Warte! Kaufen Vs Mieten Haus – Was ist profitabler?

Während der Besitz eines Eigenheims in der Regel der Traum eines jeden Inders ist, haben die explodierenden Immobilienpreise, insbesondere in U-Bahnen, dazu geführt, dass sich die Menschen eher für die Vermietung als für den Kauf entschieden haben. Für Menschen, die es sich leisten können, ein Haus zu kaufen, ist die Wahl zwischen Kauf und Miete jedoch immer schwierig. Im indischen Kontext wird beobachtet, dass Menschen, die es sich leisten können, ein Haus zu kaufen, tendenziell mehr Gewicht auf den Besitz eines Hauses legen und das Mieten meist ein Kompromiss ist. Es gibt bestimmte Vor- und Nachteile beider Optionen, und einige der Vorteile sind zusammengefasst als:

Vorteile eines Eigenheims gegenüber Mietunterkünften:

# Es gibt ein Gefühl der Sicherheit und des Stolzes auf Wohneigentum.

# Miete ist ein Aufwand, der jeden Monat entsteht, ohne dass ein physischer Vermögenswert entsteht. Die Zahlung von EMI hat jedoch doppelte Vorteile; Es bietet nicht nur einen Monat Schutz, sondern erhöht auch das proportionale Eigentum am Haus.

# Beim Mieten muss man oft umziehen, was viel Zeit, Geld und Energie verschwendet, aber das ist beim Besitzen nicht der Fall.# Immobilieninvestitionen sind eine sichere Investition, die durch einen realen Vermögenswert mit Potenzial für Kapitalzuwachs und Steuervorteile unterstützt wird.

Vorteile des Mietens:

# Das Mieten überlastet einen nicht mit EMI-Zahlungen, Haussteuern und anderen rechtlichen Fragen, die Teil des Eigentums sind.

# Mieten vermittelt im Allgemeinen ein Gefühl geringerer Haftung. In U-Bahn-Städten können Sie ein Haus im Wert von Rs 50 Lakh für nur Rs 10.000-15.000 pro Monat mieten. Zur gleichen Zeit, wenn Sie ein Haus zu den gleichen Kosten kaufen, müssen Sie überall von Rs 30.000 – 40.000 als EMI (equated Monthly Rate) berappen.Man kann näher an der Arbeit oder näher an guten Schulen mieten, aber die gleichen Eigenschaften können oder können nicht erschwinglich oder innerhalb des eigenen Budgets sein.

Die Wahl zwischen Mieten und Besitzen fällt schwer. Nur eine sorgfältige Analyse würde helfen, zu einem richtigen Schluss zu kommen. Versuchen wir, die finanziellen Auswirkungen von Mieten und Besitzen anhand eines Beispiels einer Person zu verstehen, die eine Immobilie in der NCR-Region besitzen möchte. Der erste Schritt besteht darin, das Kapital zu berechnen, das benötigt wird, um eine bezugsfertige Wohnung in Delhi / NCR in einem Wohnprojekt zu kaufen, vorausgesetzt, der Marktpreis beträgt Rs 50 Lakh. Die Anzahlung und die damit verbundenen Transaktionskosten müssen im Voraus bezahlt werden, die folgende Tabelle listet alle Kosten auf, die mit einem Immobilienkauf verbunden sind.

Aus der obigen Tabelle geht hervor, dass ein Kapitalaufwand von Rs 5,940,000 erforderlich ist, um eine Immobilie in der NCR-Region zu besitzen. Nach 20 Jahren würde Ihr Investitionswert Rs 21.139.546 betragen, wenn man eine jährliche Aufwertung der Immobilienpreise um 8 Prozent berücksichtigt, nachdem alle Wartungs- und Transaktionskosten über die gesamte Laufzeit berücksichtigt wurden. Um das Besitzen mit dem Mieten zu vergleichen, besteht der erste Schritt darin, die Anlagerenditen für die Anzahlung und andere damit verbundene Kosten zu berechnen, die beim Kauf des Hauses im Voraus anfallen. Der zweite Schritt besteht darin, die Anlagerenditen der Differenz zwischen den EMI-Zahlungen und der Miete über die gesamte Eigentumsdauer zu berechnen. Die Anzahlung für das Haus ist Rs 10 Lakh und andere Kapitalaufwand ist Rs 9.4 lakh. Daher beträgt der gesamte einmalige Kapitalaufwand Rs 19.4 Lakh. In diesem Beispiel werden die Renditen der Pauschalinvestitionen mit 12% und die Renditen der monatlichen Investitionen mit 14% angenommen. Am Ende von zwanzig Jahren, wenn man sich für die Vermietung entscheidet, hätte er / sie Rs 3.59 crore angesammelt, was ungefähr Rs 1 ist.5 cr höher als der Wert der Immobilie am Ende der 20-Jahre, wie in der folgenden Tabelle gezeigt:

Aus dem Beispiel geht deutlich hervor, dass sich die Vermietung als bessere Option herausstellt. Dies gilt jedoch möglicherweise nicht unter allen Marktbedingungen. Der indische Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Einbruchs, in der alle großen U-Bahnen und Tier-I-Städte einen Rückgang der Immobilienpreise aufweisen. Für Hauskäufer, die daran interessiert sind, ein Haus zu besitzen, wird empfohlen, dass Investitionen in Immobilien zu diesem Zeitpunkt keinen Sinn ergeben, es sei denn, sie kaufen ein Haus für den Hauptwohnsitz. Die Rendite oder Wirksamkeit von Besitzen oder Mieten hängt weitgehend von den Marktbedingungen ab. In schnell wachsenden Immobilienmärkten macht der Besitz mehr Sinn. Auf der anderen Seite, wenn es nicht viel Raum für Immobilienpreissteigerung gibt, ist die Vermietung vielleicht eine bessere Option.

(Von Rahul Agarwal, Direktor, Wealth Discovery/EZ Wealth)