Zeichnungen und gemäß den im Zeitplan genannten und unterzeichneten Punkten durchzuführen _________ (Füllen Sie das Datum der Unterzeichnung aus). (Jede zusätzliche Arbeit ist gemäß den genannten Tarifen kostenpflichtig).

4. Die im Zeitplan angegebenen Preise gelten in jeder Hinsicht für vollständige Arbeiten und beinhalten alle direkten, indirekten und bedingten Kosten, Ausgaben einschließlich Gebühren für Gerüste, Zentriermaterial und Schalung, Miete für Werkzeuge und Maschinen, Transportkosten und temporäre Schuppen für die Lagerung von Materialien, Arbeitsentfernung von Trümmern, etc.

5. KOSTENESKALATIONSGEBÜHREN:

Die Sätze im Zeitplan basieren auf den Grundsätzen für Stahl und Zement, da im Falle einer Eskalation dieser Grundsätze entsprechende Anpassungen nach unten oder oben an der vertraglich vereinbarten Menge / den vertraglich vereinbarten Werten vorgenommen werden. Eine Eskalation in Bezug auf andere Gegenstände, Materialien oder Konten ist nicht zulässig.

6. Der Auftragnehmer erklärt sich hiermit einverstanden, die Arbeiten in jeder Hinsicht abzuschließen, um das Haus am oder davor voll bewohnbar zu machen ____ ___ ___ ( B. Stichtag des Projekts). Es ist eine ausdrückliche Bestimmung, dass Zeit das Wesentliche des Vertrages ist. Der Auftragnehmer legt den Arbeitsplan innerhalb von 10 Tagen ab diesem Datum vor und es finden wöchentliche Baustellentreffen statt, um den Fortschritt zu überwachen.

7. Alle Werkvertragssteuern, falls zutreffend, sind in den in Teil 2 (Stückliste) dieser Vereinbarung genannten Sätzen enthalten. Alle nicht ausgeschriebenen Artikel werden nach tatsächlichem +15% Gewinn berechnet

8. Der Bauunternehmer ist allein verantwortlich für die Einhaltung, Kosten, Haftung, Schäden usw. aufgrund der folgenden Angelegenheiten haften enactment’s und der Eigentümer gemäß den einschlägigen Gesetzen unter keinen Umständen für die Einhaltung, Kosten, Haftung und Schäden.a) Workman’s Compensation Act, Employees State Insurance Act, Provident Fund Act, Minimum Wages Act und Payment of Wages Act.
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9. Der Bauunternehmer arbeitet in Abstimmung mit anderen am Bau beteiligten Stellen. Er leistet ihnen jede Zusammenarbeit und Unterstützung. Die Zeit der Fertigstellung wird auf dieses Konto nicht verlängert. Der Auftragnehmer hat Schäden, die durch Arbeiten von Elektro-, Sanitär- und Wasserversorgungsunternehmen am Gebäude entstanden sind, zu beseitigen, für die er entsprechend zu bezahlen ist.

10. ZAHLUNGSPLAN

Der Betrag der Sicherheitsrückhaltung beträgt 3% des Wertes der vom Kunden / Kundenvertreter ausgeführten und zertifizierten Arbeit. Und freigegeben nach 3 Monaten der virtuellen Fertigstellung des Projekts

11. Wenn der EIGENTÜMER sich entscheidet, die erforderlichen Baumaterialien zu liefern, werden ihm die Kosten für diese Materialien gutgeschrieben, und der Wert wird von der unmittelbar nachfolgenden laufenden Rechnung abgezogen.

12. AUTORISIERTE VARIATIONEN:

a) Der Bauunternehmer kann, wenn er schriftlich autorisiert ist oder mündlich angewiesen und später vom Architekten mit vorheriger Zustimmung des Eigentümers schriftlich bestätigt wurde, die in den Zeitplänen gezeigten und beschriebenen Arbeiten ändern oder auslassen, und der Auftragnehmer darf ohne diese Befugnis oder Anweisung keine Ergänzungen, Auslassungen oder Variationen vornehmen.

b) Der Architekt kann mit Zustimmung des Eigentümers alle im Zeitplan gezeigten und beschriebenen Arbeiten auslassen oder hinzufügen oder ändern.

c) Alle genehmigten Abweichungen, für die ein Tarif oder Preis möglicherweise nicht vorher vereinbart wurde, werden vom Architekten gemessen und bewertet. Gegenstände, für die kein solcher Satz besteht, werden zu tatsächlichen Kosten für den Auftragnehmer am Ort der Arbeiten zuzüglich 15% Mehrwertsteuer der tatsächlichen Kosten bearbeitet, sofern der Architekt diese Kosten ordnungsgemäß bescheinigt.

13. MATERIALIEN UND VERARBEITUNG:

a) Alle Materialien und Verarbeitungen müssen die besten der jeweiligen Art sein und in den Zeitplänen beschrieben sein. Die Entscheidung des Architekten über die Preise, Menge und ausreichende Material- und Verarbeitungsqualität ist für den Auftragnehmer endgültig und bindend. Spezifische Marken, die gemäß beigefügtem Zeitplan erwähnt werden.

b) Die Architekten sind befugt, die Entfernung fehlerhafter Materialien aus den Werken anzuordnen oder Arbeiten anzuordnen, um Ersatzmaterialien für Arbeiten gemäß dieser Vereinbarung und den Zeitplänen zu bestellen.c) Ungeachtet 12 (b) oben kann der Architekt schriftlich mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Eigentümers zulassen, dass solche fehlerhaften Materialien und / oder Arbeiten mit Zustimmung des Eigentümers verbleiben, und wird solche niedrigeren Preise oder Preise festlegen, die sie für angemessen halten, und diese sind für den Auftragnehmer bindend.

14. WASSER- UND STROMVERSORGUNG:

Der Eigentümer sorgt für einen vorübergehenden Stromanschluss, alle Strom- und Wasserkosten während des Baus gehen zu Lasten des Kunden.

15. MÄNGELHAFTUNGSFRIST:

Mängel, Undichtigkeiten, Schrumpfungen oder sonstige Mängel, die innerhalb von drei Kalendermonaten ab dem Datum der Fertigstellung der Arbeiten auftreten können, sind auf schriftliche Anweisung des Architekten oder Eigentümers und innerhalb einer angemessenen Frist, die darin angegeben ist, vom Auftragnehmer auf eigene Kosten zu beheben und zu beheben.

Im Falle des Verzugs des Auftragnehmers, die Mängel innerhalb der vom Architekten / Eigentümer angegebenen Frist zu beheben und zu beheben.Der Eigentümer kann andere Personen beschäftigen und bezahlen, um solche Mängel und Fehler zu beheben, und die gesamten Kosten und Aufwendungen, die dafür anfallen, werden vom Auftragnehmer getragen / ersetzt und / oder sind vom Auftragnehmer erstattungsfähig, von jeglichem Geld einschließlich fälligem Einbehaltungsgeld oder das dem Zivilauftragnehmer oder anderweitig geschuldet werden kann.

16. Wenn nach Ansicht des Architekten die vom Auftragnehmer ausgeführten Arbeiten unbefriedigend sind oder der Fortschritt langsam ist oder es wahrscheinlich ist, dass der Auftragnehmer die Arbeiten nicht innerhalb des Zeitplans abschließen kann, hat der Eigentümer das Recht, diesen Vertrag auf Risiko des Auftragnehmers zu kündigen, indem er 15 Tage gibt, an denen er das Recht hat, den Auftrag an eine der Agenturen zu vergeben, die er für angemessen hält, und etwaige Geldverluste oder Kosten, die auf diesem Konto entstehen, wie vom Architekten bescheinigt, werden vom Geld abgezogen, das dem Auftragnehmer geschuldet oder vom Auftragnehmer eingezogen wird.

Der Bauunternehmer ist für die sichere Aufbewahrung und Verwahrung aller Materialien auf der Baustelle verantwortlich. Er ersetzt und erstattet dem Eigentümer alle Verluste und Schäden, die daraus entstehen können.

18. Der Eigentümer hat dem Auftragnehmer unter Beibehaltung des Grundstücks nur gestattet, das Grundstück zum Zwecke des Baus eines Wohnhauses zu betreten. Der Eigentümer ist anschließend jederzeit berechtigt, alle Besitz- und Eigentumshandlungen an dem vorgenannten Wohngelände frei zu betreten und auszuüben.

20. Im Falle von Streitigkeiten oder Meinungsverschiedenheiten zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer ist die Entscheidung des Architekten für beide Parteien bindend.ZU URKUND DESSEN haben die Vertragsparteien das oben genannte Datum in Bangalore festgelegt.

TIPPS ZUR UNTERZEICHNUNG EINER VEREINBARUNG ZWISCHEN BAUUNTERNEHMER UND EIGENTÜMER IN BANGALORE

Bevor Sie eine Bauvereinbarung zwischen Eigentümer und Bauunternehmer unterzeichnen, sollten Sie sicherstellen, dass alle Artikel ordnungsgemäß abgedeckt sind, damit ein ausreichender Rechtsschutz besteht.

Die Risikofaktoren sollten in den Vertrag aufgenommen werden, damit die Interessen des Hausbesitzers geschützt werden. Wenn Sie die schriftliche Vereinbarung nicht lesen, befinden Sie sich nicht in einer defensiven Position. Die Lieferung von Produkten und Dienstleistungen wird im Vertrag zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer erwähnt.

Wenn die Vereinbarung unterzeichnet wird, kann sie nicht später geändert werden, es sei denn, beide Parteien vereinbaren dies. Man sollte mit den Vertragsbedingungen zufrieden sein, von denen beide Parteien (Eigentümer und Bauunternehmer) profitieren. Wenn Sie mit den Vertragsbedingungen nicht zufrieden sind, sollten Sie in der Lage sein, mit dem Auftragnehmer zu verhandeln.

LIEFERFRIST

Ein Bauunternehmer sollte Dienstleistungen innerhalb des festgelegten Zeitrahmens erbringen. Der Eigentümer, der Waren und Dienstleistungen erhält, sollte sicherstellen, dass die Erbringung der Dienstleistung den Anforderungen entspricht. Sie können verschiedene Meilensteine und Lieferpunkte angeben. Wenn die Lieferung nicht mit dem Meilenstein übereinstimmt, werden Sie benachrichtigt.

ERWÄHNEN SIE VERSCHIEDENE PREISE WIE GRUNDKOSTEN DER IM BAU VERWENDETEN MATERIALIEN

Die Vereinbarung sollte den Kostenfaktor verschiedener Baumaterialien erwähnen, die für den Bau des Hauses verwendet werden. Wenn man zusätzliche Gebühren nicht bespricht, sollten sie mit dem Bauunternehmer besprochen werden. Wenn Sie für eine Pauschale Kosten für diese spezifische zusätzliche Arbeit gehen getan andere als in der Vereinbarung erwähnt. Man sollte einen Kostenvoranschlag erhalten, wenn Sie zusätzliche Kosten bezahlen müssen.

ZAHLUNGSWEISE

Es sollte keinen Konflikt in der Zahlungsweise geben. Die Art der Zahlung kann durch Bargeld, Scheck oder elektronische Überweisung gemäß der gegenseitigen Vereinbarung erfolgen. Das Gesetz des Landes sollte respektiert werden, damit es keine Probleme gibt. Sie können die Zahlung am Ende des Monats löschen. Wenn Sie keine großen Rechnungen auf einmal bezahlen können, können Sie mit dem Auftragnehmer verhandeln, damit die Rechnungszahlung in Raten erfolgt. Daher sollte Klarheit über die Häufigkeit der Zahlungen und das Volumen der Zahlungen bestehen.

Wenn Sie das vereinbarte Datum, das in der Vereinbarung angegeben ist, nicht bezahlen, möchten Sie möglicherweise die Strafe zahlen. Ebenso ist der Auftragnehmer verpflichtet, eine Vertragsstrafe zu zahlen, wenn das Projekt nicht innerhalb der festgelegten Frist abgeschlossen wird. Obwohl die Kosten für verschiedene Arten von Rohstoffen steigen, sollte der Auftragnehmer den Vertrag einhalten und gemäß dem Zeitplan geliefert werden.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Die von beiden Parteien vereinbarten Allgemeinen Geschäftsbedingungen sollten schriftlich niedergelegt werden. Die Einzelheiten sollten in die Vereinbarung aufgenommen werden.

UNFÄHIGKEIT, SICH auf eine KLAUSEL ZU EINIGEN

Wenn Sie die Arbeit sofort beginnen möchten, können Sie sich für eine Interimsvereinbarung entscheiden. Sie sollten in der Vereinbarung erwähnen, dass das Interimsabkommen in Kraft bleibt, bis eine dauerhafte Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer unterzeichnet wird.

BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN zwischen Auftragnehmer und Eigentümer

Obwohl Sie verschiedene Arten von Problemen und Lösungen einbeziehen, neigen Sie dazu, Streitigkeiten zu führen. Es wird eine Schiedsklausel geben, die für beide Parteien bindend ist.

Wenn die Schiedsklausel in der Vereinbarung erwähnt wird, sollte der Streit einvernehmlich beigelegt werden. Sie sollten verstehen, dass das Schiedsverfahren am wenigsten teuer ist und die Abrechnung schnell erfolgt. Wenn Sie die Vereinbarung mit der Schiedsklausel unterzeichnen, haben Sie kein Recht, die Angelegenheit vor Gericht zu bringen.

VOLLSTÄNDIGE ANGABEN ZUM BAU

Die Standardvereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer enthält vollständige Angaben zum Bau. Der Bau sollte nach den örtlichen Bauvorschriften erfolgen. Der Vertrag sollte von der zuständigen Behörde genehmigte Zeichnungen und Spezifikationen enthalten. Die Einzelheiten der von der lokalen Regierung erteilten Genehmigung sollten ebenfalls in der Vereinbarung erwähnt werden.

Die Baupläne sollten den örtlichen Vorschriften entsprechen und dem Eigentümer vollständige Informationen zur Verfügung gestellt werden. Verschiedene Elemente wie die Struktur des Gebäudes, elektrische Verkabelung, Sanitär, Entwässerung, Klärgrube, Wasserzisterne & Dachrinnen, Zugang zur Straße, Landschaftsgestaltung und vollständige Beschreibung sollten in der Vereinbarung enthalten sein, damit es keine Unklarheiten gibt.

Die Informationen über die Art der für den Bau verwendeten Materialien sollten in der Vereinbarung enthalten sein.

ENTWURFSSTANDARDS

Die Vereinbarung sollte von Experten vorbereitet und Entwurfsstandards beibehalten werden, damit die Interessen beider Parteien geschützt werden. Das Datum der Vertragsunterzeichnung sollte oben auf der Seite gut sichtbar angezeigt werden. Das Datum der Besetzung des Standorts durch den Auftragnehmer sollte in der Vereinbarung angegeben werden.

VARIATION UND ÄNDERUNG

Wenn es Änderungen gibt, sollten diese gemäß der gegenseitigen Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer erfolgen. In den meisten Fällen wird es keine Änderungen geben. Die Änderungen werden geringfügiger Natur sein. Zum Beispiel können die Anordnung der Schränke, die Verkabelung und die Einbeziehung zusätzlicher Steckdosen und anderer Aspekte vom Eigentümer besprochen werden, so dass seine Interessen vom Auftragnehmer bedient werden. Solange die Baukosten innerhalb der Preisgrenze liegen, wird es keine Schwierigkeiten geben, Änderungen vorzunehmen.

FRISTVERLÄNGERUNG BEI VERZÖGERUNG DES HAUSBAUS / DER FERTIGSTELLUNG

Wenn der Auftragnehmer die Arbeiten nicht innerhalb der festgelegten Frist abschließt, sollte die Information dem Eigentümer unverzüglich zur Verfügung gestellt werden. Der Grund für die Verlängerung der Zeit sollte dem Eigentümer mitgeteilt werden.

Wenn die Anfrage des Auftragnehmers angemessen ist, wird die Anfrage vom Eigentümer bearbeitet. Wenn der Eigentümer mit der Verlängerung über eine angemessene Frist hinaus nicht zufrieden ist, haftet der Auftragnehmer zum Schadensersatz.

WARTUNGSZEITRAUM

Vor der Übergabe des Gebäudes an den Eigentümer sollte der Wartungszeitraum im Vertrag erwähnt werden. In den meisten Fällen wird die Wartungsperiode von sechs Monaten bis zu einem Jahr betragen.

Der Eigentümer sollte in der Lage sein, die vom Bauherrn geleistete Arbeit durchzugehen und Änderungen gemäß seinen Bedürfnissen zu verlangen. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die Waren und Produkte vertragsgemäß zu liefern. Es sollte eine Kommunikation zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer geben, damit das Projekt ohne Probleme ausgeführt werden kann.