Banquier Hypothécaire
Qu’est-ce qu’un Banquier Hypothécaire?
Un banquier hypothécaire est une entreprise, un particulier ou une institution à l’origine de prêts hypothécaires. Les banquiers hypothécaires utilisent leurs propres fonds, ou des fonds empruntés à un prêteur d’entrepôt, pour financer des prêts hypothécaires. Une fois l’hypothèque créée, un banquier hypothécaire peut conserver l’hypothèque dans un portefeuille ou vendre l’hypothèque à un investisseur. De plus, une fois l’hypothèque créée, un banquier hypothécaire peut assurer le service de l’hypothèque ou vendre les droits de service à une autre institution financière. L’activité principale d’un banquier hypothécaire consiste à gagner les frais associés à l’octroi d’un prêt. La plupart des banquiers hypothécaires ne conservent pas l’hypothèque dans un portefeuille.
Principaux points à retenir
- Un banquier hypothécaire est une entreprise ou un particulier qui crée des prêts hypothécaires, en utilisant ses propres fonds ou des fonds empruntés.
- Les banquiers hypothécaires perçoivent des frais d’origine de prêt, travaillant généralement dans le département des prêts d’une banque ou d’une institution financière.
- Le banquier hypothécaire peut approuver ou rejeter une demande de prêt hypothécaire, tout en agissant comme conseiller auprès des emprunteurs — les aidant à choisir la meilleure option.
- Les banquiers hypothécaires et les courtiers hypothécaires sont des agents de crédit, mais les banquiers utilisent leurs propres fonds tandis que les courtiers facilitent les originations pour d’autres institutions.
Comprendre les banquiers hypothécaires
Un banquier hypothécaire travaille généralement dans le département des prêts d’une institution financière, d’une caisse populaire, d’une association d’épargne et de prêt ou d’une banque. Ils travaillent avec des agents immobiliers et des particuliers à la recherche de prêts tout au long du processus hypothécaire, de l’évaluation de la propriété à la collecte d’informations financières et à la garantie du prêt. Un banquier hypothécaire agit également à titre de conseiller auprès des emprunteurs, car il aide les demandeurs de prêt à choisir entre les différentes options de prêt de l’institution.
Les banquiers hypothécaires ferment des prêts en leur nom propre, en utilisant leurs propres fonds ou les fonds de leurs institutions.
Les banquiers hypothécaires travaillent pour une institution, ce qui signifie qu’ils ne peuvent faire des prêts que auprès de leur institution. Ils sont payés par leur institution (généralement sur un salaire, bien que parfois les institutions offrent des primes basées sur la performance), et parce que leur loyauté repose sur leur institution, ils doivent s’assurer que les prêts sont correctement garantis et que l’emprunteur est qualifié pour effectuer les paiements mensuels. Les plus grands banquiers hypothécaires desservent les prêts hypothécaires, tandis que les plus petits banquiers hypothécaires ont tendance à vendre les droits de service.
Un banquier hypothécaire a la capacité d’approuver une hypothèque pour un prêteur. Parce qu’ils travaillent pour l’institution de prêt qui fournit l’argent pour l’hypothèque, les banquiers hypothécaires peuvent faire la différence entre une demande de prêt approuvée et une demande de prêt rejetée lorsqu’il y a un cas dans lequel nécessite une exception ou une décision subjective.
Banquier hypothécaire vs Courtier hypothécaire
Un banquier hypothécaire et un courtier hypothécaire sont similaires en ce sens qu’ils peuvent tous deux vous aider à obtenir un prêt immobilier. Ils sont également tous deux désignés « agents de prêts » par le Bureau fédéral des statistiques du travail. La caractéristique distinctive entre un banquier hypothécaire et un courtier hypothécaire est que les banquiers hypothécaires ferment des prêts hypothécaires en leur nom propre, en utilisant leurs propres fonds, tandis que les courtiers hypothécaires facilitent les originations pour d’autres institutions financières. Les courtiers hypothécaires ne ferment pas d’hypothèques en leur nom propre — ils sont les intermédiaires entre la personne qui demande le prêt et le prêteur. Contrairement aux banquiers hypothécaires, les courtiers hypothécaires ne représentent pas une seule institution. Au lieu de cela, ils magasinent pour trouver un prêt adapté à la personne avec laquelle ils travaillent.