Come verificare il reddito di un potenziale inquilino

Per molti proprietari, trattare con problemi di pagamento affittuario è uno dei più grandi fattori di stress del lavoro. Pagamenti parziali, ritardi nei pagamenti e soprattutto mancato pagamento dell’affitto possono causare notevoli tensioni finanziarie che mettono in pericolo la tua attività di noleggio. La verifica del reddito degli inquilini è una parte fondamentale del processo di screening degli inquilini che aiuta a garantire che i potenziali inquilini possano soddisfare i loro obblighi di affitto mensile.

La preoccupazione numero uno tra i proprietari indipendenti negli Stati Uniti è il mancato pagamento dell’affitto, secondo un sondaggio condotto da TransUnion Rental Screening Solutions. Circa l ‘ 84% dei proprietari ha classificato i “Problemi di pagamento” come la principale preoccupazione nello studio. Non è sorprendente date le ramificazioni degli affittuari che rimangono indietro sui pagamenti. Sfratti possono costare un padrone di casa $3.500 o più, oltre a stress inutili.

A volte il problema non è il mancato pagamento dell’affitto, ma coinvolge invece un inquilino che è cronicamente in ritardo ogni mese con il controllo dell’affitto. Questa situazione costa ancora al padrone di casa il tempo di rintracciare il pagamento dell’affitto ogni mese. Mancato pagamento o pagamenti irregolari possono anche causare stress e problemi finanziari se un padrone di casa si basa su quel reddito per coprire il suo mutuo di proprietà.

Per questi motivi, vale la pena dedicare un po ‘ di tempo e fatica durante il processo di screening degli inquilini per verificare se il reddito di un richiedente sarà sufficiente per coprire l’affitto.

L’inquilino può permettersi l’affitto?

In primo luogo, il proprietario dovrebbe calcolare l’importo minimo di reddito che un inquilino deve guadagnare per pagare l’affitto ogni mese. Un modo semplice è quello di utilizzare lo standard industriale di 3:1 reddito da affittare, il che significa che il reddito lordo di un richiedente dovrebbe essere almeno tre volte l’importo dell’affitto. Ad esempio, se l’affitto su un appartamento costa $1,500 al mese, quindi il richiedente deve lordo un minimo di $4,500 al mese.

Naturalmente, non tutti i mercati di noleggio sono creati uguali. Un padrone di casa dovrebbe ricercare il loro mercato per capire il valore di mercato locale, che può cambiare drasticamente da città a città e anno in anno. La maggior parte degli esperti consiglia agli inquilini di non spendere più del 30% del loro reddito in affitto, ma spesso non è possibile in alcune località come New York City, ad esempio, dove i residenti possono aspettarsi di pagare due terzi del loro reddito in affitto. Una volta che hai deciso sul vostro reddito obiettivo di affitto rapporto, si può passare ad analizzare il reddito del richiedente.

Utilizzo di SmartMove Income Insights per analizzare il reddito richiedente

TransUnion SmartMove ha recentemente lanciato una nuova funzionalità: Income Insights. È uno strumento per aiutare i proprietari a valutare rapidamente e facilmente il reddito del loro richiedente.

Reddito Intuizioni consente di:

• Risparmiare tempo e fatica verifica affittuario reddito
• ridurre il rischio di affittuario per i problemi di pagamento
• Approvare il vostro noleggio richiedente oggi

Reddito Intuizioni utilizza un modello statistico per analizzare un candidato di spesa e di pagamento comportamento dal loro rapporto di credito per stimare il loro reddito. In altre parole, analizza le transazioni finanziarie come le spese e i pagamenti con carte di credito, tra gli altri fattori, per stimare il reddito totale di un richiedente.

Controlli di reddito manuali possono richiedere ore o giorni per completare, lasciando la possibilità che un grande candidato potrebbe trovare un altro appartamento nel frattempo. Uno dei principali vantaggi di Income Insights è che il rapporto viene consegnato in pochi minuti, consentendo al proprietario di determinare rapidamente se è necessaria la verifica del reddito.

Inoltre, Income Insights tiene conto delle fonti di reddito non legate al lavoro come gli alimenti e i pagamenti per il mantenimento dei figli, che tradizionalmente possono essere più difficili e dispendiosi in termini di tempo per un padrone di casa da verificare. Ciò significa che a differenza di un controllo paystub tradizionale, Intuizioni di reddito può essere utilizzato per valutare il reddito dei pensionati, disoccupati, e candidati autonomi.

Il rapporto Reddito Insights fornisce una chiara raccomandazione di se la verifica del reddito supplementare è raccomandato per il richiedente. Se il padrone di casa decide ulteriore verifica è necessaria, lui o lei procedere ai seguenti passaggi di seguito per verificare il reddito.

Come verificare il reddito per i candidati occupati

Per i candidati occupati, il modo più semplice per verificare il reddito è quello di richiedere una delle seguenti:

1. Pay stub. Una buona regola empirica è quello di chiedere per pagare stub datati dai più recenti tre mesi.
2. Modulo fiscale W2. Un W2 mostrerà il reddito di un richiedente dall’anno fiscale precedente.
3. Telefonata datore di lavoro. I proprietari possono anche chiamare il datore di lavoro del richiedente per confermare lo stato di occupazione e lo stipendio del richiedente. Questo aiuta a stabilire se l’inquilino ha avuto un reddito stabile.

Come verificare il reddito per i candidati autonomi

I lavoratori autonomi rappresentano un po ‘ più di una sfida, ma è possibile verificare il loro reddito attraverso:

1. Estratti conto bancari. Una delle opzioni più indolore in termini di tempo è quello di richiedere un record datato di tre mesi di estratti conto bancari del richiedente per stabilire una storia di reddito. Tuttavia alcuni candidati possono vedere questo come un po ‘ troppo invasivo dal momento che divulga informazioni sui loro acquisti personali pure.

Come verificare il reddito per i candidati disoccupati o in pensione:

Recentemente l’industria ha visto più Baby Boomer entrare nel mercato degli affitti come sembrano ridimensionare dopo il pensionamento. Per i candidati in pensione che non ricevono reddito legato al lavoro e candidati disoccupati, i proprietari hanno alcune opzioni diverse per la verifica del reddito.

1. Dichiarazione di sicurezza sociale. La sicurezza sociale è una forma stabile di reddito del governo che i proprietari possono valutare.
2. Dichiarazione di rendita. Rendite spesso aiutano a sostituire uno stipendio in pensione. Controllo di una dichiarazione di rendita può aiutare a verificare la quantità di reddito regolare ricevuto dalla rendita.
3. Estratti conto bancari. Estratti conto bancari sono anche un modo conveniente per molto qualsiasi reddito regolare depositato sul conto bancario del richiedente.
4. IRA/401(k) / dichiarazioni di distribuzione delle pensioni. I proprietari possono verificare il reddito chiedendo copie delle dichiarazioni per IRAs e / o 401 (k). Il modulo 1099-R viene utilizzato per segnalare la distribuzione delle pensioni.
5. Dichiarazione di disoccupazione. Questa dichiarazione è generata dal governo e indica il reddito da parte del governo.

Altre strategie per ridurre i problemi di pagamento

Ci sono diverse misure aggiuntive che i proprietari possono adottare per garantire che ottengano il loro affitto in tempo ogni mese.

1. Utilizzare un servizio di pagamento online affitto. I servizi di pagamento online dell’affitto consentono di impostare i pagamenti ricorrenti dell’affitto con un inquilino. I pagamenti automatici dell’affitto sono progettati per detrarre l’importo dell’affitto dal conto dell’inquilino in un giorno specifico ogni mese. Un servizio di auto-pay offre la comodità di deposito diretto, e fornisce anche più garanzia di essere pagato in tempo ogni mese. Si potrebbe incentivare un inquilino a scegliere questa opzione, offrendo un piccolo sconto affitto del 5 per cento, per esempio.
2. Richiedi un deposito più grande. Un deposito cauzionale più grande offre una maggiore garanzia che le perdite del proprietario saranno coperte in caso di danni o perdita di reddito. Tenete a mente che ogni stato ha leggi diverse su quanto un padrone di casa può richiedere in un deposito cauzionale e le circostanze che possono guidare un deposito.
3. Ottieni un cofirmatario. In alcuni casi, un inquilino con poca o nessuna storia di credito o qualcuno attualmente disoccupato, può essere prudente per ottenere un co-firmatario sul contratto di locazione. I cofirmatari accettano di assumersi le responsabilità finanziarie dell’affitto nel caso in cui il titolare principale del contratto di locazione non possa. Il padrone di casa dovrebbe controllare il co-firmatario con la stessa cura dell’inquilino, incluso uno screening completo attraverso TransUnion SmartMove che include Intuizioni sul reddito.
4. Carica tasse in ritardo. Un altro modo per incoraggiare i pagamenti di affitto in tempo è quello di addebitare una tassa in ritardo, se le leggi locali lo consentono. Questo viene in genere applicato da tre a cinque giorni dopo che l’inquilino ha perso un pagamento. Ogni stato ha regolamenti diversi su come gestire i pagamenti in ritardo di affitto. I proprietari dovrebbero consultare le loro regole del governo locale per essere sicuri.

Conclusione

La verifica del reddito degli inquilini è un passo chiave nel processo di screening degli inquilini. TransUnion SmartMove può aiutare i proprietari a risparmiare tempo e fatica a verificare il reddito con Income Insights, che analizza il reddito auto-dichiarato di un richiedente per determinare se è necessaria una verifica aggiuntiva. Se Income Insights raccomanda una verifica aggiuntiva, i proprietari hanno diverse opzioni per verificare il reddito per i candidati occupati, autonomi e disoccupati.

Oltre al reddito, i proprietari dovrebbero rivedere un potenziale credito inquilini, sfondo, sfratto e precedenti penali prima di prendere in definitiva una decisione di leasing. In esclusiva per SmartMove, i proprietari riceveranno un ResidentScore, progettato specificamente per il settore del noleggio. ResidentScore identifica il 15% in più di sfratti e il 19% in più di salti rispetto ad altri punteggi di credito tipici. Perché ResidentScore può chiamare rischio meglio di un punteggio di credito generico, ti piace essere in grado di scegliere un inquilino migliore.

Condurre uno screening inquilino approfondita è uno dei modi migliori per garantire un risultato positivo affitto che mantiene il controllo affitto venire in tempo, ogni volta.