effekten af belægninger, servitutter og panterettigheder, når du ejer ejendom
så skræmmende som det måske lyder, kan ejendomsejendom trues af en række faktorer. Bare fordi du ejer et hus eller noget jord, betyder det ikke nødvendigvis, at du har fuld kontrol over det, eller at ingen andre har krav eller rettigheder til ejendommen til brugen af det.
Begrænsninger kan placeres på din brug eller overførsel af ejendommen. Og det kan tages væk fra dig af regeringen eller endda en husejerforening, hvis du ikke følger visse regler og betaler dine gebyrer og skatter. Men du kan undgå problemer ved at forstå, hvad der truer dit ejerskab og din kontrol.
Hvad er belægninger på fast ejendom?
en behæftelse er et krav eller et andet problem, der byrder eller begrænser dine fulde ejendomsrettigheder. Det kan være en reparationsperson pant på grund af en regning, du ikke har betalt, eller resultatet af en ubetalt skat. Det kan være et andet krav om ejerskab eller en interesse i ejerskab. For eksempel, en skilt ægtefælle, der ikke er på gerningen, kan kræve en ejerskabsprocent baseret på at være gift og statslige love vedrørende ægteskabelig ejendom.
Du kan være opmærksom på en heftelse på din ejendom, og det er bare ikke et stort problem for dig. Men hvis du beslutter dig for at sælge, vil potentielle købere finde besværet, når de foretager en titelsøgning, og dette kan blokere et salg. Den person eller enhed, der har besværet, kan til enhver tid udøve retten til at bruge den mod dig.
hvis der findes en heftelse mod en ejendom, du overvejer at købe, skal den løses inden køb. Ellers vil det dukke op i ejendommens abstract af titel, og du kan købe et stort problem.
typer af belægninger
Her er to typer belægninger, som du bør være opmærksom på:
servitutter
en servitut er ikke en ret til ejerskab, men snarere en parts ret til at bruge andres jord.
de fleste moderne underopdelinger har nogle meget veldefinerede servitutter til forsyningsselskaber. Du kan ikke nyde den elektricitet eller kloak, medmindre der er en måde at få tjenesten til dig og fjerne det affald, du opretter. Der vil altid være servitutter for forsyningsselskaber, normalt et vist antal fødder i en ejendom langs en eller flere ejendomslinjer.
der er også nogle mere interessante servitutter derude, og du bør se efter dem, hvis du køber en ejendom. Der var engang en servitut for en bestemt person, identificeret ved navn, at krydse en ejendom efter ønske for at få adgang til noget på en tilstødende ejendom. Dette virker måske ikke som et problem, og det ville bestemt ikke længere være et problem, efter at den navngivne person døde, men det er et eksempel på den slags tab af privatliv, du måtte støde på.
servitutter kan oprettes til enhver tid, og de kan også opsiges under de rigtige omstændigheder.
tilbageholdsret
tilbageholdsret er bestemt en bekymring. Enhver, der sagsøger dig og vinder en dom mod dig, kan bruge denne dom til at oprette en pant mod din ejendom lovligt. Det kan endda ske, hvis du skylder en vis mængde forfaldne børnebidrag, og det kan helt sikkert ske, hvis du skylder ubetalte ejendomsskatter eller husejerforeningsgebyrer. Du er ikke i stand til at sælge ejendommen, når den har en pant mod den uden først at opfylde pantet på forhånd eller ved afvikling fra salgsprovenuet.
uanset om du køber, sælger eller blot planlægger at eje et stykke tid, betaler det sig at være opmærksom på disse problemer. Hvis du forstår begrænsningerne og truslerne mod ejendomsretten, vil du være en informeret køber og ejer, og meget mindre kan gå galt.