Hipoteca

Allen Reynolds, Agente Inmobiliario/MAX Plus

La definición de Hipoteca en bienes raíces es el uso de las pertenencias de uno como garantía para un préstamo. Esta práctica asegura al prestamista que, independientemente de que el prestatario pueda pagar o no, el prestamista no sufrirá una pérdida neta. La hipoteca también se puede usar para describir una situación en la que un tercero compromete sus pertenencias o medios financieros como garantía para un préstamo.

Para explicar exactamente qué es una hipoteca en bienes raíces, debe comprender que se puede hacer a través de una propiedad. Al hipotecar esa propiedad, la ofrece como garantía de seguridad para un préstamo o hipoteca. La propiedad permanece en propiedad del prestatario, pero los derechos de propiedad pueden ser quitados por el prestamista, en la mayoría de los casos el banco, si el prestatario no puede respetar los términos del préstamo.

Ejemplos de hipoteca en bienes raíces

La hipoteca en bienes raíces se aplica cuando un edificio está garantizado como depósito o garantía para una hipoteca o un préstamo de un banco. En esta situación, el banco no tiene derechos sobre la propiedad o sobre cualquier ingreso que la propiedad genere, pero puede confiscar la propiedad si el propietario no respeta los términos de la hipoteca y sus pagos.

Ellen es una estudiante de arte de 28 años. Después de graduarse con su licenciatura a los 22 años, conseguir un trabajo respetable como diseñadora gráfica y ahorrar dinero cuidadosamente, Ellen pronto tuvo suficiente dinero para comprar su propio automóvil y mudarse a un apartamento compartido.

Después de unos años de ahorrar, Ellen finalmente tuvo suficiente dinero para pagar el pago inicial de un pequeño y acogedor bungalow en los suburbios. Sin embargo, debido a su falta de un historial de crédito bien establecido, a Ellen se le pidió que usara algunos de sus activos como garantía para asegurar su compromiso. Confiada en su estabilidad financiera, Ellen prometió su automóvil, su computadora portátil Macintosh y su equipo de estudio como garantía para el préstamo. En bienes raíces, esto se conoce como hipoteca.

Otro gran ejemplo de hipoteca sería el de Gary y su buena amiga Jill. Como inversor inmobiliario bien establecido, Gary tiene la oportunidad de comprar un centro comercial en una parte de la ciudad en rápida industrialización. Sin embargo, las tenencias de Gary no son lo suficientemente significativas como para constituir una garantía para el préstamo necesario para comprar el centro comercial.

Afortunadamente para Gary, Jill viene al rescate. Confiada en la capacidad de Gary para obtener ganancias alquilando espacios en el centro comercial, Jill promete una de sus propiedades, una gran parcela de tierra sin desarrollar, como garantía para el préstamo de Gary. El banco acepta la oferta y otorga a Gary los fondos necesarios para comprar el espacio.

Qué puede hacer la hipoteca por usted

La hipoteca en bienes raíces puede hacer que sea más fácil obtener un préstamo o una hipoteca del banco porque la propiedad es un activo valioso y le asegura al banco que tiene opciones para cubrir el préstamo o la hipoteca, así como la motivación para pagar las cuotas.

Mirando el significado de la hipoteca, tenemos que subrayar que el título, la posesión o la propiedad del patrimonio no se cambia, pero puede ser a través de una crisis de ejecución hipotecaria si el prestatario no puede respetar los términos de la hipoteca o el préstamo.

La hipoteca otorga la garantía de un préstamo. Lo contrario serían los préstamos sin garantía, que son más difíciles de obtener, ya que no proporcionan garantías. Los bienes raíces de hipoteca hacen que sea más fácil obtener préstamos, ya que el patrimonio en sí se convierte en garantía en caso de que no se cumplan los pagos.