Effekten av Heftelser, Servitutter Og Heftelser Når Du Eier Eiendom
så skummelt som det kan høres, eiendomsmegling eiendom eierskap kan være truet av en rekke faktorer. Bare fordi du eier et hus eller et land, betyr dette ikke nødvendigvis at du har full kontroll over det, eller at ingen andre har krav eller rettigheter til eiendommen til bruken av den.
Begrensninger kan plasseres på din bruk eller overføring av eiendommen. Og det kan bli tatt fra deg av regjeringen eller selv en huseiere forening hvis du ikke følger visse regler og betale kontingent og skatt. Men du kan unngå problemer ved å forstå hva som truer ditt eierskap og din kontroll.
Hva Er Heftelser På Fast Eiendom?
et beløp er et krav eller et annet problem som byrder eller hindrer dine fulle eierrettigheter. Det kan være en reparasjonspersons lien på grunn av en regning du ikke har betalt eller resultatet av en ubetalt skatt. Det kan være et annet krav om eierskap eller en interesse i eierskap. For eksempel kan en skilsmisse ektefelle som ikke er på gjerningen kreve en eierandel basert på å være gift og statlige lover om ekteskapelig eiendom.
Du kan være klar over en belastning på eiendommen din, og det er bare ikke et stort problem for deg. Men hvis du bestemmer deg for å selge, vil potensielle kjøpere finne beløpet når de gjør et tittelsøk, og dette kan blokkere et salg. Personen eller enheten som har beløpet, kan når som helst utøve retten til å bruke det mot deg.
hvis det foreligger en belastning mot en eiendom du tenker på å kjøpe, bør den løses før du kjøper. Ellers vil det dukke opp i eiendommens abstrakt av tittel, og du kan kjøpe et stort problem.
Typer Heftelser
Her er to typer Heftelser som du bør være klar over:
Servitutter
en servitutt er ikke en rett til eierskap, men heller retten til en part til å bruke andres land.
De fleste moderne underavdelinger har noen svært veldefinerte servitutter for verktøy. Du kan ikke nyte den strømmen eller kloakken med mindre det er en måte å få tjenesten til deg og fjerne avfallet du lager. Det vil alltid være servitutter for verktøy, normalt et visst antall fot inn i en eiendom langs en eller flere eiendomslinjer.
Det er noen flere interessante servitutter der ute, også, og du bør se etter dem hvis du kjøper en eiendom. Det var en gang en servitutt for en bestemt person, identifisert ved navn, å krysse en eiendom på vilje for å få tilgang til noe på en tilstøtende eiendom. Dette kan ikke virke som et problem, og det ville absolutt ikke lenger være et problem etter at den navngitte personen døde, men det er et eksempel på hva slags tap av personvern du kan støte på.
Servitutter kan opprettes når som helst, og De kan også avsluttes under de rette omstendighetene.
Liens
Liens er definitivt en bekymring. Alle som saksøker deg og vinner en dom mot deg, kan bruke den dommen til å skape en lien mot din eiendom lovlig. Det kan også skje hvis du skylder en viss forfalt barnebidrag, og det kan sikkert skje hvis du skylder ubetalte eiendomsskatt eller huseiere association avgifter. Du kan ikke selge eiendommen når den har en lien mot den uten først å tilfredsstille lien på forhånd eller ved oppgjør fra salgsinntektene.
Enten du kjøper, selger eller bare planlegger å eie en stund, lønner det seg å være klar over disse problemene. Hvis du forstår begrensningene og truslene mot eiendoms eierskap, vil du være en informert kjøper og eier, og mye mindre kan gå galt.