Calculadora de Impuestos Inmobiliarios de Nueva York
Impuestos Inmobiliarios de Nueva York
Los impuestos a la propiedad en el estado de Nueva York varían mucho entre la ciudad de Nueva York y el resto del estado. En la ciudad de Nueva York, las tasas de impuestos a la propiedad son en realidad bastante bajas. La tasa efectiva promedio del impuesto a la propiedad en la Gran Manzana es de solo 0.88%, más de la mitad de la tasa promedio estatal de 1.69%. De hecho, muchos condados de Nueva York (fuera de la ciudad de Nueva York) tienen tarifas superiores a 2.50%, que es más del doble del promedio nacional de 1,07%.Sin embargo, esas tarifas bajas no significan necesariamente que los propietarios de viviendas en la ciudad paguen menos que los de otras partes del estado. Debido a los altos valores de bienes raíces de Manhattan, el propietario típico de la ciudad paga 8 8,980 al año, mientras que el pago promedio a nivel estatal es de 5 5,732.
Si está buscando casas en Nueva York, consulte nuestra guía de hipotecas para obtener información sobre las tasas y cómo obtener una hipoteca en Nueva York.
Un asesor financiero en Nueva York puede ayudarlo a comprender cómo la propiedad de vivienda se ajusta a sus metas financieras generales. Los asesores financieros también pueden ayudar con los planes financieros y de inversión, incluidos los impuestos, la propiedad de vivienda, la jubilación y más, para asegurarse de que se está preparando para el futuro.
Valores evaluados en Nueva York
El sistema de impuestos a la propiedad en Nueva York comienza con una evaluación de su propiedad para determinar el valor de mercado. Esto lo hace un funcionario local, el asesor de su ciudad o pueblo. Las evaluaciones deberían realizarse con regularidad, pero muchas ciudades y pueblos no han hecho reevaluaciones en muchos años.
Dado que muchas evaluaciones no están actualizadas, a cada área fiscal se le asigna un Coeficiente de Evaluación Residencial (RAR) que representa el coeficiente entre los valores evaluados y los valores actuales del mercado. Así, por ejemplo, si el valor de mercado de su casa es de 1 100,000, y el RAR de su ciudad es del 54%, su valor estimado debe ser de 5 54,000.
Su RAR no afecta los impuestos que realmente paga, pero es importante saberlo para asegurarse de que su casa no esté sobrevaluada. Por ejemplo, si su casa vale $150,000, su RAR local es del 50% y su valor estimado es de 1 125,000, su casa está sobrevaluada. El valor de tasación implica un valor de mercado de $250,000, mucho más alto que el verdadero valor de mercado de $150,000. En ese caso, es posible que desee impugnar su evaluación. De lo contrario, terminará pagando más de su parte justa de impuestos.
Tasas de Impuestos a la Propiedad de Nueva York
Las tasas de impuestos en el Estado de Nueva York se aplican al valor estimado de su casa. En su factura de impuestos sobre bienes raíces aparecen varias tarifas diferentes, incluida una tarifa para su condado, su ciudad y su distrito escolar. En algunas áreas, puede haber tarifas especiales adicionales para distritos tributarios para financiar servicios o proyectos como bibliotecas y parques.
Las tarifas se vuelven a calcular cada año en función del valor total de los bienes inmuebles en un distrito fiscal (la base imponible) y la cantidad de ingresos que necesita la autoridad tributaria. Los aumentos en los impuestos a la propiedad están limitados en la mayoría de los distritos al 2% o la tasa de inflación, por lo que las tasas no cambian mucho de año en año. Sin embargo, ese límite puede ser anulado por un voto del 60% de una junta de gobierno local o de los votantes de un distrito.
Las tasas de impuestos sobre bienes raíces en Nueva York se dan en molinos, o tasas de molino. Un molino es igual a tax 1 de impuestos por cada property 1,000 en valor de propiedad. Dado que estos pueden ser un poco confusos, también es útil observar las tasas impositivas efectivas. Estos son montos de impuestos reales pagados como porcentaje del valor de la vivienda. La siguiente tabla muestra las tasas de impuestos efectivas promedio para cada condado en el estado de Nueva York.
¿Está buscando calcular su posible pago mensual de hipoteca? Echa un vistazo a nuestra calculadora de pagos hipotecarios.
Ciudad de Nueva York
Mientras que muchos otros impuestos en la ciudad de Nueva York son bastante altos (como los impuestos sobre las ventas y los impuestos sobre la renta), las tasas de impuestos a la propiedad en la ciudad son en realidad bastante bajas. Debido a una serie de exenciones de impuestos a la propiedad, muchos propietarios de viviendas en la ciudad de Nueva York pagan incluso menos de lo que sugerirían las tasas ya bajas. Entre las exenciones disponibles están la Exención de Desgravación Fiscal Escolar (STAR, por sus siglas en inglés), la Exención de Propietarios de Ancianos, la Exención de Veteranos y la Exención de Propietarios Discapacitados.
Todas esas exenciones sirven para reducir el valor de tasación y, por lo tanto, los impuestos a la propiedad que pagan los propietarios. Al tomar en cuenta esas exenciones, las tasas efectivas de impuestos a la propiedad en la ciudad de Nueva York son de alrededor del 0.88%.
También vale la pena señalar que la ciudad de Nueva York tiene un sistema de evaluación diferente al descrito anteriormente. La ciudad tiene cuatro clases de propiedades. Las viviendas residenciales, unifamiliares y de tres familias son de «clase uno».»La proporción de evaluación para la propiedad de clase uno es del 6%. La proporción para otras clases de propiedades (edificios comerciales y de apartamentos) es del 45%. Eso significa que los propietarios pagan impuestos a la propiedad mucho más bajos en la ciudad de Nueva York que otros tipos de propietarios.
Condado de Suffolk
Hay muchas razones para comprar una casa en el condado de Suffolk, que se encuentra en el extremo oriental de Long Island, pero los bajos impuestos a la propiedad no son una de ellas. El propietario típico del condado de Suffolk paga 9 9,157 al año en impuestos a la propiedad. Eso se debe, en parte, al alto valor de las viviendas, ya que el valor medio en el condado es de 3 386,800.
Aún así, la tasa efectiva promedio del impuesto a la propiedad en el condado de Suffolk es de 2.37%, muy por encima de los promedios estatales y nacionales.
Condado de Nassau
El condado de Nassau se encuentra justo al este de la ciudad de Nueva York en Long Island. En 2018, la tasa promedio de molienda en el condado fue de 26.4 molinos, lo que significaría impuestos anuales de 7 7,920 en una casa de 3 300,000. Sin embargo, las tasas impositivas efectivas en el condado son en realidad algo más bajas que eso. La tasa impositiva efectiva promedio es de aproximadamente 2.11%, lo que significa que los impuestos sobre esa misma casa probablemente estén más cerca de 6 6,330 anuales.
Condado de Westchester
En términos de dólares, el condado de Westchester tiene algunos de los impuestos a la propiedad más altos no solo en el estado de Nueva York, sino en todo el país. El propietario típico del condado de Westchester paga más de 1 10,000 al año solo en impuestos sobre bienes raíces. Si bien el condado tiene un valor de las casas muy alto, con un valor medio de 5 528,300, también tiene altas tasas de impuestos a la propiedad. La tasa promedio de molienda en el condado es de más de 80 molinos.
Condado de Erie
La tasa efectiva promedio del impuesto a la propiedad en el condado de Erie es de 2.58%, muy por encima de los promedios estatales y nacionales. Más de la mitad de los ingresos del impuesto a la propiedad se destina a las escuelas.
Por ejemplo, en Búfalo, la tasa de millaje total es de 26,07 (sin incluir los gravámenes para distritos especiales). De esa cantidad, la ciudad de Buffalo recibe 9.695 mills, el condado recibe 7.599 mills y el Distrito Escolar de Buffalo recibe 8.773 mills.
Si tiene preguntas sobre cómo los impuestos a la propiedad pueden afectar sus planes financieros en general, un asesor financiero en Buffalo puede ayudarlo.
Condado de Monroe
El condado de Monroe se encuentra a lo largo del lago Ontario en el norte del estado de Nueva York, y contiene la segunda ciudad más grande del estado en Rochester. Con un 3.22%, tiene la tercera tasa efectiva promedio de impuestos a la propiedad más alta de cualquier condado en el estado.
En Rochester, más de la mitad del total de los impuestos a la propiedad se destina a las escuelas. La tasa de millaje del Distrito Escolar de Rochester es de 11.152 mills. La tasa de millaje de la ciudad de Rochester es de solo 6.42 molinos, mientras que la tasa de millaje del condado de Monroe es de 10.646 molinos.
Condado de Onondaga
El dueño de casa típico en el condado de Onondaga paga 3 3,983 anualmente en impuestos a la propiedad. Aunque esto es alrededor de la mitad de lo que pagan los propietarios de viviendas de Manhattan, las tarifas se basan en el valor de las viviendas mucho más bajo. De hecho, la tasa impositiva efectiva promedio en el Condado de Onondaga, que contiene la ciudad de Syracuse, es del 2.80%, el triple de la tasa impositiva efectiva en los cinco condados de la ciudad de Nueva York.